Nöbetçi Eczaneler
Konut amortisman süresi, gayrimenkul yatırımcılarının gündeminde yeniden öne çıkmıştır. Endeksa’nın Mayıs 2026 verilerine göre Türkiye genelinde ortalama amortisman süresi 13 yıl olarak açıklanmıştır. Ankara’da bu süre 12 yıla, İstanbul’da ise 13 yıla gerilemiştir. Buna karşılık Antalya, Aydın ve Muğla gibi kıyı şehirlerinde daha uzun süreler dikkat çekmiştir. Bigist Invest sahibi Ömer Erkut Vanlıoğlu, konut yatırımlarında kira getirisine odaklanan yeni bir değerlendirme paylaşmıştır. Çalışmada illerin amortisman süreleri ve kira getirileri karşılaştırılmıştır. Ayrıca konut fiyatları ile yeni kiracı kira artışları arasındaki değişime dikkat çekilmiştir.
Konut Amortisman Süresi Türkiye Genelinde 13 Yıl Oldu
Endeksa’nın Mayıs 2026 verileri, Türkiye genelindeki konut yatırımında amortisman süresinin 13 yıl olduğunu göstermiştir. Ancak iller arasındaki farklılıklar yatırım geri dönüş sürelerine doğrudan yansımıştır.
Açıklanan verilere göre şehirlerin amortisman süreleri şöyle sıralanmıştır:
- Ankara: 12 yıl
- İstanbul: 13 yıl
- Antalya: 17 yıl
- Aydın: 17 yıl
- Muğla: 19 yıl
Bu veriler, konutun kira geliriyle satın alma bedelini karşılama süresinin şehirler arasında önemli ölçüde değiştiğini ortaya koymuştur. Özellikle Ankara, 12 yıllık amortisman süresiyle öne çıkmıştır. İstanbul ise Türkiye ortalamasıyla aynı seviyede yer almıştır. Buna karşılık Muğla’da amortisman süresinin 19 yıla ulaşması dikkat çekmiştir.
Konut Yatırımında En Yüksek Kira Getirisi Ankara’da Görüldü
Amortisman süresinin yanı sıra brüt kira getirileri de yatırım kararlarında önem taşımaktadır. Ağustos 2026 ortalama kira ve satış fiyatları üzerinden yapılan hesaplamalarda şehirler arasında farklı oranlar ortaya çıkmıştır.
Emlakjet ve Endeksa verilerine göre brüt kira getirileri şöyle açıklanmıştır:
- Ankara: Yüzde 8,1
- İstanbul: Yüzde 7,4
- Antalya: Yüzde 5,7
Bu oranlar, Ankara’nın kira getirisi bakımından öne çıktığını göstermektedir. İstanbul ise yüzde 7,4 brüt getiriyle ikinci sırada yer almıştır. Antalya’da ise brüt kira getirisi yüzde 5,7 seviyesinde hesaplanmıştır. Bununla birlikte yatırım değerlendirmelerinde yalnızca kira getirisine odaklanılmamalıdır. Satın alma bedeli, bakım giderleri ve boş kalma süreleri de dikkate alınmalıdır.
Kiralardaki Artış Konut Fiyatlarını Geride Bıraktı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Eylül 2026 verileri, kira ve konut fiyatlarındaki değişimi ortaya koymuştur. Buna göre yeni kiracı kiraları yıllık yüzde 26,6 artış gösterirken konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 22,3 seviyesinde gerçekleşmiştir. İki veri arasındaki fark 4,3 puan olarak hesaplanmıştır. Böylece yeni kiracı kiralarındaki artış, konut fiyatlarındaki artışın üzerine çıkmıştır. Bu gelişme, kira gelirlerinin konut yatırımındaki önemini yeniden gündeme taşımıştır. Ayrıca kira artışlarının satış fiyatlarına kıyasla daha yüksek gerçekleşmesi, yatırımcıların getiri hesaplamalarında yeni bir değerlendirme alanı oluşturmuştur.
Kıyı Şehirlerinde Amortisman Süresi Neden Uzuyor?
Antalya, Aydın ve Muğla gibi kıyı şehirlerinde amortisman süreleri daha uzun seviyelerde bulunmaktadır. Bu durumun arkasında yazlık konut talebi ve satış fiyatlarındaki yükseliş öne çıkmaktadır. Özellikle kıyı bölgelerinde yazlık talebi, konut fiyatlarının artmasına katkı sağlamaktadır. Ancak uzun dönem kiraları aynı hızda yükselmemektedir. Böylece konutun satın alma bedeli ile yıllık kira geliri arasındaki fark büyüyebilmektedir. Bu durum amortisman süresinin uzamasına neden olmaktadır. Büyükşehirlerde ise uzun dönem kiralama piyasasının etkisi daha belirgin hâle gelmektedir. Ankara ve İstanbul, bu nedenle kira getirisi açısından öne çıkan şehirler arasında değerlendirilmektedir.
Konut Yatırımcıları İçin Kira Getirisi Yeniden Önem Kazandı
Gayrimenkul piyasasında kira geliri, yatırım kararlarının önemli unsurlarından biri hâline gelmiştir. Özellikle amortisman süresinin kısalması, yatırımın kira gelirleriyle geri dönüşünü hızlandırmaktadır. Ancak şehirler arasındaki farklılıklar, yatırım tercihlerinin dikkatli değerlendirilmesini gerektirmektedir. Ankara’nın 12 yıllık amortisman süresi ve yüzde 8,1 brüt kira getirisi dikkat çekmektedir. İstanbul’da ise 13 yıllık amortisman süresi ve yüzde 7,4 brüt getiri öne çıkmaktadır. Buna karşılık kıyı şehirlerinde daha uzun geri dönüş süreleri görülmektedir.
Sonuç olarak konut amortisman süresi, gayrimenkul yatırımcılarının kararlarında yeniden önemli bir gösterge hâline gelmiştir. Türkiye genelinde 13 yıl olarak açıklanan ortalama süre, şehirler arasında farklılık göstermektedir. Ankara kira getirisi ve amortisman süresi bakımından öne çıkarken İstanbul da yatırımcıların dikkatini çekmektedir. Kıyı şehirlerinde ise yüksek konut fiyatları nedeniyle geri dönüş süresi uzamaktadır. Bu nedenle yatırım kararlarında satış fiyatı, kira geliri ve amortisman süresinin birlikte değerlendirilmesi önem taşımaktadır.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…