Nöbetçi Eczaneler
Konut fiyatları Ocak 2026 döneminde nominal olarak artış gösterdi. Gayrimenkul veri analitiği şirketi Endeksa’nın yayımladığı rapora göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık yüzde 29,8 yükseldi. Aylık artış ise yüzde 3,5 olarak kaydedildi. Ancak enflasyondan arındırılmış verilere bakıldığında tablo değişmektedir. Reel bazda konut fiyatları yıllık yüzde 0,7 gerilemiştir. Aylık bazda ise yüzde 0,6 artış görülmüştür. Bu durum nominal artışın devam ettiğini, fakat reel getirinin sınırlı kaldığını göstermektedir. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 39.120 TL’ye yükselmiştir. Ortalama konut fiyatı 4,8 milyon TL seviyesine çıkmıştır. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 14 yıl olarak hesaplanmıştır.
Konut fiyatları Ocak 2026 satış verileri ne söylüyor?
Ocak ayında Türkiye genelinde 111 bin 480 konut satışı gerçekleşmiştir. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,7 düşüşe işaret etmektedir. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 30,6 olarak kaydedilmiştir. İkinci el konutların payı ise yüzde 69,4 seviyesindedir. Finansman tarafında ise dikkat çekici bir tablo ortaya çıkmıştır. İpotekli konut satışları yıllık yüzde 15,7 artarak 20 bin 263 adede ulaşmıştır. Buna karşılık diğer satış türleri yüzde 8,3 gerilemiştir. Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 18,2 olarak gerçekleşmiştir. Bu artış kredi erişiminde kısmi iyileşme başladığını göstermektedir.
Yatırımcıya en çok kazandıran şehirler hangileri oldu?
Konut fiyatları Ocak 2026 raporuna göre bazı Anadolu şehirlerinde reel artış daha güçlü seyretmiştir. Samsun yıllık yüzde 41,2 nominal artış göstermiştir. Reel artış oranı yüzde 7,9 olarak hesaplanmıştır. Ortalama metrekare fiyatı 34.137 TL’dir. Diyarbakır’da nominal artış yüzde 40,8 seviyesindedir. Reel artış yüzde 7,7 olarak kaydedilmiştir. Ortalama metrekare fiyatı 32.399 TL’dir. Elazığ’da ise nominal artış yüzde 37,6 olmuştur. Reel artış yüzde 5,3 seviyesindedir. Ortalama metrekare fiyatı 23.854 TL’dir. Bu veriler gelişmekte olan şehirlerde yatırım potansiyelinin öne çıktığını göstermektedir.
Büyük şehirlerde son durum ne?
Ankara yıllık yüzde 36,1 nominal artış ile öne çıkmıştır. Reel artış yüzde 4 olarak kaydedilmiştir. Aynı zamanda ortalama metrekare fiyatı 35.288 TL’dir. İstanbul’da nominal artış yüzde 31,1 seviyesindedir. Reel değişim sınırlı kalmıştır. Ortalama metrekare fiyatı 60.391 TL olarak hesaplanmıştır. İzmir ve Bursa’da reel bazda gerileme görülmüştür. Üstelik Muğla metrekare fiyatı açısından en pahalı il olmaya devam etmektedir.
Kiralarda artış sürüyor mu?
Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık yüzde 25,3 artmıştır. Aylık artış oranı yüzde 2,3 olarak gerçekleşmiştir. Aynı zamanda reel bazda kiralar yıllık yüzde 4,2 gerilemiştir. Ortalama metrekare kira fiyatı 234 TL’dir. Ayrıca ortalama kira bedeli 25.973 TL seviyesindedir.
Konut fiyatları Ocak 2026 verilerine göre nominal artışını sürdürmüştür. Ancak reel bazda sınırlı değişim görülmektedir. Kredili satışlardaki artış piyasa hareketliliğine işaret etmektedir. Bölgesel farklılıklar ise yatırım stratejilerinde belirleyici olmaya devam etmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…