Nöbetçi Eczaneler
JW Marriott Hotel Bakırköy değeri, Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) yayımlanan değerleme raporuyla yatırımcıların gündemine taşınmıştır. Kuzu Grup’a ait taşınmazları kapsayan rapora göre otel, apart üniteler ve ticari alanlardan oluşan projenin toplam pazar değeri KDV dahil 22 milyar 357 milyon 80 bin TL seviyesine ulaşmıştır.
JW Marriott Hotel Bakırköy Değeri 22,3 Milyar TL Olarak Hesaplandı
İstanbul’un Bakırköy ilçesi Zeytinlik Mahallesi’nde yer alan proje, 564 ada 181 parsel üzerinde bulunmaktadır. Yaklaşık 112 bin 954 metrekare yüzölçümüne sahip taşınmaz, otel blokları ile ticari alanlardan oluşmaktadır. Raporda yer alan verilere göre taşınmazların toplam pazar değeri KDV dahil 22 milyar 357 milyon 80 bin TL seviyesinde hesaplanmıştır. Ayrıca projenin bugünkü finansal değeri ise yaklaşık 12 milyar 134 milyon 840 bin TL olarak belirlenmiştir.
Projede 72 Bağımsız Bölüm Yer Almaktadır
Değerleme raporuna göre proje bünyesinde toplam 72 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bağımsız bölümlerin büyük kısmı otel konsepti kapsamında kullanılmaktadır. Projede yalnızca birinci bodrum katta bulunan 7 dükkân ticari alan olarak ayrılmaktadır. Bunun dışındaki bağımsız bölümler ise bütüncül otel işletmesi kapsamında faaliyet göstermektedir.
Projenin Çevresinde Önemli Yerleşim ve Ticaret Alanları Bulunmaktadır
Raporda taşınmazın çevresindeki projelere de yer verilmektedir. Bölgenin ulaşım ve ticaret açısından gelişmiş bir konumda bulunduğu belirtilmektedir.
Taşınmazın yakın çevresinde şu yapılar bulunmaktadır:
- Yalı İstanbul Projesi
- TOKİ Ataköy Konutları
- Galeria AVM
- Ataköy Plus Alışveriş Merkezi
- Emlak Kredi Bankası Ortaokulu
Bu konum avantajının taşınmazın değerine katkı sağladığı değerlendirilmektedir.
Bölgedeki Ticari Gayrimenkul Fiyatları Dikkat Çekiyor
Değerleme raporunda emsal ticari gayrimenkullere ilişkin örneklere de yer verilmektedir. Buna göre Yedi Mavi Projesi içerisinde bulunan 256 metrekare büyüklüğündeki natamam bir dükkân 83 milyon TL satış bedeliyle pazarlanmaktadır. Bunun yanı sıra NEF 22 Projesi bünyesindeki 118 metrekare büyüklüğündeki bir dükkân için ise 25 milyon TL satış fiyatı talep edilmektedir. Söz konusu emsal veriler, bölgedeki ticari gayrimenkul piyasasının yüksek değer seviyesini ortaya koymaktadır.
Yıllık Kira Değeri 730 Milyon TL Seviyesinde Bulunmaktadır
Raporda gelir projeksiyonlarına ilişkin hesaplamalar da paylaşılmaktadır. Buna göre taşınmazların toplam yıllık kira değeri 730 milyon 985 bin TL olarak hesaplanmıştır. Ayrıca nakit akışı analizleri doğrultusunda hazırlanan finansal değerlendirme, projenin uzun vadeli gelir potansiyeline işaret etmektedir.
JW Marriott Hotel Bakırköy değeri, yayımlanan son değerleme raporuyla 22,3 milyar TL seviyesinde hesaplanmıştır. Raporda yer alan finansal veriler, kira potansiyeli ve bölgedeki emsal satış fiyatları, Bakırköy’deki büyük ölçekli ticari gayrimenkul yatırımlarının ulaştığı değeri ortaya koymaktadır.