Toki Güzelbahçe projesinde revizyon mu yapıldı? 625 milyon TL’lik projede neler değişti?

Toki Güzelbahçe projesinde revizyon, İzmir’deki kamu konut yatırımlarını yeniden gündeme taşımaktadır. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından İzmir’in Güzelbahçe ilçesinde planlanan konut projesi için yeni bir ÇED süreci başlatılmıştır. Yapılan güncellemeyle birlikte hem konut sayısı hem de bütçe önemli ölçüde artmıştır.

Daha önce 1.057 konut, 12 dükkân ve 1 camiden oluşacağı açıklanan proje, revizyon sonrası genişletilmiştir. Yeni plana göre projede 1.090 konut, iki ayrı ticaret merkezi ve bir cami yer almaktadır. Bu değişiklik, projenin ölçeğini büyütmüş ve yerleşim yoğunluğunu artırmıştır.

Toki Güzelbahçe projesinde bütçe ne kadar arttı?

TOKİ Güzelbahçe projesinde revizyon yapılmasında en dikkat çeken başlığı maliyet artışı olmuştur. İlk Proje Tanıtım Dosyası’nda proje bedeli 2 milyar 557 milyon TL olarak açıklanmıştır. Yeni dosyada bu rakam 3 milyar 182 milyon TL seviyesine yükselmiştir.

Böylece projede yaklaşık 625 milyon TL’lik ek yatırım oluşmuştur. Bu artışın, genişleyen alan büyüklüğü ve artan yapı sayısından kaynaklandığı belirtilmektedir. Aynı zamanda blok sayısındaki artış da maliyet kalemlerini doğrudan etkilemiştir.

Alan büyüklüğü ve blok sayısı nasıl değişti?

Revizyonla birlikte ÇED ihale alanı da genişletilmiştir. Önceki planda 116 bin metrekare olarak açıklanan alan, yeni raporda 126 bin metrekareye çıkarılmıştır. Blok sayısı ise 55’ten 58’e yükselmiştir.

Kat sayısında da artış görülmektedir. Önceki projede +10 kat planlanırken, yeni projede bazı bloklar +11 kata çıkarılmıştır. Bu değişiklik, toplam konut kapasitesini doğrudan artırmıştır.

Yeni projede hangi konut tipleri yer alacak?

TOKİ Güzelbahçe projesinde ağırlıklı olarak 2+1 ve 3+1 daire tipleri planlanmıştır. Projede A, C, T1 ve T3 tipi bloklar yer almaktadır. Bunun yanı sıra iki ayrı ticaret merkezi ve bir cami bloğu projeye dâhil edilmiştir.

Projede yüzme havuzu yer almayacaktır. Ancak ticari alanların artırılması, sosyal donatı çeşitliliğini güçlendirmeyi hedeflemektedir.

İnşaat süreci ve nüfus etkisi nasıl hesaplandı?

İnşaat süresinin 36 ay sürmesi planlanmaktadır. Zemin kazısı ve hafriyat çalışmalarının ise 18 ayda tamamlanması öngörülmektedir. İnşaat aşamasında yaklaşık 250 personel görev yapacaktır.

Proje tamamlandığında, daire başına ortalama dört kişi varsayımıyla yaklaşık 4.446 kişilik yeni bir yaşam alanı oluşacaktır. Bu nüfus artışı, Güzelbahçe bölgesinin kentsel yapısını doğrudan etkileyecektir.

Toki Güzelbahçe projesinde revizyon, yalnızca teknik bir güncelleme değildir. Artan bütçe, büyüyen alan ve yükselen konut sayısı, projeyi İzmir’in dikkat çeken kamu yatırımlarından biri haline getirmiştir. Önümüzdeki süreçte ÇED onayı ve ihale takvimi yakından izlenecektir.

Diğer TOKİ haberleri için tıklayınız…