Nöbetçi Eczaneler
İzmir’in son yıllarda öne çıkan villa bölgelerinden Urla’da geliştirilen Urla 77 Konut Projesi, yeni finansal detaylarla dikkat çekmektedir. Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı bünyesinde kurulan NP Adi Ortaklığı, proje için yüklenici firmasını belirlemiştir. Yapılan ihale sonucunda yüklenici olarak Nurol İnşaat ve Ticaret A.Ş. seçilmiştir. Şirketin sunduğu teklifin toplam bedeli ise 28 milyon 164 bin 890 dolar + KDV olarak açıklanmıştır. Aynı zamanda projede uygulanan gelir paylaşımı modeli de yatırım çevrelerinde dikkat çekmiştir.
Urla 77 Konut Projesi için gelir paylaşımı modeli oluşturuldu
İzmir Urla Kalabak Mahallesi’nde geliştirilen proje, İş Portföy Yönetimi A.Ş. Rinnova Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu mülkiyetindeki arsa üzerinde yükselecektir. Toplam 77 bin 235 metrekare büyüklüğündeki arazide geliştirilen projede gelir paylaşımı oranları netleşmiştir.
Yapılan anlaşmaya göre:
- Yüzde 52,5 pay arsa sahibine bırakılmıştır.
- Yüzde 47,5 pay ise NP Adi Ortaklığı’na verilmiştir.
Bu yapı sayesinde proje yalnızca konut üretimiyle değil, aynı zamanda güçlü yatırım modeliyle de öne çıkmaktadır. Özellikle üst segment villa projelerinde uygulanan paylaşım sistemi, geliştirici firmaların finansal gücünü artırmaktadır.
77 adet müstakil villa inşa edilecek
Proje kapsamında toplam 77 adet bahçeli müstakil villa inşa edilmesi planlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu alan imar planında “Konut Alanı” lejantında yer almaktadır. Bölgedeki yapılaşma koşulları ise şu şekilde açıklanmıştır:
- Emsal oranı: 0,15
- Maksimum yükseklik: 6,50 metre
Projede emsal inşaat alanı yaklaşık 11 bin 585 metrekare seviyesinde hesaplanmıştır. Ancak bodrum katlar, teraslar ve havuz alanlarıyla birlikte toplam inşaat alanının 17 bin 960 metrekareye ulaşması beklenmektedir. Villa başına düşen ortalama satılabilir alan ise yaklaşık 233 metrekare seviyesinde bulunmaktadır.
Urla’daki villa fiyatları projeyi destekliyor
Hazırlanan değerleme raporunda projenin toplam bugünkü hasılat değeri 2 milyar 914 milyon 165 bin TL olarak hesaplanmıştır. Satılabilir metrekare başına düşen ortalama proje değeri ise yaklaşık 162 bin TL seviyesine ulaşmıştır.
Bu tablo, Urla’daki üst segment villa piyasasının ulaştığı fiyat seviyesini ortaya koymaktadır. Bölgede özellikle:
- Havuzlu villa projeleri,
- Düşük yoğunluklu yaşam alanları,
- Geniş bahçeli konutlar,
- Yatay mimari konseptleri
yüksek talep görmektedir. Aynı zamanda İzmir merkezden uzaklaşma eğilimi de bölgedeki konut talebini artırmaktadır. Yüksek gelir grubunun sakin yaşam alanlarına yönelmesi, Urla’daki projelerin değer kazanmasını desteklemektedir.
Arsanın değeri 955 milyon TL seviyesine ulaştı
Nova Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık tarafından hazırlanan raporda, proje arsasının güncel pazar değeri KDV hariç 955 milyon 400 bin TL olarak hesaplanmıştır. Dolar bazındaki karşılığı ise yaklaşık 21 milyon 481 bin dolar seviyesinde açıklanmıştır. Arsanın birim metrekare değeri yaklaşık 12 bin 370 TL seviyesinde bulunmaktadır. Söz konusu taşınmazın mülkiyeti daha önce farklı yatırımcılara aitken, 18 Mart 2026 tarihinde İş Portföy Yönetimi A.Ş. Rinnova Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’na devredilmiştir.
974 milyon TL’lik proje maliyeti hesaplandı
Finansal projeksiyonlarda toplam geliştirme maliyeti yaklaşık 974 milyon 50 bin TL olarak öngörülmektedir.
Projeye ilişkin hesaplamalarda:
- Toplam proje hasılatı: 2,914 milyar TL
- Toplam maliyet: 974 milyon TL
- Arsa sahibine kalan değer: 1,529 milyar TL
- Yükleniciye kalan değer: 1,384 milyar TL
olarak hesaplanmıştır. Bu veriler, projenin yalnızca konut yatırımı olmadığını göstermektedir. Aynı zamanda yüksek ölçekli gelir paylaşımı modeliyle dikkat çeken büyük bir yatırım hamlesi olarak değerlendirilmektedir.
Urla 77 Konut Projesi, İzmir’in yükselen villa pazarında dikkat çeken yatırımlardan biri haline gelmiştir. Güçlü hasılat beklentisi, düşük yoğunluklu mimarisi ve yüksek segment yaşam konsepti projeye olan ilgiyi artırmaktadır. Özellikle Urla’daki villa piyasasının büyümesi, projenin yatırım değerini desteklemeyi sürdürmektedir.