Nöbetçi Eczaneler
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında hazırlanan yeni düzenleme Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan değişiklikler; asansör uygulamaları, kat sayısının hesaplanması, ofislerin konuta dönüştürülmesi ve yapı ruhsatı süreçleri başta olmak üzere inşaat ve gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren birçok yeni hüküm içermektedir. Yeni düzenleme, erişilebilirlik standartlarının güçlendirilmesini ve mevcut yapı stokunun daha verimli kullanılmasını amaçlamaktadır.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Kapsamında Asansör Zorunluluğu
Yönetmelikle birlikte asansör uygulamalarına ilişkin kurallar yeniden düzenlenmiştir. Buna göre tek bağımsız bölümlü konutlar hariç olmak üzere bodrum kat dahil toplam kat sayısı üç olan yapılarda asansör yeri ayrılması zorunlu hale gelmiştir.
Ayrıca;
- Dört ve üzeri katlı binalarda asansörün yalnızca projede gösterilmesi yeterli olmayacaktır.
- Asansör sisteminin kurulması ve tescil edilmesi zorunlu olacaktır.
- Asansörün, boş bodrum katlar hariç olmak üzere bodrum katlar dahil tüm katlara ulaşması gerekecektir.
Bunun yanı sıra daha önce yürürlükte bulunan mevzuata uygun şekilde inşa edilen ve bodrum hariç üç katı geçmeyen müstakil konutlara, teknik şartların sağlanması halinde sonradan asansör veya kaldırma platformu eklenebilmesine imkân tanınmaktadır.
Kullanılmayan Ofislerin Konuta Dönüştürülmesine Yeni Şartlar Getirilmektedir
Yönetmeliğin dikkat çeken düzenlemelerinden biri de kullanılmayan ticari alanlara ilişkindir. İmar planında konut kullanımına izin verilen bölgelerde bulunan ve yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce ofis veya büro ruhsatı alan yapılarda dönüşüm imkânı sağlanmaktadır.
Ancak bu uygulama için bazı şartlar uygulanacaktır.
Buna göre;
- Parsel genelindeki konut kullanım oranı yüzde 60’ı aşmayacaktır.
- İnşaatı başlamış veya yapı kullanma izin belgesi alınmış projeler kapsama girecektir.
- Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içerisinde tadilat ruhsatı işlemlerinin tamamlanması gerekecektir.
Bu düzenlemenin özellikle atıl durumdaki ofis stokunun değerlendirilmesine katkı sağlaması beklenmektedir.
Bahçe Kullanımı ve Kat Hesaplamasında Yeni Esaslar Belirlenmektedir
Yeni yönetmelikle birlikte bahçe düzenlemelerine ilişkin sınırlar da açık şekilde tanımlanmaktadır. Süs havuzları ilk kez mevzuatta ayrı bir mimari unsur olarak tanımlanmaktadır.
Buna göre;
- Süs havuzları,
- Pergolalar,
- Yapının taşıyıcı sistemiyle bütünleşmeyen benzeri bahçe düzenlemeleri
toplam bahçe alanının yüzde 20’sini geçemeyecektir. Ayrıca ayrık veya blok nizam yapılaşmalarda, imar planında farklı bir hüküm bulunmaması halinde Taban Alanı Kat Sayısı’nın yüzde 40’ının aşılmaması esas alınacaktır.
Ruhsat Yenileme Süreçlerinde Yeni Kurallar Uygulanmaktadır
Yönetmelik, yapı ruhsatı yenilenecek projeler için de yeni hükümler getirmektedir. Yapı ruhsatı alındıktan sonra iki yıl içerisinde inşaatına başlanmış projelerde;
Yangın güvenliği,
- Deprem dayanımı,
- Isı yalıtımı,
- Su yalıtımı,
- Enerji verimliliği
gibi teknik konularda güncel mevzuat esas alınacaktır. Diğer teknik olmayan konularda ise ilk ruhsat tarihindeki hükümler uygulanmaya devam edecektir. Buna karşılık ruhsat süresi içinde yapımına hiç başlanmayan projelerde yeni ruhsat işlemleri tamamen güncel mevzuata göre yürütülecektir.
Bazı Projeler Yeni Düzenlemeden Muaf Tutulmaktadır
Yönetmelikte belirli projeler için istisna hükümleri de yer almaktadır.
Buna göre;
- 6306 sayılı Kanun kapsamında noter onaylı inşaat sözleşmesi bulunan projeler,
- Kamu kurum ve kuruluşlarının ihale kararı alınmış projeleri
asansör zorunluluğu ve bodrum katların kat hesabına dahil edilmesine ilişkin yeni düzenlemelerden muaf tutulmaktadır. Bu projelerde önceki mevzuat hükümleri uygulanmaya devam edecektir.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Resmî Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemeyle önemli değişiklikler içermektedir. Asansör zorunluluğunun genişletilmesi, kullanılmayan ofislerin belirli şartlarla konuta dönüştürülmesi, bahçe kullanımına ilişkin yeni sınırlar ve ruhsat süreçlerinde getirilen esaslar sektör açısından dikkat çekmektedir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ile birlikte inşaat ve gayrimenkul uygulamalarında yeni bir dönemin başlaması öngörülmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…