Nöbetçi Eczaneler
Mayıs 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye konut piyasasına ilişkin dikkat çeken veriler ortaya koymaktadır. Emlakjet tarafından Endeksa verileriyle hazırlanan rapora göre ortalama konut satış fiyatı 5 milyon TL seviyesinin üzerine çıkmıştır. Aynı zamanda konut satışlarında düşüş görülürken, fiyatların nominal bazda yükseliş eğilimini koruduğu görülmektedir.
Raporda yer alan verilere göre Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 40 bin 486 TL seviyesine ulaşmıştır. Ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 20 bin 264 TL olarak hesaplanmıştır.
Mayıs 2026 Konut Değer Raporu Verilerine Göre Reel Fiyatlar Geriledi
Rapora göre son bir yıllık dönemde metrekare satış fiyatlarında nominal bazda yüzde 23,8 oranında artış gerçekleşmiştir. Ancak enflasyon etkisinden arındırılmış veriler farklı bir tablo ortaya koymaktadır.
Türkiye genelinde reel fiyat değişimi eksi yüzde 6,5 seviyesinde bulunmaktadır. Bu durum, konut fiyatlarında yükseliş görülmesine rağmen satın alma gücü açısından değer kaybının sürdüğünü göstermektedir. Uzmanlar, fiyat hareketlerinin değerlendirilmesinde nominal ve reel verilerin birlikte incelenmesinin önem taşıdığını belirtmektedir.
Konut Satışlarında Düşüş Eğilimi Devam Ediyor
Türkiye İstatistik Kurumu verileri, konut satışlarında gerilemenin sürdüğünü göstermektedir. Mayıs ayında Türkiye genelinde toplam 93 bin 333 konut satışı gerçekleşmiştir. İlk el satışlar 30 bin 196 adet, ikinci el satışlar ise 63 bin 137 adet seviyesinde kaydedilmiştir.
Toplam satışların önemli bölümünü ikinci el konutlar oluşturmaktadır. İpotekli satışlar ise 19 bin 754 adet seviyesinde bulunmaktadır. Kredi kullanılarak gerçekleştirilen satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 21,2 olarak hesaplanmaktadır. Finansman koşulları, konut piyasasının yönünü belirleyen temel unsurlar arasında yer almaktadır.
Denizli Fiyat Artışında İlk Sırada Yer Almaktadır
En fazla konut satışı gerçekleştirilen 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışında ilk sırada Denizli bulunmaktadır.
Yıllık fiyat artışında öne çıkan iller şu şekildedir:
- Denizli: yüzde 32,4
- Ankara: yüzde 30,7
- Elazığ: yüzde 29,1
- Kocaeli: yüzde 28,8
- Antalya: yüzde 28,8
Bununla birlikte reel değişim verileri incelendiğinde birçok ilde enflasyon etkisinin hissedildiği görülmektedir. Fiyat artışları sürse de reel tarafta sınırlı bir görünüm dikkat çekmektedir.
Konut Yatırımında Geri Dönüş Süresi 13 Yıla Ulaşmaktadır
Raporda yatırımcıların yakından takip ettiği amortisman süresine de yer verilmektedir. Türkiye genelinde bir konutun kira geliriyle kendini geri ödeme süresi ortalama 13 yıl olarak hesaplanmaktadır.
En uzun geri dönüş süresine sahip iller şu şekilde sıralanmaktadır:
- Muğla: 19 yıl
- Elazığ: 18 yıl
- Antalya: 17 yıl
- Aydın: 17 yıl
- İstanbul: 13 yıl
- Ankara: 12 yıl
Uzmanlara göre özellikle sahil kentlerinde konut fiyatları kira gelirlerinden daha hızlı artış göstermektedir. Bu durum yatırım geri dönüş sürelerinin uzamasına neden olmaktadır.
Ankara Büyükşehirler Arasında En Güçlü Artışı Sergilemektedir
İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya arasında yıllık metrekare fiyat artışında ilk sırada Ankara yer almaktadır.
Büyükşehirlerdeki yıllık fiyat artış oranları şu şekildedir:
- Ankara: yüzde 30,7
- Antalya: yüzde 28,8
- İstanbul: yüzde 27,6
- Bursa: yüzde 23
- İzmir: yüzde 20,5
Mayıs 2026 itibarıyla metrekare satış fiyatları ise şu seviyelerde bulunmaktadır:
- İstanbul: 63 bin 184 TL
- Antalya: 54 bin 541 TL
- İzmir: 51 bin 917 TL
- Ankara: 37 bin 611 TL
- Bursa: 35 bin 183 TL
Ayrıca ortalama konut fiyatlarında İstanbul yaklaşık 6,95 milyon TL ile üst sıralarda yer almaktadır.
Muğla Konut Fiyatlarında Zirvede Bulunmaktadır
Türkiye genelinde metrekare bazında en yüksek konut fiyatı Muğla’da ölçülmektedir. Kentte metrekare fiyatı 83 bin 29 TL seviyesine ulaşmıştır. Muğla’yı İstanbul, Antalya, Çanakkale ve İzmir takip etmektedir. Ortalama konut satış fiyatlarında da ilk sırada yine Muğla yer almaktadır. Kentte ortalama konut değeri 10,7 milyon TL seviyesinde bulunmaktadır.
İstanbul’da ortalama konut fiyatı 6,95 milyon TL, Aydın’da 6,58 milyon TL, İzmir’de 6,28 milyon TL ve Çanakkale’de 6,14 milyon TL seviyesinde hesaplanmaktadır. Ayrıca sektör temsilcileri, krediye erişim koşullarındaki değişimlerin önümüzdeki dönemde piyasa üzerinde belirleyici olmaya devam edeceğini ifade etmektedir.
Mayıs 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye konut piyasasında fiyat artışlarının sürdüğünü göstermektedir. Ortalama konut fiyatı 5 milyon TL sınırını aşarken, satış hacminde gerileme dikkat çekmektedir. Raporda ayrıca yatırım geri dönüş sürelerinin uzadığı görülmekte, yatırım kararlarında bölgesel verilerin ve reel fiyat değişimlerinin dikkate alınması gerektiği vurgulanmaktadır.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…