Nöbetçi Eczaneler
Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu yayımlanmıştır. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL’ye ulaşmıştır. Ortalama metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL olarak açıklanmıştır. Buna karşılık yıllık reel fiyat değişiminde yüzde 6,6 düşüş kaydedilmiştir.
Türkiye Genelinde Ortalama Konut Fiyatı 5,2 Milyon TL’yi Aştı
Temmuz 2026 verilerine göre Türkiye genelinde konut fiyatları Türk lirası bazında yükselmiştir. Ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL seviyesine taşınmıştır. Ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL olarak hesaplanmıştır. Böylece Türkiye genelindeki ortalama konut değerinde yeni bir eşik aşılmıştır. Ancak nominal fiyat artışı, reel değer değişimiyle aynı yönde gerçekleşmemiştir. Yıllık enflasyon etkisi dikkate alındığında konut fiyatlarında değer kaybı devam etmiştir.
Konut Fiyatlarında Yıllık Reel Kayıp Yüzde 6,6 Oldu
Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 artırılmıştır. Buna karşılık enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde 6,6 azalmıştır. Bu tablo, konut fiyatlarının TL bazında yükselmesine rağmen enflasyon karşısında gerilediğini göstermektedir. Dolayısıyla piyasadaki fiyat artışının reel bir değer kazanımına dönüşmediği görülmektedir. Temmuz ayında ise aylık bazda farklı bir görünüm ortaya çıkmıştır. Konut metrekare fiyatları Haziran ayına göre nominal olarak yüzde 1,9 artırılmıştır. Aynı dönemde reel fiyat değişimi yüzde 0,5 artış olarak hesaplanmıştır. Haziran ayında yüzde 0,2 azalan aylık reel değişimin temmuzda pozitife dönmesi dikkat çekmiştir. Bununla birlikte tek aylık hareketin kalıcı bir reel yükseliş eğilimi oluşturduğu henüz değerlendirilmemektedir.
Ordu Reel Fiyat Artışıyla Diğer İllerden Ayrıştı
Temmuz 2026 itibarıyla en yüksek konut satışı gerçekleşen 30 il arasında Ordu dikkat çekmiştir. Kentte yıllık metrekare fiyat artışı yüzde 32,4 olarak açıklanmıştır. Ordu’nun ardından Ankara yüzde 28,7 artışla ikinci sırada yer almıştır. Kocaeli’de yüzde 28,5, Denizli’de yüzde 27,1 ve Elazığ’da yüzde 26,9 artış kaydedilmiştir. Reel fiyat değişiminde de Ordu öne çıkmıştır. Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşmiştir. Temmuz ayında ise Ordu’da yüzde 0,4 reel artış kaydedilmiştir. Böylece Ordu, yıllık reel fiyat değişiminin pozitif olduğu tek il olmuştur. Ankara’da yıllık reel değişim yüzde 2,5, Kocaeli’de ise yüzde 2,6 azalmıştır.
Ankara Büyükşehirler Arasında İlk Sıraya Yerleşti
Nüfusu en yüksek beş il içerisinde yıllık metrekare fiyat artışında Ankara ilk sırada yer almıştır. Ankara’da yıllık nominal artış yüzde 28,7 olarak açıklanmıştır. Ankara’yı yüzde 26,5 ile İstanbul takip etmiştir. Antalya’da yüzde 25,8, Bursa’da yüzde 21,7 ve İzmir’de yüzde 21 oranında artış kaydedilmiştir. Ancak bu beş büyük ilin tamamında yıllık reel fiyat değişimi negatif kalmıştır. Ankara, yüzde 2,5’lik reel kayıpla en sınırlı düşüşün görüldüğü şehir olmuştur.
Temmuz ayında bu illerdeki ortalama metrekare satış fiyatları şöyle açıklanmıştır:
- İstanbul: 65 bin 78 TL
- Antalya: 55 bin 495 TL
- İzmir: 53 bin 974 TL
- Ankara: 38 bin 674 TL
- Bursa: 36 bin 83 TL
Böylece büyükşehirler arasında metrekare fiyatlarında belirgin bir farklılık oluşmuştur.
