Nöbetçi Eczaneler
Öğrenci kentlerinde kira artışı, üniversite tercih döneminin yaklaşmasıyla yeniden gündeme gelmiştir. Emlakjet ve Endeksa iş birliğiyle hazırlanan Haziran 2026 raporunda, öğrencilerin yoğun olarak yaşadığı şehirlerde kira piyasasının son durumu değerlendirilmiştir. Ayrıca araştırmada, yıllık enflasyon yüzde 32,4 seviyesinde gerçekleşmesine rağmen birçok ilde kira artış hızının enflasyonun altında kaldığı belirtilmiştir.
Öğrenci Kentlerinde Kira Artışı Hangi Şehirlerde Daha Yüksek Seyrediyor?
Araştırmada öğrencilerin en fazla tercih ettiği şehirlerdeki ortalama kira bedelleri de açıklanmıştır. Bununla birlikte İstanbul, kira maliyetinde ilk sıradaki yerini korumuştur.
Haziran 2026 verilerine göre ortalama konut kiraları şu şekilde paylaşılmıştır:
- İstanbul: 43 bin 44 TL
- Ankara: 32 bin 172 TL
- İzmir: 31 bin 757 TL
- Antalya: 27 bin TL
- Çanakkale: 27 bin TL
Bunun yanı sıra Eskişehir, Kayseri ve Erzurum yaklaşık 20 bin TL seviyesindeki ortalama kiralarıyla öğrenciler açısından daha ulaşılabilir şehirler arasında gösterilmektedir.
1+1 Dairelerde Talep Gücünü Koruyor
Öğrencilerin en çok tercih ettiği konut tipi olan 1+1 dairelerde kira bedellerinin yüksek seviyesini koruduğu görülmektedir. Ayrıca küçük metrekareli konutlara yönelik yoğun talep fiyatların yukarı yönlü hareket etmesini desteklemektedir.
Araştırmaya göre 1+1 dairelerde ortalama kira bedelleri şu şekilde açıklanmıştır:
- İstanbul: 35 bin 300 TL
- Ankara: 28 bin 400 TL
- İzmir: 23 bin 169 TL
- Antalya: 22 bin 493 TL
Buna göre özellikle üniversitelere yakın bölgelerde bulunan küçük dairelerin yoğun ilgi görmeye devam ettiği değerlendirilmektedir.
Kayseri ve Trabzon Kira Artışında Öne Çıktı
Raporda yıllık kira artış oranlarına da yer verilmiştir. Bununla birlikte bazı şehirlerde 1+1 daire kiralarının dikkat çekici seviyelerde arttığı görülmektedir.
Açıklanan verilere göre;
- Kayseri’de 1+1 daire kiraları yıllık yüzde 41 artmıştır.
- Trabzon’da yıllık artış oranı yüzde 40,3 olarak kaydedilmiştir.
- İstanbul’da ise 1+1 daire kiraları yıllık yüzde 39 yükselmiştir.
Ancak birçok şehirde kira artış hızının enflasyonun altında kalması, piyasada daha dengeli bir görünüm oluştuğunu göstermektedir.
Kira Piyasasında Dengelenme Sinyalleri Güçleniyor
Enflasyondan arındırılmış verilere göre kira piyasasında son dönemde daha istikrarlı bir tablo ortaya çıkmaktadır. Ayrıca Ankara, İzmir, Bursa ve Eskişehir gibi şehirlerde reel kira artışlarının enflasyonun altında kaldığı ifade edilmektedir. Raporda yalnızca İstanbul’un yüzde 9,8 oranındaki reel kira artışıyla öne çıktığı belirtilmektedir. Bununla birlikte diğer birçok öğrenci kentinde son yıllardaki hızlı yükselişin yerini daha kontrollü bir fiyat hareketine bıraktığı değerlendirilmektedir.
Yatırımcıların Dikkatini Çeken Şehirler de Açıklandı
Araştırmada yatırımın geri dönüş süresi bakımından öne çıkan şehirler de paylaşılmıştır. Ayrıca öğrenci nüfusunun yoğun olduğu bazı illerin yatırımcılar açısından cazibesini koruduğu belirtilmektedir.
En kısa amortisman süresine sahip şehirler şu şekilde sıralanmıştır:
- Sakarya (1+1): 10,2 yıl
- İstanbul (1+1): 11,1 yıl
- Ankara (genel konut): 11,2 yıl
Böylece özellikle Sakarya ve İstanbul’un hem öğrenci talebi hem de yatırım potansiyeli açısından öne çıktığı görülmektedir.
Öğrenci kentlerinde kira artışı, üniversite tercih dönemine hazırlanan adaylar ve aileleri tarafından yakından takip edilmektedir. Emlakjet ve Endeksa tarafından paylaşılan verilere göre kira bedelleri nominal olarak yükselmeyi sürdürse de birçok şehirde artış hızı enflasyonun gerisinde kalmaktadır. Ayrıca öğrencilerin yoğun ilgi gösterdiği 1+1 dairelerde talebin güçlü seyrini koruması beklenirken, tercih sürecinde barınma maliyetlerinin şehir seçiminde belirleyici unsurlar arasında yer almayı sürdüreceği değerlendirilmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…