Nöbetçi Eczaneler
Türkiye genelinde açıklanan son verilere göre, ipotekli konut satışları mart ayında güçlü bir yükseliş gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından paylaşılan verilere göre toplam konut satışları sınırlı gerilerken, kredi kullanılarak yapılan satışlar artış eğilimine girdi. Mart ayında toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,1 azalarak 113 bin 367 oldu. Ancak aynı dönemde ipotekli satışların yükselmesi dikkat çekti.
Mart ayında konut satışları nasıl değişti?
Mart verileri, konut piyasasında dengeli ancak temkinli bir görünüm olduğunu göstermektedir. Toplam satışlarda sınırlı bir düşüş görülse de alt kırılımlarda farklı eğilimler öne çıkmaktadır. İlk el konut satışları yüzde 1,3 artarak 35 bin 725’e yükselmiştir. Buna karşılık ikinci el konut satışları yüzde 3,6 düşüşle 77 bin 642 seviyesine gerilemiştir.
Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 31,5 olarak hesaplanmıştır. İkinci el konutların payı ise yüzde 68,5 seviyesinde kalmıştır. Bu tablo, yeni konutlara olan ilginin sınırlı da olsa arttığını göstermektedir. Ancak ikinci el piyasasında yavaşlama dikkat çekmektedir.
Ocak-Mart döneminde genel görünüm nasıl?
Yılın ilk üç ayına bakıldığında satışların genel olarak yatay bir seyir izlediği görülmektedir. İlk el konut satışları yüzde 1,7 artarak 107 bin 579 olmuştur. Aynı dönemde ikinci el satışlar yüzde 1,2 azalarak 241 bin 817’ye gerilemiştir.
Toplam konut satışları ise yüzde 0,3 düşüşle 349 bin 396 seviyesinde gerçekleşmiştir. Bu veriler, piyasada büyük bir daralma olmadığını göstermektedir. Ancak güçlü bir büyüme sinyali de henüz oluşmamıştır.
İpotekli satışlardaki artışın nedeni ne?
Mart ayının en dikkat çekici verisi, ipotekli konut satışları tarafında yaşanan güçlü artış olmuştur. İpotekli satışlar yüzde 35,9 artarak 25 bin 978 seviyesine yükselmiştir. Bu satışların toplam içindeki payı yüzde 22,9 olarak kaydedilmiştir. Aynı dönemde diğer satış türleri yüzde 9,6 düşüşle 87 bin 389 olmuştur. Bu kategorinin toplam içindeki payı ise yüzde 77,1 olarak hesaplanmıştır.
Yılın ilk üç ayında da benzer bir tablo görülmüştür. İpotekli satışlar yüzde 31,5 artışla 71 bin 276’ya ulaşmıştır. Buna karşılık diğer satışlar yüzde 6,1 azalarak 278 bin 120 seviyesine gerilemiştir. Bu durum, krediye erişim imkanlarının yeniden etkili olduğunu göstermektedir. Aynı zamanda alıcıların finansman destekli alımlara yöneldiğine işaret etmektedir.
İpotekli konut satışları önümüzdeki dönemde neyi işaret ediyor?
Açıklanan veriler, ipotekli konut satışları tarafında hareketliliğin arttığını ortaya koymaktadır. Ancak toplam satışlardaki sınırlı düşüş, piyasada temkinli bir sürecin devam ettiğini göstermektedir. Kredi koşullarındaki değişim, önümüzdeki aylarda satışların yönünü belirleyebilir. Bu nedenle piyasada dengeli ancak dikkatli bir seyir sürmektedir.