Nöbetçi Eczaneler
Cushman & Wakefield | TR International tarafından yayımlanan Gayrimenkul Pazarı Görünümü raporu, ofis piyasasındaki son durumu ortaya koymuştur. İstanbul ofis kiraları 2026 yılının ikinci çeyreğinde yeni tarihi seviyeye taşınmıştır. Birincil ofislerde aylık metrekare kirası 52 dolara ulaşmıştır.
İstanbul’da Birincil Ofis Kiraları 52 Dolara Yükseldi
Rapora göre İstanbul’daki birincil ofis kiraları, 2026 yılının ikinci çeyreğinde yıllık yüzde 13 artırılmıştır. Böylece aylık metrekare kira bedeli 52 dolar seviyesine ulaştırılmıştır. Türk lirası üzerinden değerlendirildiğinde ise birincil ofis kiraları aylık metrekare başına 2 bin 359 TL olarak hesaplanmıştır. Bu tutar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32,6 oranında artış anlamına gelmektedir. Böylece İstanbul’daki birincil ofis kiralarında hem dolar hem de TL bazında yükseliş kaydedilmiştir. Özellikle merkezi konumlarda bulunan nitelikli ofislerin kira seviyeleri dikkat çekmiştir.
En Yüksek Ofis Kirası Levent-Etiler Bölgesinde Oluştu
İstanbul’da birincil ofis kiralarının bölgelere göre farklılaştığı görülmüştür. En yüksek kira seviyesi Levent-Etiler bölgesinde kaydedilmiştir. Bu bölgede birincil ofisler için aylık metrekare kira bedeli 52 dolar olarak açıklanmıştır. Maslak bölgesinde ise aynı kira bedeli 40 dolar seviyesinde gerçekleşmiştir. Esentepe-Gayrettepe-Zincirlikuyu bölgesinde ve Anadolu Yakası’nda birincil ofis kiraları 35 dolar olarak hesaplanmıştır. Ankara ve İzmir’de ise kira seviyeleri İstanbul’un altında kalmıştır. Ankara’da aylık metrekare kirası 25 dolar, İzmir’de ise 22 dolar olarak açıklanmıştır.
Nitelikli Ofislere Talep Güçlü Kalmaya Devam Etti
2026 yılının ilk yarısında nitelikli ofislere yönelik talebin korunduğu görülmüştür. Yeni ofis kiralama işlemlerinin toplam hacmi 86 bin 202 metrekareye ulaştırılmıştır. Söz konusu kiralama hacmi, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 57 oranında artırılmıştır. Böylece ofis piyasasında işlem hacmi açısından da dikkat çekici bir hareketlilik kaydedilmiştir. Özellikle merkezi konumda bulunan A sınıfı ofisler daha fazla öne çıkarılmıştır. Modern standartlara sahip ve ulaşım imkanları güçlü ofislerin kiralama piyasasında tercih edildiği belirtilmiştir. Bu durum, şirketlerin ofis seçiminde yalnızca kira bedeline odaklanmadığını göstermektedir. Konum, yapı niteliği ve çalışma standartları da kiralama kararlarında etkili olmaktadır.
Perakende Piyasasında Tüketici Daha Seçici Davranıyor
Raporda Türkiye perakende piyasasının yüksek işletme maliyetlerine rağmen dayanıklılığını koruduğu belirtilmiştir. Bununla birlikte tüketicilerin satın alma gücü üzerindeki baskının devam ettiği aktarılmıştır. Markaların bu ortamda hızlı mağaza genişlemesi yerine mevcut satış noktalarının verimliliğine odaklandığı görülmüştür. Ayrıca deneyim, sosyalleşme ve erişilebilir lüks unsurlarının tüketici tercihlerinde daha fazla önem kazandığı belirtilmiştir.
AVM metrekare verimlilik endeksinde en yüksek yıllık performans kişisel bakım ve kozmetik kategorisinde kaydedilmiştir. Bu kategoride yıllık artış yüzde 60,6 olarak açıklanmıştır. Söz konusu gelişme, ekonomik belirsizlik dönemlerinde tüketicilerin daha ulaşılabilir fiyatlı küçük lüks ürünlere yönelmesiyle ilişkilendirilmiştir.
