Nöbetçi Eczaneler
Konut finansmanında dikkat çeken bir hareketlilik yaşanıyor. Bankalar kredi hacminden daha fazla pay almak istiyor. Bu nedenle kampanyalar artıyor, oranlar aşağı çekiliyor. Konut kredisi faiz oranları 2.50 seviyesinin altına inmiş durumda. Böylece son 2,5 yılın en düşük bandı test edilmektedir. Özellikle kamu bankalarının başlattığı indirim süreci belirleyici olmuştur. Ancak kısa sürede özel bankalar da yarışa katılmıştır. Piyasada yüzde 2.46 ile 2.55 aralığında teklifler sunulmaktadır. Bu tablo, kredi kullanmayı erteleyenleri yeniden hesap yapmaya yöneltmektedir. Sektör temsilcileri, yılın ikinci yarısında yüzde 2 seviyesinin konuşulabileceğini belirtmektedir. Bu beklenti, hem konut talebini hem yatırımcı ilgisini artırmaktadır.
Aylık taksitte fark ne kadar büyüdü?
Faiz oranındaki küçük bir düşüş bile toplam maliyeti ciddi etkiliyor. Geçen ay yüzde 2.80 oranıyla kullanılan 2 milyon TL’lik kredi için taksit yaklaşık 58 bin TL idi. Bugün yüzde 2.46 oranıyla aynı kredi 52 bin TL civarına gerilemektedir. Aradaki fark aylık 6 bin TL’ye yaklaşmaktadır. Bu tutar yıllık bazda önemli bir yük oluşturmaktadır. Toplam geri ödeme tarafında fark daha da belirginleşmiştir. Yüzde 2.46 faizle 2 milyon TL kredi yaklaşık 6.2 milyon TL geri ödeme anlamına gelmektedir. Yüzde 2.80 oranında ise rakam 7 milyon TL’ye yaklaşmaktadır. Bu makas, alıcıların karar süresini kısaltmaktadır. Aynı zamanda kredi hacmi yukarı yönlü ivme kazanmaktadır.
Rekor satışlar konut kredisi faiz oranları ile bağlantılı mı?
2025 yılında 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleşmiştir. Bu rakam tüm zamanların rekoru olmuştur. Ancak finansman tarafı uzun süre sınırlı kalmıştır. Tasarruf modelleri ve birikim bozdurma yöntemleri devreye girmiştir. Yüksek kira bedelleri, alım psikolojisini değiştirmiştir. Pek çok hane “kira öder gibi kredi” yaklaşımına yönelmektedir. Bu nedenle konut kredisi faiz oranları her düştüğünde talep hızlanmaktadır. Nitekim kredili satış oranı 2024’te yüzde 10.7 idi. 2025’te bu oran yüzde 14.2’ye yükselmiştir. Bu artış, finansman rekabetinin satışlara doğrudan yansıdığını göstermektedir.
1.20 faiz senaryosu piyasayı nasıl etkiler?
Ekonomi yönetiminin ilk evini alacaklara özel bir model üzerinde çalıştığı bilinmektedir. Yüzde 1.20 faiz ve 180 ay vade seçeneği gündemdedir. 2026 içinde devreye alınması planlanmaktadır. Böyle bir oran devreye girerse dengeler değişebilmektedir. Kamu bankaları öncü olabilmektedir. Ancak özel bankalar da pazar payı kaybetmemek için hamle yapacaktır. Bu senaryo konut talebinde güçlü bir sıçrama yaratabilir. Aynı zamanda bankacılık sektöründe kredi büyümesi hızlanabilir.
Özetle, konut kredisi faiz oranları düşüş eğilimindedir ve rekabet giderek artmaktadır. Aylık taksit farkı büyümektedir, toplam geri ödeme azalmaktadır. Olası yeni kampanyalar piyasada yeni bir dalga yaratabilir. Önümüzdeki aylarda faiz tarafındaki her adım, konut piyasasının yönünü belirleyecektir.
Diğer konut kredisi haberleri için tıklayınız…