Nöbetçi Eczaneler
Hazine taşınmazları için yeni satış modeli, Resmi Gazete’de yayımlanan düzenleme ile birlikte yürürlüğe girmiştir. Tapu Kanunu ile bazı kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararname’de değişiklik içeren düzenleme kapsamında önemli adımlar atılmıştır.
Yapılan değişikliklerle birlikte özellikle 6 Şubat 2023 depremleri sonrasında hak sahiplerine sağlanan desteklerin korunması amaçlanmaktadır. Aynı zamanda Yerinde Dönüşüm uygulamalarının hukuki altyapısının daha net hale getirilmesi hedeflenmektedir. Düzenleme kapsamında 7452 sayılı Kanun’un Ek 1’inci maddesinde değişikliğe gidildiği belirtilmektedir.
Depremzedelere Verilen Hibe ve Krediler Koruma Altına Alınmaktadır
Yeni düzenlemeyle birlikte depremzedelere sağlanan hibe ve kredi desteklerine yönelik önemli koruma hükümleri getirilmektedir.
Açıklanan bilgilere göre bu destekler için:
- Haciz uygulanamayacaktır
- İhtiyati haciz kararı verilemeyecektir
- İhtiyati tedbir uygulanamayacaktır
- Temlik ve rehin işlemleri yapılamayacaktır
- Takas işlemleri sınırlandırılacaktır
Yetkililer, bu adımla birlikte hak sahiplerine aktarılan kaynakların kesintiye uğramasının önüne geçilmesinin amaçlandığını belirtmektedir. Ayrıca uygulamada yaşanan hukuki tereddütlerin azaltılmasının hedeflendiği ifade edilmektedir.
Yüzde 10 Peşinat ve 5 Yıla Kadar Faizsiz Taksit İmkanı Sağlanacak
Düzenlemede dikkat çeken başlıklardan biri de Hazine taşınmazlarının satış modeli olmuştur. Açıklanan bilgilere göre hibe ve kredi desteğiyle üzerinde konut, iş yeri veya ahırlı konut inşa edilen Hazine taşınmazları belirli şartlarla hak sahiplerine satılabilecektir.
Yeni model kapsamında:
- Taşınmaz büyüklüğü en fazla 1.000 metrekare olacaktır
- Hazine taşınmazları Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na bedelsiz devredilecektir
- Satışlar rayiç bedelin yarısı üzerinden yapılacaktır
- Yüzde 10 peşinat uygulanacaktır
- 5 yıla kadar faizsiz taksit imkanı sunulacaktır
Bunun yanı sıra peşin ödeme seçeneğinin de yer aldığı belirtilmektedir.
Finansman Yönetimi Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na Devredilmektedir
Yeni düzenleme kapsamında finansman yönetiminde de değişikliğe gidilmektedir. Hibe ve kredi ödeneklerinin yönetiminin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan alınarak Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na devredildiği belirtilmektedir.
Bu değişiklikle birlikte Yerinde Dönüşüm sürecindeki finansal akışın tek merkez üzerinden yürütülmesinin amaçlandığı ifade edilmektedir. Uzmanlar, bu yapının süreç yönetiminde daha hızlı karar alınmasına katkı sağlayabileceğini değerlendirmektedir.
Teslim Alınan Konutlarda Cayma Hakkı Sınırlandırılmaktadır
Kanun kapsamında dikkat çeken başka bir düzenleme daha yer almaktadır. Açıklanan bilgilere göre devlet eliyle üretilen konutlarda anahtar teslimi yapılan hak sahipleri için cayma ve iade yolu kapatılmaktadır.
Bu uygulamayla birlikte teslim alınan taşınmazların ikinci el niteliğiyle yeniden kamu stokuna dönmesinin önüne geçilmesi hedeflenmektedir. Teslim alınmayan bağımsız bölümler için ise yeni değerlendirme modeli oluşturulmaktadır.
Teslim Alınmayan Konutlar Yeniden Satılabilecek
Düzenlemeye göre teslim alınmayan bağımsız bölümler Hazine’den Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na bedelsiz şekilde devredilebilecektir. Başkanlık, bu taşınmazları rayiç bedel üzerinden satışa çıkarabilecektir. Ayrıca satış işlemlerinin 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerinden istisna tutulacağı belirtilmektedir. Satış gelirlerinin Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’na aktarılacağı ifade edilmektedir. Bunun yanı sıra söz konusu taşınmazların kentsel dönüşüm projelerinde kullanılabilmesine de imkan sağlanmaktadır.
Hazine taşınmazları için yeni satış modeli kapsamında hak sahiplerine önemli kolaylıklar sağlanmaktadır. Yüzde 10 peşinat ve 5 yıla kadar faizsiz taksit imkanı dikkat çekmektedir. Ayrıca depremzedelere verilen hibe ve kredilerin koruma altına alınmasıyla birlikte Yerinde Dönüşüm sürecinin daha güçlü hukuki altyapıya kavuşması hedeflenmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…