AVM Kategorilerinde Verimlilik Farklılaştı
AVM verimlilik endeksinde farklı kategoriler arasında önemli değişimler görülmüştür. Yiyecek-içecek kategorisinde yıllık yüzde 30,6 artış kaydedilmiştir. Hipermarket kategorisindeki büyüme yüzde 9,1 olarak açıklanırken giyim kategorisinde yüzde 15,6 artış görülmüştür. Ayakkabı kategorisinde ise yüzde 0,4 düşüş kaydedilmiştir. Böylece ayakkabı kategorisi, verimliliğin azaldığı tek alan olarak öne çıkmıştır. Yılın kalan döneminde eğlence, yeme-içme, kişisel bakım ve yaşam tarzı markalarının öne çıkması beklenmektedir. Ayrıca ortak alan deneyimini güçlendiren ve çok kanallı alışveriş imkanları sunan AVM’lerin daha olumlu ayrışacağı öngörülmektedir.
Ana Cadde Kiralarında Yüksek Seviyeler Korundu
Ana cadde mağazaları ve birincil alışveriş merkezlerindeki kira seviyelerinde önemli bir değişiklik kaydedilmemiştir. Bu alanlarda kira bedellerinin geçen yılki seviyelerini koruduğu belirtilmiştir. İstanbul’da ana caddelerdeki en yüksek birincil kira aylık metrekare başına 250 dolar olarak açıklanmıştır. Ankara’da bu bedel 105 dolar, İzmir’de ise 100 dolar seviyesinde gerçekleşmiştir. Bununla birlikte haziran ayında AVM ziyaretçi sayısında düşüş görülmüştür. Ziyaretçi sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 3,2 azaltılmıştır. Bu gelişmenin tüketici harcamalarındaki temkinli görünümün sürdüğüne işaret ettiği değerlendirilmiştir.
Lojistik Kiralama Hacminde Yüzde 17 Düşüş Yaşandı
Gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik ofis ve perakende alanlarıyla sınırlı kalmamıştır. Sanayi ve lojistik piyasasında ise daha temkinli bir görünüm ortaya çıkmıştır. Yeni fabrika ve depo yatırımlarında yavaşlama gözlenmiştir. A sınıfı lojistik alanlardaki kiralama hacminde de gerileme kaydedilmiştir. 2026 yılının ilk yarısında A sınıfı lojistik kiralama hacmi 99 bin metrekare seviyesinde gerçekleşmiştir. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17 düşüş anlamına gelmektedir.
Yüksek finansman ve üretim maliyetlerinin bu gerilemede etkili olduğu belirtilmiştir. Ekonomik belirsizlikler ve yatırım kararlarının ertelenmesi de kiralama talebini sınırlandırmıştır. Bunun yanı sıra mevcut depoların daha verimli kullanılmasına yönelik eğilim güçlenmiştir. Kullanıcıların yeni alan kiralamak yerine mevcut kapasiteyi artırmaya yönelmesi de talebi azaltmıştır.
Gayrimenkul Piyasasında Nitelikli Varlıklar Öne Çıkıyor
2026 yılının ilk yarısına ilişkin veriler, gayrimenkul piyasasında farklı segmentlerin farklı yönlerde hareket ettiğini göstermiştir. Ofis piyasasında nitelikli alanlara yönelik talep korunurken lojistik kiralamalarda gerileme yaşanmıştır. Özellikle merkezi konumlu ve modern standartlara sahip ofislerin daha güçlü talep gördüğü belirtilmiştir. Perakende tarafında ise tüketici deneyimini güçlendiren konseptlerin öne çıkması beklenmektedir. Sanayi ve lojistik piyasasında ise maliyetler ile finansman koşullarının daha belirleyici olduğu görülmektedir. Bu nedenle yatırım kararlarında verimlilik ve maliyet kontrolünün önemini koruması beklenmektedir.
İstanbul Ofis Piyasasında Rekor Kira Seviyesi Dikkat Çekti
Cushman & Wakefield | TR International tarafından yayımlanan rapor, ticari gayrimenkul piyasasında farklı segmentlerin ayrı dinamiklerle hareket ettiğini ortaya koymuştur. İstanbul’da birincil ofis kiraları yıllık yüzde 13 artırılarak 52 dolar seviyesine taşınmıştır. Özellikle Levent-Etiler bölgesindeki kira seviyesi öne çıkmıştır. Ofis kiralama hacmindeki yüzde 57’lik artış ise nitelikli çalışma alanlarına yönelik talebin korunduğunu göstermiştir. Buna karşılık lojistik kiralamalarda yüzde 17 düşüş kaydedilmiştir. Önümüzdeki dönemde finansman koşulları, işletme maliyetleri ve nitelikli gayrimenkul arzı piyasanın yönünü belirleyecektir.