İstanbul’da Ortalama Konut Fiyatı 7,1 Milyon TL’ye Ulaştı
İstanbul, ortalama konut satış fiyatında büyükşehirler arasında ilk sırada yer almıştır. Kentte ortalama konut fiyatı 7 milyon 158 bin 580 TL olarak hesaplanmıştır. İstanbul’daki ortalama fiyat Temmuz 2025 döneminde 5 milyon 864 bin 958 TL seviyesindeydi. Bir yıl içerisinde ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 1,3 milyon TL artırılmıştır. İstanbul’u 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir takip etmiştir. Antalya’da ortalama fiyat 6 milyon 104 bin 450 TL olarak açıklanmıştır. Ankara’da 5 milyon 27 bin 620 TL, Bursa’da ise 4 milyon 690 bin 790 TL ortalama konut fiyatı hesaplanmıştır.
Muğla’da Ortalama Konut Fiyatı 11,3 Milyon TL’yi Geçti
Konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il Muğla olarak açıklanmıştır. Kentte ortalama metrekare fiyatı 87 bin 244 TL seviyesine ulaşmıştır. Muğla’yı İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale takip etmiştir. Ortalama konut satış fiyatında da Muğla zirvedeki yerini korumuştur. Muğla’da ortalama konut satış fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplanmıştır. Bu tutar, Türkiye genelindeki 5 milyon 212 bin 875 TL’lik ortalamanın iki katından fazladır. Muğla’nın ardından 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul gelmiştir. Aydın’da 6 milyon 894 bin 720 TL, İzmir’de 6 milyon 476 bin 880 TL ve Çanakkale’de 6 milyon 192 bin 892 TL ortalama fiyat açıklanmıştır.
Konut Satışları Temmuz Ayında Yüzde 17 Geriledi
Türkiye genelinde Temmuz 2026 döneminde 123 bin 603 konut satışı gerçekleştirilmiştir. Toplam satışlarda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 düşüş kaydedilmiştir. Beş büyük il içerisinde en fazla satış İstanbul’da gerçekleştirilmiştir. İstanbul’da 22 bin 594 konut satışı yapılmıştır. İstanbul’u 9 bin 640 satışla Ankara takip etmiştir. İzmir’de 6 bin 547, Antalya’da 6 bin 305 ve Bursa’da 3 bin 897 konut satışı gerçekleştirilmiştir. Bununla birlikte ipotekli konut satışlarında toplam satışlardan farklı bir hareket görülmüştür. Temmuz ayında ipotekli satışlar yüzde 23,7 artırılarak 23 bin 888 seviyesine ulaştırılmıştır.
İlk El ve İkinci El Satışlarda Farklılaşma Görüldü
Temmuz ayındaki konut satışlarında ilk el ve ikinci el piyasaları arasında belirgin bir ayrışma oluşmuştur. İlk el konut satışlarında yüzde 8,6 oranında düşüş kaydedilmiştir. İkinci el konut satışlarında ise yüzde 20,8 oranında gerileme yaşanmıştır. Böylece ikinci el piyasasındaki düşüşün daha yüksek olduğu görülmüştür. Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt tarafından yapılan değerlendirmede, toplam satışlardaki düşüşe rağmen ipotekli satışların yükselmesine dikkat çekilmiştir. Krediye erişebilen alıcıların yeniden piyasaya yöneldiği belirtilmiştir. Ayrıca konut kredilerindeki hareketliliğin daha geniş bir alıcı grubuna yayılmasının sektörü destekleyebileceği ifade edilmiştir.
Konut Piyasasında Reel Değer ve Finansman Takip Edilecek
Temmuz 2026 verileri, konut piyasında nominal fiyat artışı ile reel değer kaybının birlikte yaşandığını göstermiştir. Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL’ye ulaşmıştır. Buna karşılık yıllık reel değişim yüzde 6,6 gerilemiştir. Temmuz ayında aylık reel değişimin yüzde 0,5 artıya geçmesi ise kısa vadeli görünüm açısından dikkat çekmiştir. Ayrıca ipotekli satışlarda yüzde 23,7 artış kaydedilmiştir. Bu nedenle krediye erişim koşullarının konut talebi üzerindeki etkisini koruması beklenmektedir.
Temmuz 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye genelinde konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ortaya koymuştur. Ancak yıllık reel kayıp sürerken şehirler arasındaki fiyat farkları da belirginleşmiştir. Özellikle Muğla ve İstanbul yüksek fiyat seviyeleriyle öne çıkarken Ordu reel artış gösteren tek il olmuştur. Önümüzdeki dönemde fiyatların reel seyri ve finansman koşulları, konut piyasasının yönü açısından belirleyici olacaktır.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…