Toki açık satış kampanyası başvuru nasıl yapılır?

Toki açık satış kampanyası başvuru nasıl yapılmaktadır merak edilmektedir. Ev sahibi olmak isteyenleri yeniden harekete geçirdi. Kampanya, 64 ilde yaklaşık 20 bin konutu başvuru önceliğiyle satışa sunuyor. Üstelik satışlarda kura çekilmiyor ve gelir şartı aranmıyor. Ancak adayların proje, banka ve ödeme seçeneklerini dikkatle incelemesi gerekiyor. Çünkü stoklar, başvuru sırasına göre hızla tükenebiliyor.

TOKİ açık satış kampanyası başvuru nasıl yapılır?

TOKİ açık satış başvurusu, uygun projenin belirlenmesiyle başlamaktadır. Öncelikle TOKİ’nin açık satış proje listesi incelenmelidir. Ardından seçilen proje için yetkili banka kontrol edilmelidir.

Projelerde Halkbank veya Ziraat Bankası yetkili olarak görülmektedir. Başvuru sahibi, ilgili bankanın herhangi bir şubesine gidebilmektedir. Ancak proje bazındaki yetkili banka değişebilmektedir. Bu nedenle banka bilgisi, başvuru öncesinde mutlaka doğrulanmalıdır.

Şubede mevcut konutlar arasından uygun bağımsız bölüm seçilmektedir. Sonrasında ödeme modeli belirlenmekte ve peşinat yatırılmaktadır. Son aşamada Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalanmaktadır. Böylece konut satın alma işlemi resmiyet kazanmaktadır.

Başvuru e-Devlet üzerinden mi yapılacak?

2026 TOKİ açık satış kampanyasında işlemler banka şubeleri üzerinden yürütülmektedir. TOKİ, satışların Halkbank ve Ziraat Bankası aracılığıyla yapılacağını açıklamıştır.

Bu nedenle adayların doğrudan ilgili banka şubesine gitmesi gerekmektedir. Resmî satış sayfası ise proje ve banka kontrolü sağlamaktadır. Başvuru önceliği, konut seçme sırasını doğrudan etkileyebilmektedir.

Bankaya gitmeden önce hangi bilgiler kontrol edilmeli?

Başvuru öncesinde proje adı, ilçe ve konut tipi incelenmelidir. Ayrıca satış fiyatı, peşinat ve teslim tarihi karşılaştırılmalıdır. Yetkili banka bilgisi de proje listesinden doğrulanmalıdır. Çünkü yanlış bankaya gitmek başvuru sürecini geciktirebilir. Stok durumu ise banka sisteminde anlık değişebilmektedir.

TOKİ açık satış başvuru şartları neler?

Başvuru sahibinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması gerekiyor. Ayrıca adayın başvuru tarihinde 18 yaşını doldurması gerekiyor. Başvuru sahibinin veya eşinin kayıtlı bağımsız konutu bulunmamalıdır. Üstelik eşlerin daha önce TOKİ’den konut almaması gerekmektedir.

Kampanya kapsamında hane adına yalnızca bir konut satılmaktadır. Birden fazla sözleşme yapılırsa sözleşmeler geçersiz sayılabilmektedir. Öte yandan gelir ve ikamet şartı aranmamaktadır. Bu durum, farklı şehirlerdeki projelere erişimi kolaylaştırmaktadır.

TOKİ açık satış başvurusu için hangi belgeler gerekiyor?

Resmî duyuru, başvuru evraklarını ayrıntılı şekilde listelememektedir. Bu nedenle kimlik belgesi başvuru sırasında hazır bulundurulmalıdır. Ancak banka, uygunluk kontrolü için ek belge isteyebilir. Adayların şubeden güncel evrak bilgisini önceden alması önemlidir. Başvuru şartları sözleşme aşamasında ayrıca kontrol edilmektedir. Yanlış beyanda bulunanların sözleşmeleri daha sonra feshedilebilmektedir.

TOKİ açık satış başvuruları ne zaman bitecek?

TOKİ açık satış kampanyası 15 Haziran 2026 tarihinde başlamaktadır. Başvurular 17 Temmuz 2026 tarihinde sona ermektedir. Ancak konutlar başvuru önceliğine göre satılmaktadır. Bu nedenle her proje son tarihten önce tükenebilmektedir. Başvuruyu son günlere bırakmak, uygun konut seçeneklerini azaltabilir.

TOKİ açık satış kampanyası hangi illeri kapsıyor?

