Nöbetçi Eczaneler
Türkiye genelinde konut metrekare fiyatı 2026 verileri netleşti. Endeksa ve Emlakjet tarafından hazırlanan Mart 2026 raporu yayımlandı. Rapora göre ortalama metrekare fiyatı 40 bin 380 TL seviyesine çıktı. Aynı zamanda ortalama konut fiyatı 5 milyon 47 bin 500 TL olarak hesaplanmıştır. Ancak enflasyondan arındırılmış veriler daha dengeli bir artış göstermektedir.
Türkiye genelinde konut fiyatları nasıl değişti?
Mart ayında konut fiyatlarındaki artış devam etmektedir. Ancak artış hızı şehirlere göre farklılık göstermektedir. Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı 40 bin TL sınırını aşmıştır. Bunun yanı sıra toplam konut değeri de yükselmeye devam etmektedir. Fakat reel verilere bakıldığında daha sınırlı bir artış görülmektedir. Bu durum piyasanın dengelenmeye başladığını göstermektedir.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de son durum ne?
Büyükşehirlerde konut satışları ve fiyatlar öne çıkmaktadır. Özellikle İstanbul ilk sırada yer almaktadır.
- İstanbul, 21 bin 665 satış ile lider konumda bulunmaktadır. Metrekare fiyatı 63 bin 446 TL seviyesine ulaşmıştır. Ortalama konut fiyatı 7 milyon TL’yi aşmıştır.
- Ankara, 10 bin 236 satış ile ikinci sırada yer almaktadır. Metrekare fiyatı 37 bin 86 TL olarak ölçülmüştür.
- İzmir, 7 bin 278 satış ile üçüncü sırada bulunmaktadır. Metrekare fiyatı 50 bin 998 TL seviyesine çıkmıştır.
Bu şehirlerde nominal artış güçlü görünmektedir. Ancak reel kazanç sınırlı kalmaktadır.
Diğer şehirlerde fiyatlar dengeleniyor mu?
Antalya başta olmak üzere bazı şehirlerde fiyat artış hızı yavaşlamaktadır. Mersin, Bursa ve Kocaeli gibi illerde satışlar güçlü seyretmektedir. Ancak reel getiriler düşük kalmaktadır. Bunun yanı sıra Tekirdağ ve Konya’da fiyat artışları enflasyonun gerisinde kalmıştır. Bu şehirlerde reel düşüş dikkat çekmektedir.
Konut satışlarında son durum ne?
TÜİK verilerine göre Mart 2026’da 113 bin 367 konut satışı gerçekleşmiştir. Bu rakam önceki dönemlere göre düşüş göstermektedir.
- Aylık bazda %9 düşüş yaşanmıştır
- Yıllık bazda %2,1 gerileme görülmüştür
- İkinci el satışlarda azalma dikkat çekmektedir
- Kredili satışlar %35,9 artmıştır
Kredili satışlardaki artış, finansmana erişimin kısmen kolaylaştığını göstermektedir. Aynı zamanda ertelenmiş talebin devreye girdiği düşünülmektedir.
Kira fiyatları yükselmeye devam ediyor mu?
Kiralık konut piyasasında artış sürmektedir. Ortalama metrekare kira 245 TL seviyesine ulaşmıştır. Ortalama kira bedeli ise 26 bin TL olarak hesaplanmıştır. Yıllık bazda satılık konut fiyatları %27 artmıştır. Bunun yanı sıra kiralarda %23 yükseliş görülmüştür.
Mart 2026 verileri, konut piyasasında yeni bir döneme işaret etmektedir. Konut metrekare fiyatı 2026 itibarıyla yükselişini sürdürmektedir. Ancak reel kazanç sınırlı kalmaktadır. Önümüzdeki süreçte piyasanın yönünü finansman koşulları belirleyecektir. Ayrıca bölgesel farklılıkların daha belirgin hale gelmesi beklenmektedir.