Nöbetçi Eczaneler
Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu, home ofis kira şartları için yeni bir öneriyi gündeme taşımıştır. Platform, konutların hem yaşam hem de çalışma alanı olarak kullanılmasının yeniden değerlendirilmesini istemiştir. Home ofis çalışma modelinin yaygınlaşmasıyla konutların kullanım amacı değişmektedir. Özellikle dijital mesleklerde evden çalışma modelinin daha fazla tercih edilmesi beklenmektedir. Bu durum, konut ve ofis kiraları arasındaki farkın yeniden ele alınmasını gündeme getirmektedir.
Home Ofis Kira Şartları Neden Yeniden Değerlendirilmeli?
GPPS Platformu, konutların aynı zamanda iş amacıyla kullanılmasının kira değerlerini etkileyebileceğini belirtmektedir. Platforma göre bazı bölgelerde ofis kiraları konut kiralarının iki veya üç katına ulaşmaktadır. Bu nedenle yalnızca konut olarak kullanılan bir taşınmaz ile home ofis olarak kullanılan taşınmaz arasında kira farkı oluşabileceği değerlendirilmektedir. Platformun önerisi, özellikle metropol bölgelerdeki kira değerlerinin kullanım amacıyla birlikte değerlendirilmesine dayanmaktadır. Böylece mesken kullanımından iş kullanımına geçişin kira bedeline etkisi yeniden ele alınmaktadır.
Home Ofis Çalışma Modeli Neden Yaygınlaşıyor?
İnternet ve bilgisayar teknolojilerindeki gelişmeler, çalışma modellerini değiştirmektedir. Bazı meslek gruplarında fiziksel ofis zorunluluğu giderek azalmaktadır. Özellikle dijital ağırlıklı mesleklerde evden çalışma modeli daha uygun hale gelmektedir. Bu kapsamda;
- Yazılım geliştirme,
- Grafik tasarım,
- İçerik yazarlığı,
- Çevirmenlik,
- Sanal asistanlık
gibi meslekler öne çıkmaktadır. Bunun yanı sıra iş ilanlarında ofisten, hibrit ve ofis dışı çalışma modellerine daha fazla yer verilmektedir. Böylece konutlar yalnızca yaşam alanı olarak değil, çalışma alanı olarak da kullanılmaktadır.
İstanbul’da Ofislerin Yoğunlaştığı Bölgeler Hangileri?
GPPS Platformu, İstanbul’daki belirli ofis bölgelerini de değerlendirmeye dahil etmiştir. Avrupa ve Anadolu yakasında bazı bölgeler ticari faaliyetlerin yoğunlaştığı merkezler olarak öne çıkmaktadır. Avrupa Yakası’nda özellikle Levent-Maslak, Şişli-Beşiktaş ve Basın Ekspres-Güneşli bölgeleri dikkat çekmektedir. Anadolu Yakası’nda ise Ataşehir, Kozyatağı-Kadıköy ve Kavacık-Beykoz bölgeleri öne çıkarılmaktadır. Bu bölgelerde ofis ve konut kiraları arasında önemli farklılıklar bulunduğu belirtilmektedir. Ancak kira bedellerinin bina niteliği, yaş, konum ve metrekareye göre değiştiği de vurgulanmaktadır.
Levent ve Maslak’ta Ofis Kiraları Konutlardan Daha Yüksek
Levent ve Maslak, İstanbul’un önemli finans ve ticaret merkezleri arasında gösterilmektedir. Bölgede özellikle nitelikli plaza ve ofis projeleri yoğunlaşmaktadır. GPPS tarafından aktarılan verilere göre A sınıfı ofislerde aylık metrekare kira bedelleri yaklaşık 1.100 TL ile 2.100 TL arasında değişmektedir. Konutlarda ise metrekare kira bedellerinin yaklaşık 710 TL ile 825 TL arasında olduğu belirtilmektedir. Bu fark, bölgedeki ticari ve konut kullanımının kira değerlerinde ayrıştığını göstermektedir. Dolayısıyla home ofis kullanımı, taşınmazın kira değerlendirmesinde ayrıca ele alınmaktadır.
