Nöbetçi Eczaneler
TÜİK’in Ekim 2025 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte Kasım ayı kira artış oranı da netleşti. Bu oran, 12 aylık ortalama TÜFE verisine göre %37,15 olarak hesaplanmıştır. Kasım ayında sözleşmesi yenilenecek konut ve işyeri kiralarında, ev sahipleri bu oranı aşan bir zam yapamayacak.
Yasal Sınır %37,15 Olarak Uygulanacak
Kira artış oranı, bir önceki ay açıklanan %38,36’lık seviyenin ardından düşüş gösterdi. Bu gerileme, enflasyondaki yavaşlamanın kira zamlarına da yansıdığını ortaya koydu. Ancak unutulmamalı ki, bu oran bir üst sınır anlamı taşıyor. Ev sahibi bu oranın altında bir artış uygulayabilir ama üzerine çıkamaz.
Konut ve İşyerleri Farklı Değerlendiriliyor
Konut kiralarında yüzde 25’lik zam sınırının kalkmasının ardından, artık tüm kiralar TÜFE ortalamasına göre belirlenmektedir. İşyeri kiralarında ise uzun süredir bu sistem geçerliydi. Böylece Kasım ayından itibaren hem konut hem de ticari kiralarda %37,15’lik artış oranı geçerli olacaktır.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Kira zam oranı, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına göre belirlenmektedir. Bu oran, kira bedelinin enflasyon karşısında sabit kalmasını sağlamak için bir denge unsuru görevi görüyor. Böylece kiracılar aşırı artışlardan korunurken, ev sahipleri de gelirlerinin reel değerini koruyabiliyor.
Geçmiş Aylara Göre Düşüş Devam Ediyor
2025’in ilk yarısında kira artış oranı %50’nin üzerindeydi. Mart ayında %53,83 ile zirveye çıkan oran, yılın son çeyreğinde düşüşe geçti. Ekim ayında %38,36 olan oran Kasım’da %37,15’e gerileyerek son 8 ayın en düşük seviyesine indi. Bu tablo, enflasyonun yavaşlama eğilimini de destekliyor.
Kiracılar İçin Ne Anlama Geliyor?
Kasım ayında sözleşmesi yenilenen bir kiracı, 10.000 TL kira ödüyorsa en fazla **13.715 TL** ödeyecek. Ev sahibi daha yüksek bir oran talep ederse, kiracı yasal olarak itiraz edebilecektir. Bu nedenle kiracılar, artış sürecinde mutlaka TÜİK verilerini ve sözleşme tarihini kontrol etmeli.
Ev Sahipleri Dikkat Etmeli
Ev sahipleri, belirlenen üst sınırı aşmaları durumunda hukuki yaptırımlarla karşılaşabilecektir. Kira artış oranı, sözleşme tarihine göre değişiklik gösterebilecektir. Bu yüzden ev sahiplerinin de her ay açıklanan TÜFE ortalamasını yakından takip etmesi büyük önem taşıyor.
Uzmanlardan Uyarı
Gayrimenkul uzmanları, Kasım ayındaki oranın dengeli bir artış olduğunu belirtiyor. Enflasyonun düşmesiyle birlikte kira artışlarının da makul seviyelere geldiğini vurguluyorlar. Ancak bazı bölgelerde, özellikle büyük şehirlerde piyasa koşullarının hâlâ yüksek seyrettiğini ifade ediyorlar.
Hukuki Süreç Nasıl İşliyor?
Kira artışları yasal sınırı aştığında, kiracılar kira tespit davası açabiliyor. Mahkemeler, TÜİK verilerini dikkate alarak adil bir oran belirliyor. Bu durum, kiracılar için önemli bir koruma mekanizması oluşturuyor.
2025 Kasım ayı kira artış oranı ne oldu?
Kasım 2025 itibarıyla kira artış oranı %37,15 olarak uygulanacaktır. Bu oran, hem kiracılar hem de ev sahipleri için yasal bir çerçeve sunmaktadır. Enflasyonun düşmesiyle kira zamlarının da dengelenmesi, önümüzdeki dönemde kira piyasasında daha istikrarlı bir görünüm yaratabilecektir.
Dengeli Bir Dönem Başlıyor
Kira artış oranlarının gerilemesi, hem hane halkı bütçeleri hem de gayrimenkul piyasası açısından olumlu bir sinyal. Ancak yine de tarafların sözleşme yenileme dönemlerinde dikkatli olmaları, TÜİK verilerini esas almaları gerekiyor. Kasım ayı oranı, kira piyasasında **daha kontrollü bir dönemin** habercisi olarak değerlendiriliyor.