Nöbetçi Eczaneler
Rams and Sons İnşaat Eyüpsultan projesi için yeni bir gelişme yaşanmıştır. İstanbul’un Eyüpsultan ilçesinde hayata geçirilmesi planlanan proje kapsamında 382 konut ve 36 ofis inşa edilecektir. Toplam yatırım maliyeti 3 milyar 105 milyon 47 bin 50,73 TL olarak açıklanmıştır. Proje için yürütülen çevresel değerlendirme sürecinde ise ÇED Gerekli Değildir kararı verilmiştir. Dört bloktan oluşacak yatırımın tamamlanmasıyla bölgede yeni konut ve ticari kullanım alanları oluşturulacaktır.
Rams and Sons İnşaat Eyüpsultan Projesi Nerede Yapılacak?
Rams and Soms İnşaat’ın yeni projesi, İstanbul’un Eyüpsultan ilçesine bağlı Topçular Mahallesi’nde geliştirilecektir. Proje alanı, 162 ada 19 parsel üzerinde yer almaktadır. Toplam 14.153,12 metrekarelik arsa üzerinde konut ve ofis kullanımını bir araya getiren bir yapılaşma planlanmaktadır. Projenin konumu, ulaşım bağlantıları açısından da dikkat çekmektedir. Paylaşılan bilgilere göre proje alanı, D-100 Karayolu’na kuş uçuşu yaklaşık 100 metre mesafede bulunmaktadır. Ayrıca Edirnekapı Şehitliği, proje alanının yaklaşık 150 metre güneybatısında yer almaktadır. Bu konum bilgileri, projenin İstanbul’un mevcut ulaşım güzergâhlarına ve çevredeki yerleşim alanlarına yakınlığını ortaya koymaktadır. Bununla birlikte ulaşım olanaklarının günlük yaşama etkisi, projenin tamamlanmasının ardından daha kapsamlı değerlendirilebilecektir.
Projede 382 Konut ve 36 Ofis Yer Alacak
Rams and Sons İnşaat Eyüpsultan projesinde konut ve ofis alanları birlikte planlanmaktadır. Projenin toplam yapılaşma alanı ve bağımsız bölüm sayısı, yatırımın temel özelliklerini ortaya koymaktadır.
Açıklanan proje verilerine göre öne çıkan detaylar şöyle sıralanmaktadır:
- Konut sayısı: 382
- Ofis sayısı: 36
- Toplam bağımsız bölüm sayısı: 418
- Blok sayısı: 4
- Blok adları: A, B, C ve D
- Arsa alanı: 14.153,12 metrekare
- İnşaat alanı: 50.353,14 metrekare
- Toplam yatırım maliyeti: 3.105.047.050,73 TL
Proje kapsamında dört ayrı blokta konut ve ofis alanları oluşturulacaktır. Ancak daire tipleri, konut büyüklükleri, ofislerin metrekareleri ve satış fiyatları hakkında henüz ayrıntılı bilgi paylaşılmamıştır. Bu nedenle projenin bağımsız bölüm dağılımına ilişkin değerlendirmeler, açıklanan toplam sayılarla sınırlı tutulmaktadır.
Rams and Sons İnşaat Projesinde Otopark ve Peyzaj Alanları Planlandı
Projede konut ve ofislerin yanı sıra otopark, peyzaj ve sığınak alanlarına da yer verilecektir. Bu alanlar, yapılaşmanın fiziksel kapsamını ve ortak kullanım düzenini oluşturan unsurlar arasında bulunmaktadır.
Açıklanan bilgilere göre proje kapsamında şu alanlar planlanmaktadır:
- Açık otopark: 28 araçlık
- Kapalı otopark: 292 araçlık
- Toplam otopark kapasitesi: 320 araç
- Peyzaj alanı: 8.501,68 metrekare
- Sığınak alanı: 1.439,67 metrekare
Toplam 320 araçlık otopark kapasitesi, proje bünyesindeki konut ve ofis kullanıcılarının araç park ihtiyacına yönelik planlamayı göstermektedir. Üstelik 8.501,68 metrekarelik peyzaj alanı, proje içerisinde açık alan düzenlemelerine de yer verileceğini ortaya koymaktadır. Bununla birlikte peyzaj alanlarının kullanım biçimi, bitkilendirme düzeni ve ortak sosyal alanların kapsamı hakkında ayrıntılı bilgi açıklanmamıştır.