Ataşehir’de Ofis ve Konut Kiraları Arasında Fark Bulunuyor
Ataşehir, İstanbul Anadolu Yakası’ndaki önemli iş merkezlerinden biri olarak öne çıkmaktadır. Bölgede modern ofis projeleri ve finans merkezine yönelik yatırımlar yoğunlaşmaktadır. Paylaşılan verilere göre Ataşehir’de ofis kiraları metrekare başına aylık 1.350 TL ile 1.500 TL arasında değişmektedir. Konutlarda ise ortalama metrekare kira bedelinin 541 TL olduğu aktarılmaktadır. Bu veriler, ofis kullanımının kira değerinde oluşturduğu farkı ortaya koymaktadır. Ancak taşınmazların özellikleri kira bedellerinin belirlenmesinde ayrıca etkili olmaktadır.
Diğer İstanbul Bölgelerinde Kira Farkları Nasıl?
GPPS’nin değerlendirmesinde İstanbul’un farklı ticaret bölgeleri de ele alınmaktadır. Şişli-Beşiktaş bölgesinde ofis kiralarının yaklaşık 600 TL ile 1.500 TL arasında değiştiği aktarılmaktadır.
- Basın Ekspres-Güneşli bölgesinde ofis kiralarının yaklaşık 400 TL ile 900 TL arasında bulunduğu belirtilmektedir. Konutlarda ise metrekare kira bedellerinin 400 TL ile 600 TL arasında değiştiği ifade edilmektedir.
- Kozyatağı-Kadıköy bölgesinde ofis kiralarının yaklaşık 600 TL ile 1.200 TL arasında olduğu aktarılmaktadır. Konutlarda metrekare kira bedelleri yaklaşık 716 TL ile 737 TL arasında gösterilmektedir.
- Kavacık-Beykoz bölgesinde ise ofis kiraları yaklaşık 600 TL ile 1.000 TL arasında değişmektedir. Konutların metrekare kira bedelleri ise yaklaşık 371 TL ile 413 TL arasında bulunmaktadır.
Bu rakamların taşınmazın özelliklerine ve konumuna göre farklılaşabileceği özellikle dikkate alınmalıdır.
GPPS’den Konut Kiraları İçin Yeni Düzenleme Önerisi
GPPS Platformu, konutların kullanım amacındaki değişimin kira değerlendirmelerine yansıtılmasını önermektedir. Platform, yaşam ve çalışma alanının aynı taşınmazda birleşmesinin yeni bir değerlendirme gerektirdiğini savunmaktadır. Bu kapsamda mesken olarak kullanılan konut ile home ofis olarak kullanılan konutun kira değerlerinin aynı şekilde değerlendirilmemesi gerektiği belirtilmektedir. Platformun önerisinde özellikle metropol bölgelerdeki kira farklarının dikkate alınması istenmektedir. Ayrıca kira artış oranlarının kullanım amacına göre yeniden değerlendirilmesi gerektiği ifade edilmektedir.
Home Ofis Kullanımı Kira Bedelini Değiştirecek mi?
GPPS’nin gündeme taşıdığı öneri, home ofis kullanımının kira bedellerine etkisinin yeniden değerlendirilmesini içermektedir. Platform, bazı bölgelerde ofis kiralarının konut kiralarının iki veya üç katına ulaştığını belirtmektedir. Bu nedenle konutların aynı zamanda iş yeri olarak kullanılması halinde farklı bir kira değerlendirmesi yapılması önerilmektedir. Ancak bunun bir sektör önerisi olduğu ve mevcut kira uygulamasında otomatik bir değişiklik anlamına gelmediği belirtilmelidir.
Home ofis kira şartları, çalışma modellerinin değişmesiyle birlikte gayrimenkul sektörünün gündemine taşınmıştır. GPPS Platformu, konutların hem yaşam hem çalışma alanı olarak kullanılmasının kira değerlerine yansıtılmasını önermektedir. Platform, özellikle İstanbul’un yoğun ofis bölgelerinde konut ve ofis kiraları arasındaki farkın dikkate alınmasını istemektedir. Bu önerinin gelecekte kira değerlendirmelerine nasıl yansıyacağı ise yapılacak düzenlemelerle netlik kazanacaktır.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…