İstanbul’da 2+1 Ev Kiraları Ne Kadar? İlçelere Göre Güncel Fiyatlar

İstanbul’da 2+1 ev kiraları, konut arzının talebi karşılayamaması nedeniyle yükselmektedir. Emlak Uzmanı Akif Emin Hüseyinoğulları, Başakşehir’de 2+1 daire kiralarının yaklaşık 40 bin liradan başladığını belirtmiştir. Konut piyasasındaki son durum da değerlendirilmiştir.

İstanbul’da 2+1 Ev Kiraları Neden Yükseliyor?

İstanbul konut piyasasında kira fiyatlarının yükseldiği belirtilmiştir. Bu artışın temel nedenleri arasında konut arzındaki yetersizlik gösterilmiştir. Emlak Uzmanı Akif Emin Hüseyinoğulları tarafından İstanbul piyasasına ilişkin değerlendirme yapılmıştır. İstanbul’da mevcut konut arzının talebi karşılayamadığı ifade edilmiştir. Arzın yetersiz kalması nedeniyle kira fiyatlarının yükseltildiği aktarılmıştır. Özellikle talebin yoğun olduğu bölgelerde fiyat baskısının daha belirgin hale getirildiği belirtilmiştir. Bununla birlikte konut satış fiyatlarında aynı oranda yükseliş görülmediği değerlendirilmiştir. Kira piyasasında ise daha ciddi bir artış yaşandığı ifade edilmiştir.

Başakşehir’de 2+1 Ev Kiraları 40 Bin Liradan Başlıyor

Başakşehir, İstanbul’daki kira piyasasının öne çıkan ilçelerinden biri olarak değerlendirilmiştir. İlçede 2+1 dairelerin kira bedellerinin yaklaşık 40 bin liradan başlatıldığı belirtilmiştir. Kira seviyelerinin, bölgedeki konut talebi ve sınırlı arzdan etkilendiği aktarılmıştır. Özellikle uygun fiyatlı konut arayan kiracıların seçeneklerinin sınırlı kaldığı ifade edilmiştir. Başakşehir ve Kayaşehir’deki konut satış fiyatları da değerlendirilmiştir. 2+1 dairelerin yaklaşık 6 milyon liradan başlatıldığı belirtilmiştir. Özel projelerde ise konut fiyatlarının 10-13 milyon liraya kadar çıkarıldığı aktarılmıştır. Bu fiyat seviyelerinin konut sahibi olmayı zorlaştırdığı değerlendirilmiştir.

İstanbul Konut Satışlarında Düşüş Yaşanıyor

İstanbul’daki kira artışına karşın konut satışlarında gerileme yaşandığı belirtilmiştir. Başakşehir’deki satışların geçen yılın aynı dönemine göre daha düşük seviyede kaldığı aktarılmıştır. Ekonominin farklı sektörlerinde yaşanan daralmanın gayrimenkul piyasasına da yansıtıldığı ifade edilmiştir. Özellikle tekstil sektöründeki ekonomik sorunların konut talebini etkilediği belirtilmiştir. Gayrimenkul piyasasının diğer sektörlerle bağlantılı şekilde hareket ettiği değerlendirilmiştir. Bu nedenle ekonomik koşulların konut satışlarına doğrudan yansıtıldığı aktarılmıştır.

Yüksek Konut Kredisi Faizleri Talebi Baskılıyor

Yüksek konut kredisi faizlerinin ev sahibi olma sürecini zorlaştırdığı belirtilmiştir. Vatandaşların konut bedelinin önemli bölümünü krediyle karşılayamadığı aktarılmıştır. Faiz oranlarının yüzde 15-20 seviyelerine gerilemesi halinde konut talebinin ciddi şekilde artırılabileceği öngörülmüştür. Böyle bir durumda mevcut konut stokunun yeterli kalmayabileceği değerlendirilmiştir. Bunun yanı sıra yüksek finansman maliyetlerinin satış kararlarını ertelediği ifade edilmiştir. Özellikle kredi kullanması gereken vatandaşların piyasadan uzaklaştırıldığı belirtilmiştir.

