Nöbetçi Eczaneler
Kira piyasasında arz sorunu, yüksek kira bedellerinin önemli başlıklarından biri olarak değerlendirilmektedir. Ekim ayında kira artışlarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,49’a gerilemiştir. Ancak uzmanlar, piyasada kalıcı denge için yeni konut üretiminin artırılması gerektiğini belirtmektedir.
Ekim Ayı Kira Artış Oranı Yüzde 31,49’a Geriledi
Kira artışlarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalamasında düşüş eğilimi devam etmektedir. Eylül ayında yüzde 31,79 seviyesinde bulunan oran, ekim ayında yüzde 31,49 olarak açıklanmıştır. Böylece kira artış oranında aylık bazda 0,30 puanlık gerileme yaşanmıştır. Özellikle yüksek kira bedellerinin görüldüğü büyükşehirlerde bu değişim önem taşımaktadır. Çünkü kira bedelinin yüksek olduğu bölgelerde küçük oran farklılıkları bile hane bütçesini etkileyebilmektedir. Bu nedenle enflasyon verilerindeki değişim, kira piyasası açısından yakından takip edilmektedir.
Kira Artışında Sözleşme Yenileme Tarihi Dikkate Alınmalı
Kira artışlarında sözleşmenin yenilendiği dönem esas alınmaktadır. Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyen kiracılar açısından yüzde 31,49 oranı önem taşımaktadır. Ancak açıklanan oran, bütün kira sözleşmelerine aynı şekilde uygulanması gereken zorunlu bir artış anlamına gelmemektedir. Taraflar daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşabilmektedir. Bunun yanı sıra kira sözleşmesindeki hükümler de dikkate alınmalıdır. Kiracılık süresinin uzunluğu da hukuki değerlendirmelerde önem taşımaktadır. Özellikle beş yılı aşan kira ilişkilerinde farklı hukuki süreçler gündeme gelebilmektedir. Bu nedenle kira artışlarında yalnızca güncel TÜFE oranının değerlendirilmesi yeterli görülmemektedir.
Kira Piyasasında Arz Sorunu Fiyatları Etkiliyor
Kiralık konut fiyatlarının yalnızca enflasyon verileriyle açıklanamayacağı belirtilmektedir. Kiralık konut arzının yeterli seviyede bulunmaması da fiyatlar üzerinde baskı oluşturabilmektedir. Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde erişilebilir fiyatlı kiralık konut ihtiyacı daha fazla hissedilmektedir. Nüfus yoğunluğu ve yüksek konut talebi, mevcut kiralık stok üzerindeki baskıyı artırmaktadır. Bu nedenle piyasada daha sağlıklı bir denge oluşturulabilmesi için arzın güçlendirilmesi gerektiği belirtilmektedir. Yeni konut üretiminin desteklenmesi de bu kapsamda önemli bir çözüm olarak öne çıkmaktadır.
Yeni Konut Üretiminin Desteklenmesi Gerekiyor
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kiralık konut piyasasında arzın kritik başlıklardan biri olduğunu belirtmiştir. Özelmacıklı tarafından yapılan değerlendirmelerde, özellikle büyükşehirlerde erişilebilir fiyat seviyesindeki kiralık konutların artırılması gerektiği ifade edilmiştir. Bu kapsamda yeni konut üretiminin desteklenmesi gerektiği belirtilmektedir. Ayrıca kiralık konut stokunun geliştirilmesi ve yatırımcıların yeniden konut piyasasına yönelmesini sağlayacak modellerin oluşturulması önerilmektedir. Böylece piyasadaki mevcut konut arzının genişletilmesi hedeflenmektedir. Aynı zamanda kiracıların farklı fiyat ve konut seçeneklerine ulaşması amaçlanmaktadır.
Kiralık Konut Stoku Nasıl Artırılabilir?
Kiralık konut arzının artırılması için yalnızca yeni yapıların inşa edilmesi yeterli görülmemektedir. Mevcut konut stokunun da daha etkin şekilde kiralama piyasasına kazandırılması önem taşımaktadır. Bu süreçte yatırımcıların konut piyasasına yönelmesini sağlayacak ekonomik modeller değerlendirilebilmektedir. Bunun yanı sıra kiralık konut üretimini teşvik edecek uygulamalar da geliştirilebilmektedir. Kiralık konut stokunun artırılmasıyla birlikte piyasanın seçenek açısından genişlemesi beklenmektedir. Böylece yüksek talebin sınırlı sayıdaki konut üzerinde oluşturduğu baskının azaltılması hedeflenmektedir.
Büyükşehirlerde Erişilebilir Kiralık Konut İhtiyacı Artıyor
Kira piyasasındaki arz problemi özellikle büyükşehirlerde daha belirgin şekilde hissedilmektedir. İstanbul başta olmak üzere nüfusu yüksek şehirlerde konut talebi güçlü seyretmektedir. Bununla birlikte uygun fiyatlı kiralık konut seçeneklerinin sınırlı kalması, kiracıların bütçelerini zorlayabilmektedir. Yüksek kira bedelleri, hane gelirleri içerisinde daha büyük bir pay oluşturmaktadır. Bu nedenle yalnızca kira artış oranlarının takip edilmesi yeterli görülmemektedir. Kiralık konut arzının artırılması da piyasanın temel ihtiyaçlarından biri olarak değerlendirilmektedir.
Kira Piyasasında Dengeli Yapı İçin Arz Güçlendirilmeli
Kira artış oranındaki gerileme, kiracılar açısından olumlu bir gelişme olarak değerlendirilmektedir. Ancak enflasyon oranındaki düşüşün tek başına kira piyasasındaki yapısal sorunları çözmesi beklenmemektedir. Piyasada daha kalıcı bir denge oluşturulması için arz ve talep koşullarının birlikte değerlendirilmesi gerekmektedir. Özellikle erişilebilir fiyatlı kiralık konutların artırılması önem taşımaktadır. Yeni konut üretiminin desteklenmesi, mevcut kiralık stokun genişletilmesi ve yatırımcıların sektöre yönlendirilmesi bu süreçte öne çıkmaktadır. Ayrıca büyükşehirlerde konut ihtiyacına uygun üretim modellerinin geliştirilmesi gerekmektedir.
Kira piyasasında arz sorunu, kira artış oranlarının yanı sıra konut üretimiyle de yakından ilişkilendirilmektedir. Ekim ayında 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,49’a gerilemiştir. Ancak piyasada daha kalıcı bir denge sağlanması için yeni konut üretiminin desteklenmesi ve kiralık konut stokunun artırılması gerektiği belirtilmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…