Nöbetçi Eczaneler
Türkiye genelinde konut piyasasında dikkat çeken hareketlilik sürmektedir. Özellikle son dönemde yükselen kira bedelleri, vatandaşların konut satın alma kararlarını doğrudan etkilemektedir. Yüksek kira fiyatları, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların satın alma tarafına yönelmesine neden olmaktadır. Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, nisan ayı konut satış verilerini değerlendirirken ikinci el konut piyasasındaki yükselişe dikkat çekmektedir. Açıklanan veriler, vatandaşların kira maliyetlerinden uzaklaşmak amacıyla ev sahibi olmayı tercih ettiğini göstermektedir.
İkinci el konut satışları yükselişini sürdürmektedir
Türkiye genelinde nisan ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,6 artış göstermiştir. Toplam satış adedi 126 bin 808 seviyesine ulaşmıştır. İkinci el konut satışları ise 86 bin 502 adet olarak kaydedilmiştir. Bu rakam, ilk el konut satışlarının yaklaşık iki katı seviyesinde bulunmaktadır.
AYİDER Başkanı Hakan Şişik, ikinci el konutların daha uygun fiyatlı olması nedeniyle vatandaşların bu tarafa yöneldiğini belirtmektedir. Özellikle ekonomik şartlar nedeniyle daha erişilebilir fiyatlı konutların tercih edildiği görülmektedir. İlk el konut projelerinde sunulan finansman kampanyaları da satışlara katkı sağlamaktadır.
Yüksek kira fiyatları konut talebini artırmaktadır
Kira bedellerindeki yükseliş, vatandaşların bütçesinde ciddi baskı oluşturmaktadır. Bu nedenle birçok kişi uzun vadede kira ödemek yerine ev sahibi olmayı tercih etmektedir.
Yüksek kira fiyatları özellikle büyükşehirlerde daha belirgin şekilde hissedilmektedir. Uzmanlara göre vatandaşlar artık kira ödemesi yerine konut taksiti ödeme fikrine daha sıcak yaklaşmaktadır.
Şişik, konut kredisi faiz oranlarının yüksek görünmesine rağmen vatandaşların uzun vadeli hesap yaptığını ifade etmektedir. Enflasyon etkisi nedeniyle aylık taksit yükünün zamanla hafifleyeceği düşüncesi öne çıkmaktadır. Bu nedenle bazı vatandaşların ilk yıllardaki ödeme zorluğunu kabul ederek konut satın alma yolunu seçtiği belirtilmektedir.
İpotekli konut satışlarında güçlü yükseliş görülmektedir
Nisan ayında ipotekli konut satışlarında yüzde 40,5 oranında artış yaşanmıştır. Bu tablo kredi kullanımındaki yükselişi ortaya koymaktadır. Özellikle yeni kredi düzenlemeleri piyasada etkili olmaktadır. 5 milyon TL altındaki konutlarda ekspertiz değerinin yüzde 90’ına kadar kredi kullanılabilmesi dikkat çekmektedir.
5 ila 7 milyon TL arasındaki konutlarda ise yüzde 50 seviyesine kadar kredi desteği sağlanmaktadır. Ayrıca enerji sınıfı yüksek konutlara daha avantajlı finansman imkanları sunulmaktadır. Uzmanlar, bu düzenlemelerin kredili satışlara doğrudan katkı sunduğunu belirtmektedir.
Altın yatırımcısı yeniden konut piyasasına yönelmektedir
Son dönemde yatırım tercihlerinde dikkat çeken değişim yaşanmaktadır. Özellikle altın piyasasındaki hareketlilik sonrası yatırımcıların yeniden gayrimenkule yöneldiği görülmektedir. Şişik, mevduat faizlerinin belirli seviyelerde doyuma ulaştığını ifade etmektedir. Bu nedenle gayrimenkulün yeniden güvenli yatırım aracı olarak öne çıktığı belirtilmektedir.
Ancak sektör tarafında maliyet baskısı devam etmektedir. İşçilik ve inşaat malzemesi fiyatları yüksek seviyelerini korumaktadır. Uzmanlara göre arz tarafındaki sınırlı görünüm, orta vadede konut fiyatlarını yukarı yönlü etkileyebilecektir.
Konut piyasasında ikinci yarı beklentisi güçlenmektedir
Sektör temsilcileri yılın ikinci yarısında daha hareketli bir piyasa beklemektedir. Özellikle talepteki canlılığın sürmesi halinde satış rakamlarının daha yüksek seviyelere ulaşabileceği değerlendirilmektedir.
AYİDER Başkanı Hakan Şişik, ilk yarının toparlanma süreci niteliği taşıdığını belirtmektedir. İkinci yarıda ise daha güçlü hareketlilik beklendiği ifade edilmektedir.
Yüksek kira fiyatları, vatandaşların konut satın alma kararlarında belirleyici hale gelmektedir. Artan kira baskısı, özellikle büyükşehirlerde ev sahibi olma talebini artırmaktadır. Kredili satışlardaki yükseliş, ikinci el piyasasındaki hareketlilik ve yatırımcı ilgisi konut sektöründeki canlılığın sürdüğünü göstermektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…