Yabancıların Konut Talebinde Gerileme Yaşandı

Başakşehir’in geçmişte yabancı konut alıcıları tarafından yoğun şekilde tercih edildiği belirtilmiştir. Özellikle vatandaşlık amacıyla konut alımlarının bölgede önemli yer tuttuğu aktarılmıştır. Katar, Suudi Arabistan, Somali, Sudan, İran ve Irak vatandaşlarından alımlar gerçekleştirildiği ifade edilmiştir. Ancak vatandaşlık için gereken yatırım tutarının artırılmasıyla talebin azaltıldığı belirtilmiştir. Yabancılara vatandaşlık amacıyla konut satışlarında fiyatların da yükseltilebildiği aktarılmıştır. 15-20 milyon lira değerindeki bazı konutların 30-40 milyon liraya çıkarılabildiği ifade edilmiştir. Bu uygulamanın yabancı yatırımcıların konut talebini olumsuz etkilediği değerlendirilmiştir. Böylece Başakşehir’deki yabancı talebinin önceki dönemlere göre zayıflatıldığı belirtilmiştir.

İstanbul’da Konut Fiyatları İçin Yüzde 10-15 Artış Bekleniyor

Yılın kalan dönemine ilişkin konut piyasası beklentileri de paylaşılmıştır. Mevcut ekonomik koşullarda satışlarda büyük bir yükseliş beklenmediği belirtilmiştir. Konut fiyatlarında ise enflasyonun altında bir artış öngörülmüştür. Fiyatların yılın kalan bölümünde yüzde 10-15 oranında yükseltilebileceği değerlendirilmiştir. Ancak satışların hızlanması için kredi faizlerinin düşürülmesi gerektiği aktarılmıştır. Finansman koşullarının iyileştirilmesiyle konut talebinin güçlendirilebileceği belirtilmiştir.

İstanbul’da Konut Üretiminin Talebe Göre Artırılması İsteniyor

Kira fiyatlarının düşürülebilmesi için konut arzının artırılması gerektiği ifade edilmiştir. Ancak yeni konut üretiminin yalnızca yeni yerleşim alanlarına yönlendirilmemesi gerektiği belirtilmiştir. Talebin yoğun olduğu ilçelerde de yeni konut üretiminin gerçekleştirilmesi gerektiği aktarılmıştır. Esenler, Bayrampaşa, Başakşehir, Bağcılar, Fatih ve Zeytinburnu bu bölgeler arasında gösterilmiştir. Sazlıbosna gibi bölgelerde yapılacak yeni konut üretiminin tek başına yeterli olmayacağı değerlendirilmiştir. Konut arzının kira baskısının yoğun olduğu bölgelere göre planlanması gerektiği belirtilmiştir. Böylece kiracıların yoğun olarak bulunduğu bölgelerde seçeneklerin artırılması hedeflenmektedir. Artan arzın kira fiyatları üzerindeki baskıyı azaltabileceği değerlendirilmektedir.

Gayrimenkul Politikalarında Sektör Temsilcilerinin Görüşü Talep Ediliyor

Gayrimenkul sektöründeki sorunların çözümü için saha temsilcilerinin görüşlerinin dikkate alınması gerektiği vurgulanmıştır. Özellikle uygulamadaki sorunların konut politikalarına yansıtılması gerektiği belirtilmiştir. Kamu tarafından hazırlanan konut politikalarının piyasa koşullarıyla uyumlu olması gerektiği aktarılmıştır. Ayrıca sektör temsilcilerinin çözüm süreçlerine katkı sağlayabileceği ifade edilmiştir.

İstanbul’da 2+1 ev kiraları, özellikle Başakşehir’de yaklaşık 40 bin liradan başlatılmaktadır. Konut arzındaki yetersizlik, yüksek faizler ve artan talep kira piyasasını etkilemektedir. Yeni konut üretiminin talebin yoğun olduğu ilçelere yönlendirilmesiyle kira baskısının azaltılması hedeflenmektedir.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…