Nöbetçi Eczaneler
AVM Metrekare Verimlilik Endeksi, Temmuz 2026 döneminde yıllık bazda yüzde 25,2 artışla 5.169 puana yükselmiştir. Ancak tüketici enflasyonunun daha yüksek gerçekleşmesi nedeniyle reel verimlilikte yaklaşık yüzde 5 gerileme kaydedilmiştir. Aynı dönemde AVM ziyaretçi sayısında ise belirgin bir değişim görülmemiştir.
AVM Metrekare Verimlilik Endeksi Temmuz Ayında 5.169 Puana Ulaştı
AYD ve Akademetre Research iş birliğiyle hazırlanan AVM Endeksi’nin Temmuz 2026 sonuçları açıklanmıştır. Buna göre metrekare verimlilik endeksi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 25,2 yükselmiştir. Endeksin Temmuz 2026 değeri 5.169 puan olarak kaydedilmiştir. Ancak yıllık tüketici enflasyonunun yüzde 31,75 seviyesinde bulunması dikkat çekmiştir. Bu nedenle nominal artış, reel performansa aynı ölçüde yansımamıştır. Enflasyon etkisi dikkate alındığında metrekare başına cironun yaklaşık yüzde 5 gerilediği hesaplanmıştır.
Haziran Ayına Göre Endekste Gerileme Kaydedildi
Temmuz 2026 verileri, bir önceki ay ile karşılaştırıldığında farklı bir tablo ortaya koymuştur. Metrekare verimlilik endeksinde aylık bazda yüzde 1,5 düşüş kaydedilmiştir. Haziran ayında 5.249 puan seviyesinde bulunan endeks, Temmuz ayında 5.169 puana gerilemiştir. Böylece iki aylık dönemde endekste aşağı yönlü hareket görülmüştür. Bu gelişme, nominal ciro artışına rağmen AVM performansında aylık baskının sürdüğünü göstermektedir. Ayrıca tüketici harcamalarındaki temkinli görünüm de bu sonuçla ilişkilendirilmektedir.
İstanbul’da Metrekare Başına Ciro Daha Yüksek Gerçekleşti
Temmuz ayında kiralanabilir metrekare başına düşen ciroda İstanbul öne çıkmıştır. İstanbul’da metrekare başına ciro 22.598 TL olarak kaydedilmiştir. Anadolu’da aynı değer 17.780 TL seviyesinde gerçekleşmiştir. Türkiye genelindeki ortalama ise 19.707 TL olarak açıklanmıştır. Buna göre İstanbul’daki metrekare başına ciro, Anadolu ortalamasının yaklaşık yüzde 27 üzerinde gerçekleşmiştir. Bu farkta lokasyon ve ziyaretçi profili gibi unsurların etkili olduğu değerlendirilmektedir. Aynı zamanda marka karması ve tüketim alışkanlıklarının da performansı etkilediği belirtilmektedir. Böylece AVM verimliliğinde bölgesel farklılıkların sürdüğü görülmektedir.
Kategori Bazında En Yüksek Artış Eğlence ve Hobi Alanında Görüldü
Temmuz 2026 döneminde kategori performanslarında belirgin ayrışmalar kaydedilmiştir. Yıllık bazda en yüksek nominal artış eğlence ve hobi kategorisinde gerçekleşmiştir. Bu kategoride yüzde 57,9 oranında artış kaydedilmiştir. Diğer kategorilerde ise farklı oranlarda yükselişler görülmüştür.
Yıllık değişimlerde öne çıkan kategoriler şu şekilde sıralanmıştır:
- Eğlence ve Hobi kategorisinde yüzde 57,9 artış kaydedilmiştir.
- Kişisel Bakım ve Kozmetik kategorisinde yüzde 35,9 yükseliş görülmüştür.
- Yiyecek ve İçecek kategorisinde yüzde 32 artış gerçekleşmiştir.
