Nöbetçi Eczaneler
Emlak sektöründen yeni düzenleme talepleri, taşınmaz satışlarında uygulanacak yeni sistemlerin gündeme gelmesiyle birlikte öne çıkmıştır. Güvenli Ödeme Sistemi’nin uygulama tarihi 1 Aralık’a ertelenmiştir. Sektör temsilcileri, teknik hazırlıkların tamamlanmasını olumlu karşılarken taşınmaz ticaretine yönelik farklı düzenlemeler de talep etmektedir.
Güvenli Ödeme Sistemi’nin Uygulama Tarihi Değiştirildi
Ticaret Bakanlığı tarafından taşınmaz satışlarında güvenli para transferi sağlanması amacıyla Güvenli Ödeme Sistemi hazırlanmıştır. Sistemin ekim ayında uygulanmaya başlaması planlanmıştır. Ancak teknik altyapı ve entegrasyon çalışmalarının sürmesi nedeniyle uygulama tarihi değiştirilmiştir. Yapılan yönetmelik değişikliğiyle sistemin zorunlu uygulama tarihi 1 Aralık olarak belirlenmiştir. Böylece ilgili kurumların ve sektör paydaşlarının hazırlıklarını tamamlaması için ek süre oluşturulmuştur. Sistemle birlikte taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcının para transferinden kaynaklanan risklerinin azaltılması hedeflenmektedir. Bunun yanı sıra sahtecilik ve dolandırıcılık risklerinin önlenmesi amaçlanmaktadır.
Emlak Sektörü Erteleme Kararını Olumlu Karşıladı
Sektör temsilcileri, Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Aralık’ta uygulanmaya başlanacak olmasını olumlu karşılamıştır. Temsilciler, sistemin tüm teknik çalışmalar tamamlandıktan sonra devreye alınmasının önemli olduğunu belirtmiştir. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Burak Arpacı, sistemin farklı kurumlarla uyumlu şekilde çalışması gerektiğini ifade etmiştir. Buna göre uygulamanın satış işlemlerini aksatmadan yürütülmesi beklenmektedir. Ayrıca sistemin devreye alınmasıyla birlikte taşınmaz satışlarında para transferinin daha güvenli hale getirilmesi amaçlanmaktadır.
Tapu Harçlarının Düşürülmesi Talep Ediliyor
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, sistemin sağlıklı şekilde çalışması için mali düzenlemelerin de yapılması gerektiğini belirtmiştir. Taylan, taşınmazların tapuda gerçek satış bedellerinin gösterilmesinin önemine dikkat çekmiştir. Satış bedelinin gerçek değerinden düşük gösterilmesi halinde güvenli ödeme sisteminin kapsamının daralabileceği ifade edilmiştir. Bu nedenle sektör tarafından tapu harçlarının düşürülmesine yönelik talep gündeme getirilmiştir. Taylan, tapu harçlarının daha düşük bir seviyeye çekilmesinin gerçek değer üzerinden işlem yapılmasını destekleyebileceğini belirtmiştir. Bunun yanı sıra geçmişte düşük bedel üzerinden edinilen taşınmazların satışında ortaya çıkan değer artış kazancı vergisine ilişkin de düzenleme talep edilmiştir.
Taşınmazların Gerçek Değeri Üzerinden Satılması İsteniyor
Emlak sektörünün gündeme getirdiği bir diğer konu ise taşınmazların gerçek değerleri üzerinden işlem görmesidir. Mevcut uygulamada bazı taşınmazların tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinden daha düşük değerler gösterilebilmektedir. Bu durum, taşınmaz satışındaki para hareketlerinin tamamının güvenli ödeme sistemi üzerinden yürütülmesini zorlaştırabilecektir. Sektör temsilcileri, rayiç bedel ile gerçek satış değeri arasındaki farkın makul seviyeye getirilmesini talep etmektedir. Böylece taşınmaz satışlarının daha şeffaf hale getirilmesi hedeflenmektedir.
Bir Taşınmaz İçin Tek Emlak Ofisi Yetkili Olsun Talebi
Sektörün önemli taleplerinden biri de bir taşınmaz için tek emlak ofisinin yetkilendirilmesi olmuştur. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden yetki belgeli emlak işletmelerine ilan yayımlama izni verebilmektedir. Mevcut yapıda aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine yetki verilebilmektedir. Sektör temsilcileri ise bu uygulamanın ilanlarda fiyat karmaşasına neden olabildiğini belirtmektedir. Ayrıca aynı taşınmazın farklı emlak işletmeleri tarafından yayımlanmasının mükerrer ilan sorununu artırabildiği ifade edilmektedir. Bu nedenle 3 aylık yetkilendirme sürecinde bir taşınmaz için yalnızca tek emlak ofisinin yetkilendirilmesi talep edilmektedir.
