Nöbetçi Eczaneler
GPSS Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, emlak sektörünün ikinci el piyasasına yönelik önemli öneriler paylaştı. Özellikle emlak ofislerine mali sorumluluk getirilmesi ve taşınmaz sahiplerinin giderlerinin azaltılması gerektiğini vurguladı. Ayrıca sanal ofislerin ilan platformlarındaki faaliyetlerine yönelik ticari kriterler belirlenmesini istedi. Öneriler, İstanbul Ticaret Odası (İTO) 21. Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Grubu seçimleri öncesinde gündeme taşındı.
Emlak Ofislerine Mali Sorumluluk Getirilmesi İstendi
Bilge Özdemir, ikinci el gayrimenkul piyasasında emlak işletmeleriyle taşınmaz sahipleri arasındaki sorumlulukların yeniden değerlendirilmesini önerdi. Özellikle tek yetkiyle pazarlanan gayrimenkullerde mali yükümlülüklerin daha açık belirlenmesini istedi. Özdemir’e göre birden fazla emlak ofisiyle iş birliği yapılması, gayrimenkullerin daha geniş müşteri kitlelerine ulaşmasını sağlayabiliyor. Farklı emlak zincirlerinin müşteri ağlarından yararlanılması, pazarlama sürecine katkıda bulunabiliyor. Bununla birlikte tek yetki modeli, emlak işletmelerinin üstlendiği sorumlulukları da gündeme getiriyor. Bu nedenle taşınmazın pazarlanması sırasında ortaya çıkan giderlerin kim tarafından karşılanacağı önem kazanıyor. Özellikle uzun süre satılamayan boş konutlarda mal sahiplerinin mali yükü artabiliyor.
Boş Konutların Aidat ve Temizlik Masrafları İçin Yeni Öneri
Boş gayrimenkullerin satış sürecinde aidat ve temizlik giderleri, taşınmaz sahiplerinin karşılamaya devam ettiği masraflar arasında bulunuyor. Satışın gecikmesi, bu giderlerin birikmesine neden olabiliyor. Bilge Özdemir, tek yetki kapsamında pazarlanan taşınmazlarda söz konusu masrafların paylaşılmasını önerdi. Bu kapsamda emlak ofislerinin belirli giderleri karşılaması veya hizmet bedelinden indirim yapması gerektiğini savunmuştur.
Öneride iki farklı durum öne çıkarıldı:
- Boş gayrimenkuller: Satış gerçekleşmeyen aylara ait aidat ve temizlik giderlerinin emlak ofisince karşılanması veya hizmet bedelinden düşülmesi önerildi.
- Dolu gayrimenkuller: Aidat giderinin emlak aracılık hizmet bedelinden düşülmesi gerektiği belirtildi.
Bu yaklaşımın temelinde, gayrimenkulün satış sürecinde oluşan maliyetlerin daha dengeli paylaşılması düşüncesi bulunmaktadır. Ancak söz konusu öneriler, mevcut bir yasal zorunluluk olarak değil, sektör temsilcisinin düzenleme talebi olarak değerlendiriliyor.
Emlak İlan Sitelerinde Sanal Ofislere Kriter Getirilmesi Gündemde
Özdemir’in açıklamalarında emlak ilan platformlarındaki rekabet koşulları da önemli bir yer tuttu. Sanal ofis veya home office modeliyle çalışan işletmelerin ilan yayımlama şartlarının yeniden değerlendirilmesini istedi. Büyükçekmece Göl Vadisi’ne yaptığı ziyareti örnek gösteren Özdemir, bölgede çok sayıda gayrimenkul ilanı bulunmasına rağmen sınırlı sayıda fiziki emlak ofisiyle karşılaştığını aktardı. Coldwell Banker Hanna Ofisi Saha Direktörü Adnan Arslan’ın değerlendirmeleri de bu tartışmaya dahil edilmiştir. Arslan, fiziki ofis işleten işletmelerin sanal ofislerle rekabetinde maliyet farklılıklarının etkili olabildiğini belirtti. Günümüzde gayrimenkul ilanlarının önemli bir bölümü internet portalları ve sosyal medya üzerinden tanıtılıyor. Bu nedenle düşük işletme giderleriyle çalışan işletmeler, pazarlama maliyetleri bakımından avantaj elde edebiliyor. Özdemir, ilan platformlarında ticari işletme kriterlerinin uygulanmasını önerdi. Bu kapsamda sanal ofis kavramının yanı sıra emlak ofisi açma şartlarının ve mesleki yeterliliklerin dikkate alınmasını istedi.
EİDS Üzerinden Birden Fazla Emlak Ofisine Yetki Verilebiliyor
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), taşınmaz ilanlarında yetkilendirme ve doğrulama süreçleri açısından önem taşıyor. Mevcut uygulamada taşınmaz sahipleri, aynı gayrimenkul için birden fazla yetki belgeli emlak işletmesine ilan yetkisi verebiliyor. Bu yöntem sayesinde farklı emlak ofisleri aynı taşınmazı kendi müşteri ağları üzerinden pazarlayabiliyor. Böylece gayrimenkulün daha fazla potansiyel alıcıya ulaşması amaçlanmaktadır. Bununla birlikte birden fazla işletmeyle çalışma modeli, tek yetki uygulamasına ilişkin tartışmaları da beraberinde getiriyor. Bilge Özdemir, iş birliği yönteminin ikinci el piyasasında rekabeti artırabileceğini ve satış sürecini hızlandırabileceğini savunmaktadır. EİDS kapsamında yetkilendirme sisteminin değiştirilmesine ilişkin haberlerde ise tek işletmeyle sınırlandırma ihtimali gündeme getiriliyor. Ancak bu konuda kesinleşmiş bir düzenleme bulunup bulunmadığı, ilgili resmî açıklamalar üzerinden ayrıca değerlendirilmelidir.
İTO Seçimleri Öncesinde İkinci El Piyasasının Talepleri Gündeme Taşındı
İstanbul Ticaret Odası 21. Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Grubu seçimlerinin 27 Ekim 2026 Salı günü yapılması planlanıyor. Seçimlerin Yeşilköy’deki İstanbul Fuar Merkezi’nde gerçekleştirilmesi öngörülmektedir. Bilge Özdemir, seçim sürecinde ikinci el gayrimenkul piyasasının sorunlarının da değerlendirilmesini istedi. Açıklamalarında hem emlak işletmelerinin rekabet koşullarına hem de taşınmaz sahiplerinin mali yükümlülüklerine dikkat çekti. İlan platformlarında ticari kriterlerin belirlenmesi ve gider paylaşımının yeniden ele alınması, sektörün tartıştığı başlıklar arasında öne çıkıyor. Ancak bu önerilerin uygulamaya dönüşmesi için ilgili meslek kuruluşlarının ve yetkili kurumların değerlendirmeleri önem taşıyor.
Sonuç olarak emlak ofislerine mali sorumluluk getirilmesi, Bilge Özdemir’in ikinci el gayrimenkul piyasasına yönelik temel önerileri arasında bulunuyor. Boş konutların aidat ve temizlik giderlerinin paylaşılması, ilan platformlarında ticari kriterlerin uygulanması ve yetkilendirme modelinin değerlendirilmesi taleplerin merkezinde yer alıyor.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…