2026 konut piyasası beklentileri nasıl şekilleniyor?

2026 konut piyasası beklentileri, 2025 yılında alınan finansman ve yatırım kararlarının bir sonucu olarak şekillenmektedir. 2025 yılı, yalnızca konut fiyatlarının değil, yatırımcı davranışlarının da değiştiği kritik bir eşik olarak öne çıkmıştır. Ayrıca yüksek faiz oranları ve sıkılaşan kredi koşulları, piyasada daha temkinli bir yaklaşımı beraberinde getirmiştir.

Bu süreçte yatırımcılar kısa vadeli kazançtan uzaklaşmıştır. Aynı zamanda veriye dayalı ve planlı kararlar öne çıkmıştır. Bu tablo, 2026 yılına daha dengeli bir piyasa beklentisiyle girildiğini göstermektedir.

Finansman tercihleri 2026 konut piyasası beklentilerini belirliyor

2026 konut piyasası beklentileri açısından en belirleyici unsurlardan biri finansman yapısı olmaktadır. Banka kredilerinin yerine tasarruf finansmanı ve kademeli ödeme modelleri öne çıkmaktadır. Bu değişim, konut talebinin ani sıçramalar yerine zamana yayılmasına neden olmaktadır.

Peşin alımların azalması, fiyat dalgalanmalarını sınırlamaktadır. Böylece daha öngörülebilir bir piyasa yapısı oluşmaktadır. Uzmanlar, bu durumun 2026 yılında fiyat istikrarını destekleyeceğini değerlendirmektedir.

Lokasyon tercihlerinde mikro bölgeler öne çıkıyor

2026 konut piyasası beklentileri, lokasyon tercihlerinde belirgin bir dönüşüme işaret etmektedir. İl ve ilçe bazlı yatırımlar yerini mahalle ve sokak ölçeğindeki analizlere bırakmaktadır. Özellikle ulaşım akslarına yakın bölgeler dikkat çekmektedir.

Gaboras verilerine göre çeperden merkeze geri dönüş eğilimi güçlenmektedir. Altyapı ve dönüşüm potansiyeli taşıyan mikro lokasyonlarda yapılan alımların, 2026 itibarıyla avantaj sağlaması beklenmektedir.

Konut tipi tercihleri kiralık piyasayı yeniden şekillendiriyor

2025’te küçük metrekareli ve merkezi konutlara yönelen talep, 2026’da kiralık piyasasında etkisini artırmaktadır. 2+1, balkonlu ve ulaşımı güçlü daireler öne çıkmaktadır. Nitelikli konut stoklarında doluluk oranları yükselmektedir. Bu durum, seçici kiracı profilini güçlendirmektedir. Aynı zamanda niteliksiz konut arzı üzerindeki baskı artmaktadır.

Arsa ve ticari gayrimenkul yatırımları öne çıkıyor

2026 konut piyasası beklentileri kapsamında, konut dışı yatırımlar da dikkat çekmektedir. Arsa ve küçük ölçekli ticari gayrimenkuller “sessiz kazananlar” arasında değerlendirilmektedir. Lojistik koridorlar ve üniversite çevreleri ön plana çıkmaktadır. Bu yatırımlar, kısa vadeli fiyat sıçramaları yerine istikrarlı getiri potansiyeli sunmaktadır.

Makroekonomik görünüm beklentileri desteklemektedir

Orta Vadeli Program çerçevesinde açıklanan dezenflasyon süreci, 2026 konut piyasası beklentilerini daha dengeli bir zemine taşımaktadır. Finansal koşullarda kademeli normalleşme öngörülmektedir.

Gaboras CEO’su Ruhi Konak, süreci şu sözlerle değerlendirmektedir: “2026’da piyasanın ani fiyat sıçramalarıyla değil, rasyonel ve dengeli bir yapıyla ilerlemesini bekliyoruz.”

2026 konut piyasası beklentileri; seçici, veriye dayalı ve uzun vadeli bir yatırım anlayışına işaret etmektedir. Finansman yapısı, doğru lokasyon ve nitelikli konut arzı ön plana çıkmaktadır. Mevcut veriler, piyasanın daha dengeli ve öngörülebilir bir yapıya evrilmekte olduğunu göstermektedir.

Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız….