Nöbetçi Eczaneler
İstanbul A sınıfı ofis kiraları, nitelikli ticari gayrimenkullere yönelik artan taleple metrekarede 39 dolar seviyesine yükselmiştir. Özellikle Merkezi İş Alanı’nda sınırlı yeni arz, fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturmaktadır. Kurumsal şirketlerin sürdürülebilir ve teknolojik binalara yönelmesi de bu hareketliliği desteklemektedir.
İstanbul A Sınıfı Ofis Kiraları Neden Yükseliyor?
İstanbul ticari gayrimenkul pazarında kaliteli ofislere yönelik talep güçlenmektedir. Özellikle kurumsal şirketlerin ofis tercihlerinde yeni kriterler öne çıkarılmaktadır. Şirketler tarafından yalnızca merkezi konum değerlendirilmemektedir. Bunun yanı sıra enerji verimliliği, teknolojik altyapı ve sürdürülebilirlik kriterleri de dikkate alınmaktadır. Ancak bu özellikleri taşıyan yeni ofis arzı sınırlı kalmaktadır. Bu nedenle mevcut A sınıfı ofis stokuna yönelik kiralama talebi artırılmaktadır. Talebin güçlü kalmasıyla birlikte boşluk oranlarında da gerileme görülmektedir. Böylece kaliteli ofislerde metrekare bazındaki kira seviyeleri yukarı taşınmaktadır.
MİA Bölgesinde Metrekare Kiraları 39 Dolara Ulaştı
İstanbul’un Merkezi İş Alanı olarak öne çıkan bölgelerinde fiyat hareketliliği dikkat çekmektedir. Levent ve Maslak başta olmak üzere çevre akslarda nitelikli ofislere yoğun ilgi gösterilmektedir. Bu bölgelerde yeni ve yüksek standartlı ofis projelerinin sınırlı olması, mevcut stokun önemini artırmaktadır. Özellikle A sınıfı binalar kurumsal kiracılar tarafından daha fazla tercih edilmektedir. CBRE Türkiye Genel Müdürü Can Kadir Yalnızcan tarafından yapılan değerlendirmede, MİA bölgesinde birim kiraların metrekare başına 39 dolar seviyesine ulaştığı belirtilmiştir.
Bu seviyenin oluşmasında iki temel unsur öne çıkarılmaktadır:
- A sınıfı nitelikli ofislere yönelik güçlü talep,
- Merkezi bölgelerde yeni ofis arzının sınırlı olması.
Bununla birlikte kurumsal kiracıların bina seçim kriterleri de pazarın yönünü değiştirmektedir. Böylece yüksek standartlı ofislerin kiralama performansı desteklenmektedir.
Kurumsal Şirketlerin Ofis Tercihleri Değiştiriliyor
Ofis pazarında kiracıların beklentilerinde önemli bir dönüşüm yaşanmaktadır. Şirketler tarafından çalışanlara yalnızca fiziksel bir çalışma alanı sunulması yeterli görülmemektedir. Bunun yerine çevresel standartları yüksek binalar tercih edilmektedir. Aynı zamanda teknolojik altyapısı güçlü ve merkezi konumdaki projelere yönelim artırılmaktadır. Özellikle uluslararası şirketler açısından sürdürülebilirlik kriterleri daha fazla önem kazanmaktadır. Karbon ayak izinin azaltılması ve çevresel hedeflerin karşılanması, bina seçimlerine doğrudan yansıtılmaktadır. Bu kapsamda eski veya B sınıfı ofislerden daha yüksek standartlı yapılara geçişler sürdürülmektedir. Böylece A sınıfı ofis projelerindeki talep canlı tutulmaktadır.
LEED ve BREEAM Sertifikalı Ofislere İlgi Artıyor
Pazardaki değişimde yeşil bina sertifikaları da etkili olmaktadır. Özellikle LEED ve BREEAM sertifikalarına sahip projeler kurumsal kiracılar tarafından daha fazla değerlendirilmektedir.Bu binalarda enerji verimliliği ve çevresel standartlar ön plana çıkarılmaktadır. Bunun yanı sıra işletme maliyetlerinin verimli yönetilmesine yönelik özellikler de dikkate alınmaktadır. Kurumsal şirketlerin sürdürülebilirlik hedefleri doğrultusunda bu tür yapılara yönelik talep korunmaktadır. Üstelik uluslararası şirketlerin çevresel taahhütleri, bina tercihlerinde belirleyici hale getirilmektedir.
Ofis Talebinin MİA Dışındaki Bölgelere Yayılması Bekleniyor
İstanbul’da nitelikli ofis talebinin yalnızca Merkezi İş Alanı ile sınırlı kalmaması beklenmektedir. MİA bölgesindeki arzın kısıtlı olması, alternatif ofis akslarının daha fazla değerlendirilmesine zemin hazırlamaktadır. Önümüzdeki dönemde merkezi konum avantajına sahip farklı bölgelerdeki nitelikli projelerin de öne çıkarılması beklenmektedir. Böylece kiralama hareketliliğinin MİA dışındaki alternatif akslara doğru genişletilmesi öngörülmektedir. Bu süreçte ofislerin yalnızca konumu değil, bina standartları da belirleyici olmaktadır. Sürdürülebilirlik, teknoloji ve enerji verimliliği kriterlerinin önemini koruması beklenmektedir.
İstanbul Ofis Pazarında Nitelikli Stokun Önemi Artıyor
İstanbul A sınıfı ofis kiraları, sınırlı arz ve güçlü talep nedeniyle metrekarede 39 dolar seviyesine çıkarılmıştır. Özellikle MİA bölgesinde kaliteli ofis stokunun sınırlı olması, fiyatların yükselmesinde etkili olmaktadır.
Kurumsal şirketlerin sürdürülebilir, teknolojik ve merkezi ofislere yönelmesiyle birlikte talep canlı tutulmaktadır. Ayrıca LEED ve BREEAM sertifikalı projelere yönelik ilginin korunması beklenmektedir. Bu nedenle İstanbul ticari gayrimenkul pazarında nitelikli ofislerin önemi önümüzdeki dönemde de artırılmaktadır.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…