Nöbetçi Eczaneler
Türkiye’de taşınmaz araştırmalarında tarım niteliğindeki parsellerin ağırlığı dikkat çekmiştir. Tarım arazisi yatırımı, özellikle büyükşehirlerde incelenen parsel verileriyle yeniden gündeme taşınmıştır. Nisan-Ağustos 2026 döneminde 92 bin 807 parselin özellikleri analiz edilmiştir.
Tarım Arazisi Yatırımı Büyükşehirlerde Dikkat Çekiyor
Türkiye’de parsel ve imar sorgulama alanında hizmet veren kolayimar.com tarafından araştırma yayımlanmıştır. “Türkiye Parsel Görünümü” araştırması kapsamında 92 bin 807 benzersiz parsel incelenmiştir. Araştırmada taşınmazların niteliklerine göre dağılımı ortaya çıkarılmıştır. Buna göre incelenen parsellerin yüzde 45,3’ü tarım niteliğinde belirlenmiştir. Arsa niteliğindeki parsellerin oranı yüzde 38 olarak hesaplanmıştır. Üzerinde yapı bulunan taşınmazların oranı ise yüzde 14,5 seviyesinde ölçülmüştür. Böylece tarım niteliğindeki parseller, araştırmada en yüksek paya sahip taşınmaz grubu olmuştur. Bu sonuç, arazi odaklı taşınmazların yatırım gündemindeki ağırlığını ortaya koymuştur.
Tarım Parsellerinin Medyan Büyüklüğü 4.597 Metrekareye Ulaştı
Araştırmada parsellerin yüzölçümlerine ilişkin dikkat çekici veriler de paylaşılmıştır. Tarım niteliğindeki parsellerin medyan büyüklüğü 4.597 metrekare olarak hesaplanmıştır. Arsa niteliğindeki parsellerde ise medyan büyüklük 647 metrekare olarak belirlenmiştir. Buna göre tarım parsellerinin medyan büyüklüğü arsaların yaklaşık 7,1 katına ulaşmıştır. Bu farklılık, tarım parsellerinin daha geniş alanlarda bulunduğunu göstermektedir. Ayrıca geniş yüzölçümü, arazi araştırmalarında öne çıkan unsurlardan biri olmuştur.
Parsellerin Yüzde 18’i 10 Bin Metrekareyi Aşıyor
İncelenen parsellerin büyüklük dağılımında da farklı sonuçlar ortaya çıkarılmıştır. Parsellerin yüzde 25,2’sinin 500 metrekarenin altında olduğu belirlenmiştir. Bununla birlikte parsellerin yüzde 18’i 10 bin metrekare ve üzerinde ölçülmüştür. Böylece araştırmada hem küçük hem de geniş yüzölçümlü taşınmazlara yer verilmiştir. Bu dağılım, Türkiye’de parsel yapısının bölgelere göre farklılaştığını göstermektedir. Özellikle tarım niteliğindeki taşınmazlarda geniş parsellerin önemli bir pay oluşturduğu görülmektedir.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Parsel Araştırmaları Yoğunlaştı
Araştırılan parsellerin yüzde 29,2’si İstanbul, Ankara ve İzmir’de yoğunlaşmıştır. Üç büyükşehir, en fazla parsel araştırılan iller arasında yer almıştır. Ancak bu illerdeki medyan parsel büyüklükleri birbirinden farklı seviyelerde belirlenmiştir. İstanbul’da medyan parsel büyüklüğü 712 metrekare olarak hesaplanmıştır. Ankara’da bu değer 4.384 metrekare seviyesinde ölçülmüştür. İzmir’de ise 1.288 metrekarelik medyan büyüklük belirlenmiştir. Bu veriler, büyükşehirlerdeki arazi yapısının aynı özellikleri taşımadığını ortaya koymuştur. Özellikle Ankara’daki medyan büyüklüğün İstanbul’a göre oldukça yüksek olduğu görülmektedir.