Kampanya, deprem bölgesindeki beş il dahil 64 ili kapsamaktadır. Yaklaşık 20 bin konut açık satış yöntemiyle sunulmaktadır. Projelerde ağırlıklı olarak 2+1 ve 3+1 daireler bulunmaktadır. En yoğun stok Bursa, Ankara ve Hatay’da görülmektedir. Kahramanmaraş ve Malatya da yüksek konut sayısıyla öne çıkmaktadır. Fiyatlar ise şehir, proje ve konut büyüklüğüne göre değişmektedir. Bu nedenle tek bir Türkiye geneli fiyat uygulanmamaktadır.

TOKİ açık satış kampanyası ödeme seçenekleri neler?

Kampanyada alıcılara üç farklı ödeme seçeneği sunulmaktadır. İlk seçenekte konut bedeli peşin ödenmektedir. Bu yöntemi seçen alıcıya yüzde 25 indirim uygulanmaktadır.

İkinci seçenekte yüzde 50 peşinat ödenmektedir. Kalan tutar, 72 ay vadeyle taksitlendirilmektedir. Ayrıca bu modelde yüzde 8 indirim sağlanmaktadır.

Üçüncü seçenekte toplam yüzde 50 peşinat esas alınmaktadır. Peşinatın yüzde 25’lik bölümü sözleşmede ödenmektedir. Diğer yüzde 25, 30 Haziran 2027’ye kadar yatırılmaktadır. Kalan borç için 60 ay vade uygulanmaktadır. Böylece peşinatın ikinci bölümü için ek süre sağlanmaktadır.

TOKİ taksitleri sabit mi kalacak?

Taksitler ve borç bakiyesi yılda iki kez güncellenmektedir. Artışlar Ocak ve Temmuz dönemlerinde yapılmaktadır. Memur maaş artış oranı hesaplamada dikkate alınmaktadır. Ancak uygulanacak artış, açıklanan TÜFE oranını geçememektedir. İlk taksit, sözleşmeyi takip eden ayda başlamaktadır. İlk dönemsel artış ise Ocak 2027’de uygulanmaktadır.

Banka komisyonu ve ek masraflar ne kadar?

Banka, peşinat üzerinden binde beş komisyon tahsil etmektedir. Ayrıca komisyon üzerinden yüzde 5 BSMV alınmaktadır. Benzer kesintiler, taksit ödemelerinde de uygulanmaktadır. KDV ise konutun teslim aşamasında hesaplanmaktadır. Bu nedenle alıcılar toplam maliyeti yalnızca satış fiyatıyla sınırlamamalıdır. Komisyon, vergi ve aidat tutarları ayrıca değerlendirilmelidir.

TOKİ konutları ne zaman teslim edilecek?

Teslime hazır konutlarda işlemler satıştan 15 gün sonra yapılmaktadır. Teslime hazır olmayan projelerde süre 48 aya ulaşabilmektedir.  Teslim süresi, sözleşme tarihinden itibaren hesaplanmaktadır. Ancak her projenin teslim takvimi farklılık gösterebilmektedir.

Anahtar tesliminde geçerli KDV oranı üzerinden ödeme yapılmaktadır. Yüzde 1 KDV bulunan projelerde vergi peşin alınmaktadır. Yüzde 10 KDV ise belirli koşullarda vadeye yayılabilmektedir.

TOKİ sözleşmesinden cayma hakkı bulunuyor mu?

Alıcı, sözleşmeden sonra 14 gün içinde cayabilmektedir. Bu hak için gerekçe veya cezai ödeme gerekmemektedir. Ayrıca alıcı, fiili teslimden önce sözleşmeden dönebilmektedir. Devir işlemi ise teslimden bir yıl sonra yapılabilmektedir.

Sözleşme imzalanırken nelere dikkat edilmeli?

Projelerin satış fiyatları ve teslim tarihleri farklılık göstermektedir. Üstelik bazı projeler hemen teslim seçeneği sunmaktadır. Bazı konutlar ise yapım süreci tamamlandıktan sonra verilmektedir. Bu nedenle sözleşmedeki teslim maddeleri dikkatle okunmalıdır. Brüt ve net metrekare bilgileri de karşılaştırılmalıdır. Aidat, KDV ve banka kesintileri ayrıca değerlendirilmelidir.

TOKİ kurasız konut satışında başvuru sırası önemli

TOKİ açık satış kampanyası, kurasız konut arayanlara önemli fırsatlar sunmaktadır. Ancak kampanya, başvuru önceliğine göre ilerlemektedir. Bu nedenle proje seçimi hızlı ve bilinçli yapılmalıdır. Önce proje listesi incelenmeli, ardından yetkili banka belirlenmelidir. Sonrasında ödeme modeli seçilmeli ve sözleşme dikkatle okunmalıdır. Böylece başvuru süreci daha güvenli şekilde tamamlanabilmektedir.