EİDS’de Yeni Düzenlemeler Gündeme Alındı
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, taşınmaz ilanlarının daha kontrollü şekilde yayımlanmasını sağlamaktadır. Sistem üzerinden taşınmaz sahipleri, yetki belgeli emlak işletmelerine ilan yayımlama yetkisi verebilmektedir. Sektör temsilcileri, EİDS kapsamında pazarlama sözleşmesi sürecinin de elektronik ortamda yürütülmesini talep etmiştir. Bu kapsamda ilan yetkisi ile pazarlama sözleşmesinin aynı ekran üzerinden gerçekleştirilebilmesine yönelik düzenleme hazırlığı bulunmaktadır. Böylece kağıt üzerinden yürütülen bazı işlemlerin elektronik ortama taşınması planlanmaktadır. Bu uygulamanın emlak işletmeleri ile taşınmaz sahipleri arasındaki süreci kolaylaştırması beklenmektedir.
Yabancı Mülk Sahipleri İçin Sistem Entegrasyonu Sağlandı
EİDS kapsamında yetkisiz ilanların önlenmesine yönelik yeni kontroller de oluşturulmaktadır. Özellikle yabancı taşınmaz sahipleri üzerinden yapılan sahte beyanların önüne geçilmesi amaçlanmaktadır. Bu doğrultuda Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü ile sistem entegrasyonu sağlandığı belirtilmiştir. Böylece taşınmaz ilanlarında verilen bilgilerin daha etkin şekilde kontrol edilmesi hedeflenmektedir. Ayrıca yetkisi bulunmayan kişiler tarafından yayımlanabilecek ilanların sistem üzerinden engellenmesi için gerekli kontrollerin güçlendirilmesi planlanmaktadır.
Emlak Sektörünün Talepleri Hangi Konularda Yoğunlaşıyor?
Sektör temsilcilerinin açıklamalarında farklı başlıkların öne çıktığı görülmektedir. Taleplerin önemli bölümü taşınmaz satışlarının daha şeffaf ve güvenli hale getirilmesine yönelmektedir.
Öne çıkan talepler şu şekilde sıralanmaktadır:
- Tapu harçlarının daha düşük seviyeye çekilmesi,
- Taşınmazların gerçek satış değeri üzerinden gösterilmesi,
- Değer artış kazancı vergisine yönelik düzenleme yapılması,
- Bir taşınmaz için tek emlak ofisinin yetkilendirilmesi,
- EİDS ile pazarlama sözleşmesi süreçlerinin elektronik ortamda birleştirilmesi,
- Yetkisiz ve sahte ilanların daha etkin şekilde engellenmesi.
Bu düzenlemelerin hayata geçirilmesi halinde taşınmaz ticaretindeki işlemlerin daha düzenli yürütülmesi amaçlanmaktadır.
Güvenli Ödeme Sistemi İçin Hazırlıklar Sürüyor
Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Aralık’ta uygulanmaya başlaması için teknik çalışmalar devam etmektedir. Sistemle birlikte taşınmaz satışlarında ödeme sürecinin daha güvenli bir altyapıya taşınması hedeflenmektedir. Bununla birlikte sektör temsilcileri, yalnızca ödeme sisteminin kurulmasının yeterli olmayacağını belirtmektedir. Tapu değerleri, harçlar, ilan yetkilendirmeleri ve emlak işletmelerinin çalışma düzenine ilişkin konuların da birlikte ele alınması gerektiği ifade edilmektedir. Bu nedenle önümüzdeki dönemde yapılacak düzenlemelerin taşınmaz ticaretinin farklı aşamalarını kapsaması beklenmektedir.
Emlak sektöründen yeni düzenleme talepleri, Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Aralık’a ertelenmesiyle birlikte daha geniş bir çerçevede gündeme gelmiştir. Sektör temsilcileri, sistemin teknik hazırlıklarının tamamlanmasını olumlu karşılarken tapu harçlarının düşürülmesi, gerçek değer üzerinden işlem yapılması ve bir taşınmaz için tek emlak ofisinin yetkilendirilmesi gibi düzenlemeler talep etmektedir. EİDS kapsamında yapılması planlanan yeni düzenlemelerle birlikte taşınmaz ticaretinde daha kontrollü bir yapı oluşturulması hedeflenmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…