Konut fiyatları arttı ama reel tablo kötüleşti

Konut fiyatları arttı ama reel tablo kötüleşti. Şubat verileri, konut piyasasında yeni bir kırılmayı gösterdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan son endeks, nominal artışı ortaya koydu. Ancak reel tarafta dikkat çeken bir gerileme görülmüştür. Bu nedenle piyasadaki fiyat hareketleri yeniden tartışılmaya başlandı. Özellikle yatırımcılar ve ev almak isteyenler, güncel verileri daha yakından izliyor. Konut Fiyat Endeksi şubat ayında aylık bazda yükseldi. Buna karşın yıllık reel değişim negatif bölgede kaldı. Böylece fiyat artışı sürse de alım gücü tarafındaki baskı güçlenmiştir.

Şubat verileri konut piyasasında yeni tabloyu ortaya koydu

Konut Fiyat Endeksi, şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 arttı. Yıllık bazda ise nominal artış yüzde 26,4 oldu. Ancak en dikkat çekici veri reel değişimde görülmüştür. Endeks, yıllık bazda reel olarak yüzde 3,9 geriledi. Dolayısıyla enflasyondan arındırılmış fiyatlar düşüşünü sürdürdü. Konut piyasasında görünürde artış yaşansa da gerçek tablo daha farklı oluştu. Bu durum, fiyatların kâğıt üzerinde yükseldiğini gösterdi. Ancak satın alma gücü açısından kayıp devam etti.

Son 25 ayın 24’ünde reel düşüş görüldü

Şubat verileri uzun süredir devam eden baskıyı yeniden doğruladı. Son 25 ayın 24’ünde reel düşüş kaydedildi. Bu tablo, konut piyasasında kalıcı bir dengelenme arayışını işaret etti. Bununla birlikte mart 2025’ten bu yana en yüksek reel gerileme görüldü. Bu veri, sektör açısından kritik bir eşik olarak öne çıktı. Çünkü nominal yükselişin etkisi giderek zayıfladı. Ayrıca yatırım amaçlı alımlarda da daha temkinli bir görünüm oluştu.

Konut fiyatları arttı ama reel tablo kötüleşti mesajı neden önemli?

Konut fiyatları arttı ama reel tablo kötüleşti ifadesi, piyasadaki iki yönlü resmi özetliyor. Bir yanda fiyatlar artıyor. Diğer yanda enflasyon bu artışı gölgeliyor. Bu nedenle vatandaşın cebindeki gerçek yük daha net hissediliyor. Özellikle ilk kez ev alacaklar için maliyet baskısı sürüyor. Buna karşın satıcı tarafı nominal artışa odaklanıyor. Dolayısıyla piyasa beklentileri arasında belirgin bir fark oluşuyor. Uzmanlar, önümüzdeki aylarda reel seyrin yakından izleneceğini vurguluyor.

Nominal artış neden yeterli görülmüyor?

Nominal artış tek başına piyasanın sağlıklı olduğunu göstermiyor. Çünkü yüksek enflasyon ortamında fiyatların artması doğal karşılanıyor. Ancak reel değişim, gerçek kazancı daha net ortaya koyuyor. Şubat verileri de bu ayrımı açık biçimde gösterdi. Konut sahipleri fiyat artışı görüyor. Buna rağmen reel kazanç tarafında aynı tablo oluşmuyor. Ayrıca yatırım kararları alınırken artık reel performans daha fazla önem taşıyor.

Yeni kiralarda reel yükseliş dikkat çekti

Konut satış tarafında reel düşüş sürerken kira cephesinde farklı bir görünüm ortaya çıktı. Yeni Kiracı Kira Endeksi şubat ayında aylık bazda yüzde 1,6 arttı. Yıllık artış nominal olarak yüzde 34,2 seviyesinde gerçekleşti. Reel artış ise yüzde 2 olarak kaydedilmiştir. Böylece yeni kiralarda sınırlı da olsa reel yükseliş görülmüştür. Ancak bu yükseliş, satış fiyatlarındaki görünümden ayrıştı. Bununla birlikte kira tarafındaki artış hızı da önceki dönemlere göre zayıfladı.

Yeni kiracı endeksinde en düşük artışlardan biri görüldü

Yeni Kiracı Kira Endeksi, nominal bazda dikkat çekici bir yavaşlama gösterdi. Endekste eylül 2021’den bu yana en düşük artış kaydedilmiştir. Bu veri, kira piyasasında da yeni bir dönemin sinyalini verdi. Ayrıca yüksek artış dönemlerinin ardından daha kontrollü bir seyir oluştu. Buna karşın kiralık konut talebi canlılığını koruyor. Dolayısıyla önümüzdeki süreçte kira verileri de yakından takip edilecektir.

Önümüzdeki dönemde piyasada neler izlenecek?

Konut fiyatları arttı ama reel tablo kötüleşti başlığı, önümüzdeki ayların da ana tartışma konusu olmaya aday görünmektedir. Piyasa aktörleri artık yalnızca fiyat artışına bakmıyor. Bunun yerine reel getiriyi ve talep gücünü birlikte değerlendiriyor. Ayrıca faiz politikası, kredi koşulları ve enflasyon görünümü piyasayı doğrudan etkiliyor. Bu nedenle yeni veriler büyük önem taşıyor. Özellikle bahar aylarında açıklanacak endeksler, piyasanın yönü hakkında daha güçlü sinyaller verebilir. Konut sektörü şimdi yeni verileri bekliyor.