Tekirdağ, gerek konut gerekse sanayi yapıları bakımından büyük ilgi görmektedir. Satılık konutta son 1 senede yüzde 100 değerlenen şehir, fabrika, depo gibi sanayi yapısı arayan yatırımcıların da yeni ilgi odağı olmuştur.
Tekirdağ İlk 10 Şehirden Biri Oldu
Gayrimenkul Danışmanı Gülcan Altınay, Tekirdağ’a artan ilgi hakkında bilgi vermiştir. Altınay; “Son 1 senede satılık konutta yüzde 100’ün üzerinde fiyat artışı yaşanmıştır. Bu oranla Türkiye’de ilk 10 şehirden biri haline geldi.” dedi.
Gülcan Altınay, konutun haricinde depo, fabrika gibi sanayi yapılarında da talebin arttığını belirtmiştir. Ayrıca Altınay; “E-ticaret sektörünün büyümesi ve fabrikaların üretimlerini artırması sebebiyle şirketler, ürünlerini depolayacak yer bulamaz duruma gelmektedir. İstanbul içinde depo bulmakta zorlanan sanayiciler, Tekirdağ’ın ilçelerine eğilim göstermektedir.” şeklinde konuşmuştur.
“İstanbul içinde yer kalmadı”
Altınay, sanayi yapıları için İstanbul içinde yer kalmadığını ifade etmiştir. Ayrıca Altınay; “Talep çok fazla olduğundan dolayı mevcuttaki depoların çoğu kiralandı. Alternatif seçenek bulmakta zorlanıyoruz. Fabrikaları büyük olan sanayicilerin kimisi kendi alanlarında küçültme yapıp mevcut fabrikalarının bir bölümünü depo olarak kiraya verme yoluna gidiyor. Özellikle ambalaj, gıda ve kozmetik sektörleri, depo arayışında başı çekiyor.” ifadelerini kullandı.
Çerkezköy, Çorlu hattına rağbet var
Gülcan Altınay; “İstanbul içinde depo bulamayanlar Ambarlı Limanı’na ve gümrüklere en yakın olan lokasyonları tercih ediyorlar. Bu sebeple Çerkezköy ve Çorlu hattı büyük rağbet görmektedir.” açıklamalarında bulunmuştur.
“Amorti süresi kısa”
Altınay, bu bölgelerde amorti süresinin çok kısa olduğunu dile getirmiştir. Ayrıca Altınay; “Örneğin Çerkezköy, Çorlu, Ergene bölgesinde 10.000 metrekare bir fabrikayı şu an 300-350 bin TL’den kiralama yapabiliyoruz. Çerkezköy Çorlu bölgesinde depo, fabrika yatırımı yapacak kişi 10 dönümlük bir yapı için 1.5 milyon dolara arsa almış olsa, inşaatın metrekaresi anahtar teslim 370 dolar olmaktadır. Özetle toplamda 3 milyon 700 bin dolara bu fabrikayı yapabiliyoruz. Arsa fiyatı ve inşaat toplamda ortalama maliyeti 5 milyon dolar oluyor. Kiralama bedeli ise 30.000 dolar. Yani fabrika kendini ortalama 160-170 ayda amorti ediyor.” diyerek sözlerini tamamlamıştır.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…