Konut piyasası Türkiye genelinde yaşanan değişimlerle birlikte fiyatlarda gerileme trendine girmiş durumda. Sahibinden.com’un Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” Şubat raporu, bu gerilemenin boyutlarını detaylı bir şekilde ele alıyor.
Konut Piyasası Değişimleri
Reel Satış Fiyatlarında Gözlemlenen Düşüş
Rapora göre, reel satış fiyatlarında gözlemlenen düşüş trendi 7 ayı aşkın bir süredir devam ediyor. Ülke genelindeki reel fiyatlardaki yıllık düşüş oranı %5,5’e kadar ulaşmış durumda. İstanbul’da ise bu oran %10,9’a yükselmiş bulunmakta.
Reel Konut Fiyatındaki Değişimler
2020 Mayıs’tan itibaren artan reel konut fiyat endeksi, Ocak ayında gerileme gösterdi. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir’de reel konut fiyatlarında düşüş gözlemlenirken, bu düşüş trendi devam ediyor.
Satılık Konut Arz ve Talebi
Satılık konut ilan sayıları genel olarak azalma eğiliminde. Ancak Ankara ve İzmir’de hafif artışlar gözlemlenirken, İstanbul’da azalma devam ediyor. Talep tarafında ise artışlar mevsimsel etkilere bağlı olarak değişkenlik gösteriyor.
Büyükşehirlerde Fiyat Değişimleri
İstanbul
İstanbul’da reel konut fiyatlarındaki düşüş belirgin bir şekilde devam ediyor. Özellikle son dönemde yaşananlar, piyasanın genelindeki trendin İstanbul için de geçerli olduğunu gösteriyor.
Ankara
Ankara’da da benzer şekilde reel konut fiyatlarında düşüş devam ediyor, ancak bu düşüş diğer büyükşehirlere göre daha sınırlı seviyede.
İzmir
İzmir’de de reel konut fiyatlarındaki düşüş eğilimi gözlemlenmektedir. Ancak diğer şehirlere kıyasla bu düşüş oranı daha ılımlı seviyede.
Kiralık Konut Piyasasındaki Durum
Kiralık Konut Arz ve Talebi
Bu kiralık konut piyasasında da benzer eğilimler görülmekte. Talep mevsimsel etkilere bağlı olarak değişmektedir. Ayrıca arz tarafında da dengesizlikler gözlemlenmektedir.
Reel Kira Fiyatları
Reel kira fiyatlarında yıllık artışlar giderek yavaşlıyor. Uzun süredir devam eden artış trendi, son dönemde sınırlı düşüşlerle karşılaşmaktadır.
Sonuç ve Öngörüler
Konut piyasasındaki bu değişimler, hem alıcılar hem de satıcılar için farklı sonuçlar doğurmaktadır. Özellikle fiyatların gerilemesi, alıcılar için daha cazip fırsatlar sunarken, satıcılar için ise rekabet ortamını artırabilmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…
Emlak haberler için tıklayınız…