Ankara’nın Bazı İlçelerinde Geniş Parseller Öne Çıkıyor
İlçe bazındaki sonuçlarda da önemli farklılıklar belirlenmiştir. Ankara’nın bazı ilçelerinde medyan parsel büyüklükleri dikkat çekici seviyelere ulaşmıştır. Sincan’da medyan parsel büyüklüğü 7.142 metrekare olarak hesaplanmıştır. Gölbaşı’nda 7.124 metrekarelik değer belirlenmiştir. Etimesgut’ta ise medyan parsel büyüklüğü 8.956 metrekare olarak ölçülmüştür. Bu sonuçlar, Ankara’daki bazı ilçelerde geniş parsellerin öne çıktığını göstermektedir. Bununla birlikte ilçe bazındaki veriler, bölgesel farklılıkların daha net görülmesini sağlamaktadır.
İstanbul’da İlçelere Göre Büyük Farklılıklar Görülüyor
İstanbul’daki ilçe sonuçlarında da parsel büyüklükleri arasında önemli farklılıklar ortaya çıkmıştır. Özellikle kent çeperindeki ilçeler ile yoğun yapılaşmış bölgeler ayrışmıştır. Çatalca’da medyan parsel büyüklüğü 5.129 metrekare olarak belirlenmiştir. Silivri’de ise 3.171 metrekarelik medyan büyüklük hesaplanmıştır. Yoğun yapılaşmanın bulunduğu Fatih’te ise medyan parsel büyüklüğü 162 metrekareye kadar düşmüştür. Bu sonuç, aynı şehir içerisinde arazi yapısının önemli ölçüde değişebildiğini göstermektedir. Ayrıca yapılaşma yoğunluğu ile parsel büyüklüğü arasındaki farklılık da dikkat çekmektedir.
Turizm Bölgelerinde Geniş Parseller Dikkat Çekiyor
Araştırmada turizm ve arazi yatırımlarıyla öne çıkan bazı ilçeler de değerlendirilmiştir. Bu bölgelerdeki medyan parsel büyüklükleri yüksek seviyelerde ölçülmüştür.
Öne çıkan ilçelerdeki değerler şu şekilde sıralanmıştır:
- Bodrum’da 5.002 metrekare,
- Urla’da 2.841 metrekare,
- Milas’ta 2.727 metrekare,
- Fethiye’de 1.438 metrekare.
Bu veriler, turizm bölgelerinde geniş parsellerin önemli bir yer tuttuğunu ortaya koymuştur. Ancak yalnızca parsel büyüklüğü üzerinden yatırım değerlendirmesi yapılmaması gerekmektedir.
Parselin Hukuki Niteliği de Önem Taşıyor
Araştırmada taşınmazların hukuki durumuna ilişkin veriler de paylaşılmıştır. Analiz edilen parsellerin yüzde 9’unda kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunduğu belirlenmiştir. Bu oran, incelenen taşınmazların önemli bölümünün farklı nitelikler taşıdığını göstermektedir. Dolayısıyla arazi araştırmalarında yalnızca yüzölçümünün dikkate alınmaması gerekmektedir. İmar durumu, tapu niteliği ve kullanım koşulları ayrıca değerlendirilmelidir. Bunun yanı sıra bölgenin gelişim potansiyeli de yatırım kararlarında dikkate alınmalıdır.
Araştırmaya Yeterli Örnekleme Ulaşan İlçeler Dahil Edildi
Araştırmanın ilçe bazındaki sonuçları belirli bir örnekleme göre hazırlanmıştır. Buna göre en az 50 parsel örneklemine ulaşan ilçeler değerlendirmeye alınmıştır. Yeterli örnekleme ulaşamayan ilçeler ise sıralamaya dahil edilmemiştir. Böylece ilçe sonuçlarının daha anlamlı bir veri setiyle ortaya konulması amaçlanmıştır. Araştırma, Türkiye genelindeki parsel yapısına ilişkin kapsamlı bir görünüm sunmuştur. Özellikle tarım niteliğindeki taşınmazların yüksek payı dikkat çekmiştir.
Tarım arazisi yatırımı, 2026 yılında incelenen taşınmaz verilerinde öne çıkan başlıklardan biri olmuştur. Araştırılan 92 bin 807 parselin yüzde 45,3’ünün tarım niteliğinde bulunması dikkat çekmiştir. İstanbul, Ankara ve İzmir’deki veriler ise arazi büyüklüklerinin bölgelere göre önemli farklılıklar taşıdığını ortaya koymuştur.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…