Nöbetçi Eczaneler
Fahiş site aidatları için yeni düzenleme milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı yakından ilgilendirmektedir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni düzenleme Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilmesinin ardından Resmî Gazete’de yayımlanmıştır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişikliklerle birlikte apartman ve site yönetimlerinde aidat belirleme süreçleri yeniden şekillendirilmektedir. Yeni sistemin özellikle yüksek aidat artışları nedeniyle yaşanan mağduriyetlerin azaltılmasını hedeflediği belirtilmektedir.
Aidat Artışlarında Son Karar Kat Maliklerinde Olacak
Kanunun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan değişiklikle birlikte site yöneticilerinin aidat belirleme yetkisi sınırlandırılmıştır. Yeni düzenlemeye göre yöneticiler, yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı gerçekleştiremeyecektir. Daha yüksek oranlı artışlar için Kat Malikleri Kurulu’nun onayı gerekecektir. Yönetici, ihtiyaç halinde en geç 3 ay içerisinde kat maliklerini toplantıya çağırmak zorunda olacaktır. Aidat artışına ilişkin son karar ise kat maliklerinin oylarıyla belirlenecektir.
Yöneticiler İçin Yeni Aidat Sınırı Uygulanacak
Yeni sistem kapsamında yöneticiler yalnızca belirli gider kalemleri için geçici işletme projesi hazırlayabilecektir.
Bu giderler arasında:
- Çalışan maaşları
- Sigorta primleri
- Yakıt giderleri
- Ortak alan elektrik giderleri
- Su giderleri
yer almaktadır.
Hazırlanacak işletme projelerinde artış oranı en fazla yeniden değerleme oranı kadar olabilecektir. Daha yüksek oranlı zamlar ise yalnızca kat maliklerinin onayıyla uygulanabilecektir.
Aidat Toplantılarında Yeni Karar Sistemi Uygulanacak
Yeni düzenleme ile birlikte toplantı süreçlerinde de değişiklik yapılmaktadır. Yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapılabilmesi için ilk toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk aranacaktır.
Bu çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile karar alınabilecektir. Böylece aidat tutarlarının doğrudan site sakinlerinin katılımıyla belirlenmesi amaçlanmaktadır. Uzmanlar, yeni sistemin keyfi aidat artışlarını sınırlandırabileceğini ifade etmektedir.
Yönetim Planı Değişikliklerinde Yeni Dönem Başlamaktadır
634 Sayılı Kanun’un 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle birlikte yönetim planı değişikliklerinde gereken karar nisabı da yeniden düzenlenmiştir. Eski uygulamada gereken 5’te 4 çoğunluk şartı kaldırılmıştır. Yeni sistemde yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk yeterli olacaktır. Ayrıca yetkililer, bu düzenlemenin site yönetim süreçlerinde yaşanan tıkanıklıkları azaltacağını belirtmektedir.
Bakan Kurum’dan Yeni Düzenleme Açıklaması Gelmiştir
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum da yeni düzenlemeye ilişkin açıklama yapmıştır. Bakan Kurum, site yönetimlerinin keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedeflediklerini ifade etmektedir. Aynı zamanda aidat belirleme süreçlerinde vatandaşların daha fazla söz sahibi olacağını belirtmektedir. Yeni sistemle birlikte site yönetimlerinde daha şeffaf yapı oluşturulması amaçlanmaktadır.
Aidat Artışlarında Yeni Süreç Başlamaktadır
Son dönemde yükselen site aidatları kamuoyunda yoğun şekilde tartışılmaktadır. Ayrıca yeni düzenleme ile birlikte aidat belirleme süreçlerinde daha kontrollü sistem uygulanacaktır.
Fahiş site aidatları için yeni düzenleme kapsamında yöneticilerin yetkileri sınırlandırılırken, karar süreçlerinde kat maliklerinin etkisi artırılmaktadır. Uzmanlar, yeni uygulamanın hem site sakinleri hem de yönetim süreçleri açısından önemli değişiklikler getireceğini belirtmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…