Hisseli tapuda intifa hakkı, mülkiyet hakkından ayrı olarak, bir kişiye veya kişilere belirli bir taşınmaz üzerinde kullanım hakkı veren bir hukuki terimdir. Genellikle, bir taşınmaz mal üzerinde birden fazla kişinin mülkiyet hakkı bulunuyorsa (hisseli tapu durumu), belirli bir hissedarın veya dışarıdan bir kişinin, bu taşınmazın tamamını veya bir kısmını belirli bir süre kullanmasına olanak tanıyan bir haktır.
İntifa hakkı sahibi, taşınmazı kullanma ve yararlanma hakkına sahip olur ancak taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını değiştiremez. Bu hak genellikle, taşınmazın sahibi tarafından bir başkasına, belirli bir süre için verilmektedir. Ayrıca ömür boyu kullanım hakkı olarak da verilebilmektedir. İntifa hakkı, genellikle yaşam boyu bakım anlaşmaları, aile içi mülk geçişleri veya taşınmazın belirli bir kısmının kullanım hakkının başkalarına devredilmesi gibi durumlar için kullanılmaktadır.
Hisseli tapuda nedir?
Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından paylaşıldığını gösteren bir tapu türüdür. Bu durumda, gayrimenkul üzerinde mülkiyet hakları hissedarlar arasında bölünmüştür. Ayrıca her bir hissedar, mülkiyetin belirli bir oranına sahiptir. Hisseli tapular genellikle miras yoluyla elde edilen gayrimenkuller, ortak yatırım amacıyla alınan emlaklar için ortaya çıkmaktadır. Ayrıca aile bireyleri arasında paylaşılan mülkler gibi durumlarda ortaya çıkmaktadır.
Hisseli tapuda, gayrimenkulün her bir ortağının hissesi tapuda belirtilir ve bu hisseler oranlarına göre ifade edilmektedir. Örneğin, bir arsanın %50’sine bir kişi, kalan %50’sine ise başka bir kişi sahip olabilmektedir. Hissedarlar, kendi payları oranında gayrimenkulden gelir elde edebilmektedir. Ayrıca gayrimenkulü kullanabilmektedir ve üzerindeki haklarını satabilmektedir. Ancak, gayrimenkulün bütün olarak satılması veya üzerinde yapılacak önemli değişiklikler, genellikle tüm hissedarların onayını gerektirmektedir.
Hisseli tapu sahipleri arasında anlaşmazlık çıkması durumunda, hissedarlar mahkemeye başvurarak mülkiyetin bölünmesini veya satışını talep edebilirler. Bu süreç, taraflar arasında uzlaşma sağlanamadığında gayrimenkulün adil bir şekilde paylaştırılmasını amaçlar.
Hisseli tapuda intifa hakkı nedir?
Hisseli tapuda intifa hakkı, tapu kayıtlarında belirtilen ve tapu siciline işlenen resmi bir haktır. Bu hak, intifa hakkı sahibine, taşınmaz üzerinde belirli bir kullanım hakkı sağlamaktadır. Ayrıca mülkiyet hakkının diğer sahipleri üzerinde bazı kısıtlamalar getirebilmektedir. Örneğin, intifa hakkı sahibinin izni olmadan, mülk üzerinde bazı değişiklikler yapılamaz veya mülk satılamaz.
İntifa hakkının süresi, taraflar arasındaki anlaşmaya bağlı olarak değişiklik gösterebilmektedir. Hakkın süresi dolduğunda veya intifa hakkı sahibinin ölümüyle, hak genellikle sona erer ve taşınmaz mal üzerindeki kullanım hakkı tamamen mülkiyet sahiplerine geri döner.
Diğer genel haberler için tıklayınız….
Emlak haberler için tıklayınız…