Küresel konut yatırımlarında yeni rota Türkiye oldu

Küresel konut yatırımlarında yeni rota Türkiye olmaya başlamaktadır. Artan jeopolitik riskler, yatırım tercihlerini yeniden şekillendirmektedir. Özellikle Orta Doğu’daki gerilim, yatırımcıların güvenli liman arayışını hızlandırmaktadır. Buna karşın Türkiye, dengeli politikasıyla yeniden öne çıkmaktadır. Ayrıca uzmanlar, önümüzdeki süreçte Türkiye konut pazarına ilginin artmasını beklemektedir. Bu nedenle sektörde yeni bir yön değişimi görülmektedir.

Jeopolitik riskler yatırım kararlarını yeniden şekillendiriyor

Son dönemde yükselen bölgesel tansiyon, gayrimenkul piyasasını doğrudan etkilemektedir. Özellikle İran merkezli gerilimler, yatırımcıların risk algısını artırmaktadır. Bu durum, yüksek getiri odaklı kararları zayıflatmaktadır. Dolayısıyla yatırımcılar artık daha öngörülebilir pazarlara yönelmektedir. Son yıllarda Birleşik Arap Emirlikleri’ne kayan konut yatırımlarında ise yavaşlama yaşanabileceği değerlendirilmektedir. Bununla birlikte Türkiye’nin yeniden güçlü bir alternatif haline geldiği görülmektedir.

Yatırımcı güvenli ve dengeli pazar arıyor

Piyasalarda belirsizlik arttıkça yatırımcı davranışı da değişmektedir. Artık yalnızca yüksek kazanç beklentisi yeterli görülmemektedir. Bunun yanında siyasi denge, ekonomik öngörülebilirlik ve bölgesel güvenlik daha fazla önem kazanmaktadır. Bu çerçevede Türkiye, yatırımcıların radarına yeniden girmektedir. Özellikle konut yatırımı planlayan yabancı sermayenin Türkiye’yi daha yakından izlediği anlaşılmaktadır.

FCR GYO, Türkiye yeniden güçlü bir alternatif haline geliyor

FCR GYO Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça, bölgedeki gelişmelerin yatırım psikolojisini doğrudan etkilediğini vurgulamaktadır. Koça’ya göre artan jeopolitik riskler, yatırım kararlarında belirleyici olmaktadır. Geçmişte yüksek getiri beklentisiyle farklı pazarlara yönelen yatırımcıların, artık daha dengeli ülkelere ilgi göstermesi beklenmektedir. Bu noktada Türkiye’nin yeniden güçlü bir seçenek olarak değerlendirildiği ifade edilmektedir.

Türkiye güvenli yatırım merkezi algısını güçlendiriyor

Türkiye’nin izlediği dengeli ve çok yönlü dış politika, yatırım cephesinde dikkat çekmektedir. Özellikle bölgesel krizler sürerken bu yaklaşım önemli bir avantaj sağlamaktadır. Ayrıca ülkenin coğrafi konumu da yatırım kararlarını desteklemektedir. Buna ek olarak Türkiye’nin güçlü konut üretim kapasitesi sektöre güven vermektedir. Tüm bu unsurlar, Türkiye’de güvenli yatırım merkezi algısını güçlendirmektedir. Yakın dönemde döviz bazlı yatırımcı girişinin hızlanması beklenmektedir.

Yabancı yatırımcı talebinde artış beklentisi öne çıkıyor

Sektör temsilcileri, yurtdışı kaynaklı konut talebinde artış yaşanabileceğini öngörmektedir. Özellikle nitelikli ve markalı projelere ilginin büyümesi beklenmektedir. Çünkü yabancı yatırımcı, belirsizlik dönemlerinde daha kurumsal projelere yönelmektedir. Bununla birlikte Türkiye’de geliştirilen markalı konut projeleri bu beklentiye yanıt vermektedir. Dolayısıyla önümüzdeki günlerde bu segmentte hareketlilik artabilir.

Markalı projeler yeni dönemin öne çıkan başlığı olabilir

Yeni dönemde yatırımcı tercihlerinin daha seçici hale geldiği görülmektedir. Bu yüzden kaliteli lokasyon, güçlü marka ve sürdürülebilir proje yapısı önem kazanmaktadır. Ayrıca teslim güveni ve satış sonrası süreçler de kararları etkilemektedir. Türkiye’deki markalı projeler ise bu alanlarda daha güçlü bir profil çizmektedir. Bu nedenle sektörün yeni yatırım dalgasından pay alması beklenmektedir.

Savaşın etkisi inşaat maliyetlerinde hissediliyor

Jeopolitik gelişmeler yalnızca yatırım akışını etkilememektedir. Aynı zamanda inşaat ve gayrimenkul maliyetleri üzerinde de baskı oluşturmaktadır. Özellikle tedarik zincirindeki kırılmalar dikkat çekmektedir. Yakıt giderlerindeki yükseliş de lojistik maliyetlerini artırmaktadır. Bu tablo, sektör oyuncularının maliyet planlamasını zorlaştırmaktadır. Ancak firmalar, bu süreci daha kontrollü yönetmeye çalışmaktadır.

Lojistik maliyetlerde dikkat çeken artış yaşanıyor

FCR GYO, bölgedeki gelişmelerin maliyet yapısına etkisini yakından izlemektedir. Şirketin değerlendirmesine göre lojistik giderlerde belirgin bir yükseliş görülmektedir. Toplam maliyet içinde yüzde 4 seviyesinde olan lojistik payının yüzde 6’ya çıktığı belirtilmektedir. Bu artış, savaşın dolaylı ekonomik etkilerini net biçimde göstermektedir. Buna rağmen sektör, talep potansiyelini korumaya çalışmaktadır.

Türkiye bölgesel konut yatırım merkezi olabilir

Uzmanlara göre küresel konut yatırımlarında yeni rota Türkiye başlığı önümüzdeki dönemde daha sık konuşulacaktır. Çünkü yatırımcı artık yalnızca kazanca değil, güvene de odaklanmaktadır. Türkiye ise hem bölgesel erişim avantajı sunmaktadır hem de üretim gücüyle öne çıkmaktadır. Ayrıca piyasanın yeni taleplere hızla uyum sağlayabildiği görülmektedir. Bu nedenle Türkiye’nin bölgesel konut yatırım merkezi olma yolunda ilerlediği değerlendirilmektedir.

Önümüzdeki haftalarda jeopolitik gelişmelerin seyri, yatırım yönünü daha net gösterecektir. Ancak mevcut tablo, Türkiye lehine güçlü sinyaller vermektedir. Özellikle yabancı yatırımcı ilgisinin artması halinde konut piyasasında yeni bir dönem başlayabilir. Bununla birlikte sektörde fiyat, maliyet ve talep dengesi yakından takip edilmektedir. Güncel gelişmelere göre bu başlığın daha da önem kazanması beklenmektedir.