- Teknoloji kategorisinde yüzde 31,8 yükseliş kaydedilmiştir.
- Diğer kategorisinde yüzde 25,3 artış görülmüştür.
- Giyim kategorisinde yüzde 21,4 yükseliş kaydedilmiştir.
- Hipermarket kategorisinde yüzde 15,9 artış kaydedilmiştir.
- Ayakkabı kategorisinde yüzde 8,1 yükseliş kaydedilmiştir.
Ancak nominal artışların tamamının reel büyüme anlamına gelmediği belirtilmektedir. Çünkü kategori bazındaki enflasyon oranları birbirinden farklı gerçekleşmektedir.
Reel Performansta Kategoriler Arasında Ayrışma Yaşandı
Enflasyondan arındırılmış değerlendirmelerde bazı kategorilerde pozitif görünüm korunmuştur. Kişisel bakım ve kozmetikte yaklaşık yüzde 3,1 reel artış hesaplanmıştır. Yiyecek ve içecek kategorisinde yaklaşık yüzde 0,2 reel büyüme görülmüştür. Teknoloji kategorisinde ise yaklaşık yüzde 0,1 seviyesinde reel artış hesaplanmıştır. Bununla birlikte bu sonuçların kategori bazındaki gerçek fiyat değişimlerini tamamen yansıtmayabileceği belirtilmektedir. Özellikle kozmetik ve teknoloji ürünlerinde farklı enflasyon dinamikleri bulunmaktadır. Ayakkabı kategorisinde ise reel performansın zayıf kaldığı görülmektedir. Bu nedenle kategori bazında manşet enflasyonla yapılan hesaplamaların dikkatle değerlendirilmesi gerekmektedir.
AVM Ziyaretçi Sayısı Değişmeden Kaldı
Temmuz 2026 döneminin dikkat çeken sonuçlarından biri ziyaretçi trafiğinde yaşanmıştır. AVM ziyaretçi sayısında geçen yılın aynı ayına göre değişiklik kaydedilmemiştir. Ayrıca Haziran 2026 ile karşılaştırıldığında da ziyaretçi sayısının aynı seviyede kaldığı görülmüştür. Böylece ciro artışı, ziyaretçi sayısındaki yükselişle desteklenmemiştir. Bu durum, AVM’lere gelen tüketicilerin harcama davranışlarının daha önemli hale geldiğini göstermektedir. Başka bir ifadeyle ziyaretçi trafiği korunurken alışveriş performansında baskı oluştuğu değerlendirilmektedir.
Temmuz Verileri Tüketici Harcamalarındaki Baskıyı Gösterdi
Temmuz 2026 sonuçları, AVM sektöründe nominal büyümenin sürdüğünü göstermiştir. Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında reel verimlilikte gerileme ortaya çıkmıştır. Bunun yanı sıra ziyaretçi sayısının yatay kalması da dikkat çekmiştir. Bu nedenle sektör performansında yalnızca ziyaretçi trafiğinin değil, ziyaret başına harcamanın da belirleyici olduğu görülmektedir. Ayrıca yaz dönemi harcamaları ve okul dönemi öncesindeki giderlerin tüketici bütçesini etkilediği değerlendirilmektedir. Bu yüzden ertelenebilir ürün gruplarında daha belirgin bir seçicilik ortaya çıkmaktadır.
AVM Metrekare Verimlilik Endeksi, Temmuz 2026’da yıllık bazda yüzde 25,2 artarak 5.169 puana ulaşmıştır. Ancak yüzde 31,75 seviyesindeki tüketici enflasyonu nedeniyle reel verimlilikte yaklaşık yüzde 5 gerileme kaydedilmiştir. Ziyaretçi sayısının ise hem yıllık hem aylık bazda değişmemesi, sektörün temel görünümünü ortaya koymuştur. Buna göre AVM’lerde nominal ciro artışı sürdürülürken tüketicinin satın alma gücü üzerindeki baskının devam ettiği görülmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…