Konut yatırımı Türkiye’de geleneksel olarak güvenilir bir yatırım aracı olarak kabul edilirken, son yıllarda konut fiyatlarındaki artış ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle bu durum değişmeye başladı. Bu haberimizde, Türkiye’de konut piyasasındaki son gelişmeleri ve yatırımcıların neden yurt dışına yönelmeye başladığını inceleyeceğiz.
Konut Piyasasındaki Düşüş
TÜİK’in son verilerine göre, Türkiye’de konut satışları bir önceki yıla göre %17,5 oranında azalarak 1 milyon 225 bin 926 adede geriledi. Bu düşüş, son 9 yılda görülen en düşük performansa işaret ediyor. Kredili konut alımları da %36,6 oranında azaldı ve 177 bin 748 adede ulaştı. Peki, bu düşüşün nedenleri nelerdir?
Yüksek Enflasyon ve Maliyet Artışları
Türkiye’deki yüksek enflasyon oranları ve genel maliyet artışları, konut sahibi olmayı zorlaştırıyor. İnşaat maliyetlerinin artması, konut fiyatlarını yukarı çekiyor ve yatırımcılar için maliyetleri artırıyor.
Krediye Erişim Zorluğu
Krediye erişimde yaşanan zorluklar, özellikle genç ve ilk kez konut almak isteyenler için büyük bir engel oluşturuyor. Yüksek faiz oranları, kredi ödemelerini zorlaştırıyor ve yatırımcıların alternatif yollar arayışına girmesine neden oluyor.
Yurt Dışı Gayrimenkul Yatırımları Artıyor
Türkiye’deki iç piyasadaki durgunluğa rağmen, yatırımcıların yurt dışındaki gayrimenkul alımları hızla artıyor. Türk devletinin yurt dışındaki yatırım amaçlı gayrimenkullere olan ilgisi, 2023 yılında ciddi bir artış gösterdi. Toplam yatırım tutarı 2022’de 701 milyon dolar iken, 2023’ün ilk 11 ayında bu rakam %173,6 artarak 1 milyar 918 milyona yükseldi.
Daha Cazip Fiyatlar
Yurt dışındaki konut fiyatları, Türkiye’deki benzerlerine göre daha cazip hale geliyor. Özellikle İngiltere gibi ülkelerde, aynı fiyata Türkiye’dekilere göre daha küçük daireler satın almak mümkün. Bu, Türk yatırımcılar için cazip bir alternatif haline geliyor.
Dövizle Kira Geliri
Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmanın bir diğer avantajı, döviz cinsinden elde edilen kira geliri. Özellikle İngiltere gibi güçlü döviz kullanılan ülkelerde, yatırımcılar kira geliriyle döviz kazancı elde edebilirler. Bu, yatırımın daha da karlı hale gelmesini sağlar.
Türk Yatırımcıları İngiltere’ye Yöneliyor
Son 18 ay içinde İngiltere’de gayrimenkul piyasası, yüksek faiz oranları nedeniyle yerel yatırımcılar için zorlaştı. Bu durum, uluslararası yatırımcılar için fırsatlar yarattı. Türk yatırımcılar, İngiltere’nin özellikle cazip bir pazar olduğunu düşünüyorlar.
Daha Hızlı Amortisman
İngiltere’deki kira gelirlerinin hızla artması, yatırımın daha kısa sürede amorti etmesini sağlıyor. Türkiye’deki emsallerine göre daha yüksek kira gelirleri, yatırımcıların daha hızlı bir getiri elde etmelerine olanak tanır.
Türkiye’de konut piyasasındaki düşüş, yatırımcıları yurt dışındaki gayrimenkul fırsatlarına yöneltiyor. Özellikle İngiltere gibi ülkelerde daha cazip fiyatlar, dövizle kira geliri ve hızlı amortisman gibi avantajlar, Türk yatırımcılar için yurt dışında daire yatırımını çekici kılıyor.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…
Emlak haberler için tıklayınız…