Emlakjet, emlak danışmanlığı piyasasına yeni bir soluk getiren bir platformdur. 400 bine erişen satılık ve kiralık emlak ilanından meydana gelen bir veri tabanında gerçekleşen hareketler sonucunda hazırladığı 2021 yılına karşın emlak verilerini yayınladı. TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde 2021 yılında 1 milyon 491 bin 856 konut satışı gerçekleşti. Aralık ayında yaklaşık 226 bin 500 ile yılın en çok konut satışının gerçekleştiği ay oldu. Türkiye genelinde 2021 yılında kiralık konutların ortalama fiyatı yüzde 83, satılık konutların fiyatı ise yüzde 97 oranında yükseldi. Satılık konutların en çok değer kazandığı iller sıralamasında yüzde 156 artışla Aydın lider olurken, Gaziantep, İzmir ve Ankara Türkiye ortalamasının altında kaldı. 2021 yılında kira fiyatlarının en çok arttığı şehir ise İstanbul oldu.
2021 yılı emlak verileri açıklandı
Emlakjet, ayda 60 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 15 milyon ziyaretçisiyle emlak seri ilan sektörünün öncü platformudur. Platform, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir veri tabanında gerçekleşen hareketler sonucunda hazırladığı 2021 yılı emlak verilerini yayınladı.
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde 2021 yılında 1 milyon 491 bin 856 konut satışı gerçekleştirilmiştir. Ayrıca 2020 yılına göre satış adetleri neredeyse aynı kaldı. İstanbul, 276 bin 223 konut satışı ve yüzde 18,5 ile en yüksek paya sahip oldu.
Özellikle yılın ilk 5 ayında düşük olan satışlar aylık ortalama 83 bin civarında gerçekleşti. Haziran ayıyla beraber yükselişe geçen konut satış ortalaması yılın genelinde aylık 124 bin adet oldu. 2021 yılında en çok konut satışı ise yaklaşık 226 bin 500 adetle aralık ayında gerçekleşti.
Satılık konut fiyatlarında Aydın, kiralıkta ise İstanbul 2021 yılının liderleri oldu
Emlakjet verilerine göre 2021 yılında Türkiye’de satılık konut fiyatları ortalama %97 arttı. Kiralık konut fiyatlarındaki yükselişse ortalama %83 oldu. 2021’de satılık konutların en çok değer kazandığı iller arasında Aydın %156’lık yükselişle birinci sırayı aldı. Onu %117 yükselişle Tekirdağ ve %116yla Balıkesir takip etti. İstanbul %105’lik yükselişle 5. Sırada yer aldı. Ayrıca Gaziantep, İzmir ve Ankara satılık konut değer artışında Türkiye ortalamasının altında kalan şehirler oldu.
Konut satışlarının cinsine bakıldığı zaman 2020 yılına benzer şekilde, büyük oranda bir kredi faiz teşvikinin uygulanmadığı 2021 yılında satışların %80’ini ipoteksiz satışlar oluşturdu. Konut satışlarının %31’i ilk el, %69’unu ise ikinci el satışlar oluşturdu.
2021 yılında Türkiye genelinde %83 yükseliş gerçekleşen kira fiyatlarında ise İstanbul %150 artışla açık ara lider oldu. İstanbul’u %122 yükselişle Antalya ve %114 ile Mersin takip etti. Ortalama kira fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 10 şehir arasında sadece Balıkesir %82 artışla Türkiye ortalamasının altında yer aldı.
Emlakjet 2021 verilerine göre ayrıca konut arayanların çoğunluğunu kadınlar oluşturdu. Konut arayanların %54’ü kadın olurken, pandemi sonrası normalleşmenin artığı 2021 yılında 45 yaş üstü kullanıcıların konut aramasının 2 kattan fazla yükseldiği de tespit edildi.
Mahalle Hayatından Site Hayatına Geçiş
Emlakjet.com’da yapılan araştırmalara göre farklı ayrıntılar tespit edildi. Platform kullanıcılarının ev sahipliğine yönelik araştırmada, kullanıcıların %49’unun henüz hiç ev almamış olduğu tespit edildi. Ayrıca bir evi olanların oranı ise %27 civarında. 2 ve daha fazla evi olanlar ise kullanıcıların %30’unu oluşturmaktadır.
2021 konut tercihlerine bakıldığı zaman kullanıcıların %49’u site içerisinde yaşamak istemektedir. Yüzde 30’u ise müstakil evde yaşamak istemektedir. Mahalle içerisinde apartman dairesinde yaşamak isteyenlerin oranı ise %21’de kaldı. Platform kullanıcıları 2021 yılında %48’i 3+1 konutlar arasında arama yaparken, %31’i 2+1 yaptı. Ayrıca %14’ü 4+1 ve üzeri ve %7’si ise 1+1 evler arasında arama gerçekleştirdi.
Emlakjet.com kullanıcılarının ilanlarda inceledikleri ayrıntılara bakıldığı zaman, mutfak ve banyoyu inceleyenler %61 ile açık ara ilk sırada yer aldı. Ayrıca %26’sı odaları ve %13’ü ise salonu incelemektedir.
Öğrenciler arkadaşlarıyla ya da yalnız ev tutmak istiyor
2021 yılında üniversitelerin yüz yüze eğitime başlaması, bütün şehirlerde kira artışına sebep oldu. Öğrencilerin yaşam alanı tercihleri de bu konuda etkili oldu. Emlakjet.com’un incelemesine göre öğrencilerin %74’ü arkadaşlarıyla ya da yalnız ev tutmak istiyor. Ayrıca okul yurdunda yaşamak isteyenlerin oranı sadece %5’te kaldı. Özel yurtta yaşamak isteyen öğrenciler ise %6 ile düşük bir oranda kaldı. Aileyle yaşamak isteyen öğrencilerin oranı ise %15 oldu.
Diğer yandan öğrenciler için ev tercihinde en önemli özellik, %47 ile ulaşım imkanlarına yakınlık oldu. Öğrencilerin %39’u için okula yakınlık en çok tercih edilen ikinci kriter oldu. Üçüncü sırada ise %14 ile eğlence ve yeme-içme yerlerine yakınlık yer aldı.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…