Rams and Sons İnşaat Eyüpsultan Projesine ÇED Gerekli Değildir Kararı Verildi
Rams and Sons İnşaat’ın Eyüpsultan’da geliştireceği proje için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına başvuru yapılmıştır. Başvurunun ardından yürütülen çevresel değerlendirme sürecinde ÇED Gerekli Değildir kararı verilmiştir. Söz konusu karar, projenin çevresel değerlendirme sürecindeki önemli aşamalardan birini oluşturmaktadır. Ancak bu karar, tek başına bütün inşaat izinlerinin tamamlandığı anlamına gelmemektedir. Projenin uygulama aşamasında ilgili mevzuat kapsamında gerekli diğer izin ve işlemlerin de yürütülmesi gerekmektedir. Yatırımın açıklanan maliyeti 3 milyar 105 milyon 47 bin 50,73 TL seviyesindedir. Bu tutar, projenin konut ve ofis alanlarını kapsayan toplam yatırım büyüklüğünü göstermektedir.
İnşaatın 3 Yılda Tamamlanması Bekleniyor
Rams and Sons İnşaat Eyüpsultan projesinin inşaat takvimine ilişkin süreler de açıklanmıştır. Proje kapsamında hafriyat ve yıkım işlemlerinin 7 ay sürmesi öngörülmektedir. Hafriyat çalışmaları da dahil olmak üzere toplam inşaat süresinin ise 3 yıl olması planlanmaktadır. İnşaat aşamasında toplam 300 personelin çalışması öngörülmektedir. Bu sayı, projenin yapım sürecinde planlanan iş gücünü göstermektedir. Ancak çalışmaların kesin başlangıç tarihi ve aşamalara göre personel dağılımı hakkında ayrıca bilgi paylaşılmamıştır. Projenin tamamlanmasının ardından konutlarda ve ofislerde toplam 1.600 kişinin bulunması planlanmaktadır. Açıklanan hesaplamada her konut için 4 kişi, her ofis için ise 2 kişi esas alınmıştır.
Buna göre planlanan kullanıcı dağılımı şu şekildedir:
- Konutlarda: 382 konut üzerinden 1.528 kişi
- Ofislerde: 36 ofis üzerinden 72 kişi
- Toplam: 1.600 kişi
Bu hesaplama, proje tamamlandığında oluşabilecek kullanım yoğunluğuna ilişkin öngörüyü ortaya koymaktadır. Gerçek kullanıcı sayısı ise konutların ve ofislerin fiilî kullanım durumuna göre değişebilecektir.
Rams and Sons İnşaat Eyüpsultan Projesinde Son Durum
Rams and Sons İnşaat Eyüpsultan projesi, İstanbul’un Topçular Mahallesi’nde 382 konut ve 36 ofisle hayata geçirilmesi planlanan büyük ölçekli yatırımlar arasında yer almaktadır. Dört bloktan oluşacak projenin yatırım maliyeti 3,1 milyar TL’yi aşmaktadır. Ayrıca projede 320 araçlık otopark, 8.501,68 metrekarelik peyzaj alanı ve 1.439,67 metrekarelik sığınak alanı planlanmaktadır.
Proje için ÇED Gerekli Değildir kararı verilmiş, toplam inşaat süresi 3 yıl olarak öngörülmüştür. Bununla birlikte inşaatın kesin başlangıç tarihi, konut fiyatları ve satış takvimi henüz açıklanmamıştır. Rams and Soms İnşaat Eyüpsultan projesinin sonraki aşamaları, uygulama süreci ve şirketin yapacağı yeni duyurular doğrultusunda netleşecektir.