Nöbetçi Eczaneler
Tapuda avukat zorunluluğu konusu son dönemde gayrimenkul sektöründe sıkça konuşulmaktadır. Türkiye’de konut ve arsa satışları hızla artmaktadır. Bunun yanı sıra tapu işlemlerinde yaşanan hukuki sorunlar da dikkat çekmektedir. Uzmanlara göre yüksek bütçeli taşınmaz satışlarında hukuki güvenlik daha fazla önem taşımaktadır. Bu nedenle yeni bir düzenleme önerisi gündeme gelmiştir. Düzenleme, belirli bir değerin üzerindeki satışlarda avukatın sürece dahil olmasını öngörmektedir.
Türkiye’de yıllık gayrimenkul satış sayısı 3,3 milyonun üzerine çıkmıştır. Satış hacmindeki bu artış, aynı zamanda uyuşmazlık riskini de yükseltmektedir. Bu nedenle tapuda avukat zorunluluğu önerisinin önleyici bir adım olduğu ifade edilmektedir.
Tapuda avukat zorunluluğu hangi işlemleri kapsayacak?
Planlanan düzenleme tüm tapu işlemlerini kapsamamaktadır. Ancak belirli bir parasal değerin üzerindeki işlemler için geçerli olması beklenmektedir. Düzenleme kapsamında satış işlemleri öncelikli olarak ele alınmaktadır. Bunun yanı sıra bağış, trampa ve ipotek işlemleri de değerlendirme kapsamına alınabilir.
Parasal sınırın belirlenmesinde objektif kriterler kullanılacaktır. Bu sınır her mali yıl başında yeniden güncellenecektir. Böylece piyasa koşullarına uygun bir sistem kurulması hedeflenmektedir. Avukatın sürece dahil olması birçok kontrol mekanizmasını beraberinde getirmektedir. Belgelerin doğruluğu kontrol edilmektedir. Aynı zamanda taraflar hukuki sonuçlar konusunda bilgilendirilmektedir.
Tapuda dolandırıcılık ve hukuki ihtilaflar neden artıyor?
Gayrimenkul satışlarında en sık karşılaşılan sorunların başında muvazaa iddiaları gelmektedir. Bunun yanı sıra vekaletle yapılan satışlarda kötüye kullanım da yaşanabilmektedir. Bazı durumlarda tarafların irade sakatlığı veya ehliyet sorunları ortaya çıkabilmektedir. Aynı zamanda aile konutu şerhi gibi hukuki detaylar da anlaşmazlıklara neden olmaktadır.
Tapu kayıtlarında bulunan irtifak veya şerhler de çoğu zaman gözden kaçabilmektedir. Bu durum satış sonrasında ciddi uyuşmazlıklara yol açmaktadır. Tapuda avukat zorunluluğu uygulaması bu riskleri işlem öncesinde tespit etmeyi amaçlamaktadır. Böylece işlemler daha güvenli bir şekilde tamamlanabilecektir.
Yeni düzenleme yargı sistemini nasıl etkileyecek?
Uzmanlara göre gayrimenkul kaynaklı davalar mahkemelerde önemli bir yer tutmaktadır. Tapu iptal ve tescil davaları özellikle yoğunluk oluşturmaktadır. Avukatın işlem sürecinde yer alması uyuşmazlıkları baştan önleyebilmektedir. Bu durum mahkemelerdeki dava sayısının azalmasını sağlayabilir.
Aynı zamanda tarafların hak kaybı yaşama ihtimali de düşmektedir. Bu yaklaşım “önleyici hukuk” anlayışıyla uyum göstermektedir. Yeni düzenleme ile birlikte hem vatandaş hem de yargı sistemi rahatlayabilir. Gayrimenkul işlemlerinde güvenli ve şeffaf bir süreç oluşması hedeflenmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…