Nöbetçi Eczaneler
İstanbul alışveriş caddelerinde metrekare fiyatları, perakende sektöründe yaşanan dönüşümün etkisiyle yeniden gündeme gelmektedir. Tüketici alışkanlıklarındaki değişim, mağazaların yalnızca satış noktası olma özelliğini geride bırakırken, deneyim ve marka etkileşiminin öne çıktığı yeni bir dönemi beraberinde getirmektedir. Bu süreç, İstanbul’un en değerli ticari bölgeleri arasında yer alan Bağdat Caddesi, Nişantaşı ve İstiklal Caddesi’ndeki kira ve satış rakamlarına da yansımaktadır.
Perakende Sektöründe Deneyim Odaklı Dönem Güçleniyor
Uzmanlara göre günümüzde fiziksel mağazalar yalnızca ürün sergilenen alanlar olarak görülmemektedir. Markalar, müşterileriyle doğrudan bağ kurabilecekleri ve marka sadakati oluşturabilecekleri alanlara yönelmektedir. Bu nedenle mağaza konseptlerinde önemli değişimler yaşanmaktadır. Kahve alanları, etkinlik bölümleri ve sosyal etkileşimi destekleyen tasarımlar yeni nesil mağazacılığın temel unsurları arasındadır.
EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, mağazaların artık markaların hikâyelerini anlattığı yaşam alanlarına dönüştüğünü belirtmektedir. Bu yaklaşımın ticari gayrimenkullerin değerleme kriterlerini de değiştirdiği ifade edilmektedir.
Bağdat Caddesi Ticari Gayrimenkul Piyasasında Öne Çıkıyor
İstanbul’un en önemli alışveriş akslarından biri olarak gösterilen Bağdat Caddesi, yatırımcıların ve markaların ilgisini çekmeyi sürdürmektedir.
- Bölgede giriş kat mağazaların kira bedelleri metrekare bazında 5.000 TL-11.000 TL arasında değişmektedir.
- Satılık ticari ünitelerde ise metrekare fiyatları çoğunlukla 1.000.000 TL-1.500.000 TL seviyelerinde bulunmaktadır.
Ancak yüksek görünürlüğe sahip ve sınırlı sayıdaki mağazalarda bu rakamın 2 milyon TL/metrekare seviyesine kadar ulaştığı görülmektedir.
Nişantaşı Lüks Markaların Merkezi Olmayı Sürdürüyor
Abdi İpekçi ve Valikonağı Caddesi çevresinde yoğunlaşan Nişantaşı, İstanbul’un en prestijli ticaret bölgeleri arasında yer almaktadır. Bölgedeki mağazalarda kira bedelleri metrekare bazında 8 bin TL ile 13 bin TL arasında değişmektedir. Satılık iş yerlerinde ise metrekare değerleri 1,2 milyon TL ile 2 milyon TL seviyelerine ulaşmaktadır. Üstelik uzmanlar, yüksek gelir grubuna hitap eden müşteri kitlesi ve uluslararası markaların yoğun varlığının bölgenin yatırım değerini desteklediğini belirtmektedir.
İstiklal Caddesi Yüksek Ziyaretçi Yoğunluğunu Koruyor
İstanbul’un en yoğun yaya trafiğine sahip bölgelerinden biri olan İstiklal Caddesi, ticari gayrimenkul piyasasında güçlü konumunu sürdürmektedir.
- Bölgedeki giriş kat mağazalarda kira bedelleri metrekare başına 8.000 TL -12.000 TL arasında seyretmektedir.
- Satılık ticari gayrimenkullerde ise metrekare fiyatları 1.400.000 TL-1.850.000 TL arasında değişmektedir.
Sürekli canlı kalan ziyaretçi hareketliliği, ulusal ve uluslararası markaların bölgeye olan ilgisini desteklemektedir.
Yatırımcılar İçin Yeni Dönemin Kriterleri Değişiyor
Uzmanlara göre prestijli alışveriş caddelerinde ticari gayrimenkul yatırımlarının geri dönüş süresi ortalama 13-15 yıl arasındadır. Ancak yatırım performansını belirleyen unsurlar artık yalnızca kira getirisiyle sınırlı kalmamaktadır. Aynı zamanda deneyim odaklı mağaza konseptleri, sosyal medya görünürlüğü sağlayan tasarımlar ve müşterilerin daha fazla zaman geçirebildiği alanlar yatırım kararlarında önemli rol oynamaktadır. Özellikle geniş vitrinler, yüksek tavanlı alanlar ve etkinlik düzenlemeye uygun mağazalar daha fazla talep görmektedir.
Prestijli Caddelerde Ticari Gayrimenkul Talebi Güçleniyor
Ticari gayrimenkul sektöründe yaşanan dönüşüm, markaların lokasyon seçimlerinde yeni kriterleri öne çıkarmaktadır. Ayrıca deneyim ekonomisinin büyümesiyle birlikte prestijli caddelerde yer alan mağazalar yalnızca satış alanı değil, aynı zamanda marka iletişiminin merkezi haline gelmektedir. Bu durum, sınırlı sayıdaki nitelikli ticari alanların değer kazanmasını desteklemektedir.
İstanbul alışveriş caddelerinde metrekare fiyatları, değişen tüketici alışkanlıkları ve deneyim odaklı mağazacılık anlayışıyla yükselişini sürdürmektedir. Bağdat Caddesi, Nişantaşı ve İstiklal Caddesi gibi prestijli bölgelerde satış değerleri 2 milyon TL’ye yaklaşmıştır. Aynı zamanda kira bedelleri de rekor seviyelere ulaşmaktadır. Uzmanlar, deneyim ekonomisinin büyümesiyle birlikte nitelikli ticari gayrimenkullerin yatırımcılar açısından önemini koruyacağını belirtmektedir.