Nöbetçi Eczaneler
Türkiye’de konut piyasası uzun süredir faiz oranlarındaki gelişmelere duyarlı şekilde hareket ediyor. Son dönemde Merkez Bankası’ndan olası bir faiz indirimi sinyali gelmesiyle gözler yeniden gayrimenkule çevrilmiştir. Piyasada oluşan beklenti, konut talebinin canlanabileceğine işaret ediyor.
Talep Arttıkça Fiyatlar da Yükseliyor
Vartur Emlak CEO’su Şerif Nadi Varlı, faiz indiriminin psikolojik eşiği kırdığını vurguladı. Ona göre insanlar, faizler düşünce “bugün almazsam yarın daha pahalı olur” endişesiyle harekete geçiyor. Bu da talebi aniden artırıyor ve fiyatlarda zincirleme bir yükseliş başlatıyor.
Krediye Bağımlı Satın Almalar Satışları Hızlandırıyor
Gayrimenkul Uzmanı Şule Alp, konut alımlarının büyük oranda krediyle gerçekleştiğini hatırlattı. Faizlerin düşmesiyle kredi taksitleri azaldığı için insanlar daha kolay alım yapabiliyor. Böylece satışlar hız kazanıyor ve uzun süredir duran stoklar kısa sürede tükenmektedir.
Arz Yetersiz, Fiyat Riski Yüksek
Piyasada yaşanan en temel sorunlardan biri ise arz eksikliği. İnşaat maliyetleri ve düşük kârlılık oranları nedeniyle yeni konut üretimi istenilen düzeye ulaşamıyor. Ayrıca büyükşehirlerdeki arsa maliyetleri de üretimi ciddi oranda kısıtlıyor.
Kentsel Dönüşüm Bile Talebi Karşılamıyor
Şerif Nadi Varlı, kentsel dönüşüm projelerinin bile piyasadaki açığı kapatamadığını dile getirdi. Yeni konut üretiminin hızlanamaması, arzın talebi yakalayamamasına neden oluyor. Bu dengesizlik de fiyatları sürekli yukarı yönlü baskı altında tutuyor.
Orta Gelir Grubu İçin Yeni Konutlar Azalıyor
Şule Alp, özellikle orta gelir grubunun alabileceği konut sayısında ciddi bir azalma yaşandığını belirtti. Artan inşaat harcamaları ve düşen yatırım iştahı bu segmentteki yeni üretimi iyice sınırlıyor. Talep ise hâlâ güçlü bir şekilde varlığını sürdürüyor.
Fiyatlarda Zincirleme Artış Kapıda
Talep patlaması ile konut stoklarının hızla erimesi, fiyatların yukarı yönlü hareketini kaçınılmaz kılmaktadır. Uzmanlara göre bu durum sadece kısa vadeli değil, orta vadede de fiyat istikrarını tehdit eden bir gelişmedir.
Faiz İndirimi Fiyatları Sert Biçimde Yükseltebilir
Şule Alp, faiz indirimiyle başlayan satın alma furyasının kontrolsüz fiyat artışlarına yol açabileceğini söyledi. Çünkü yeni üretim hızı, piyasadaki talep artışını karşılamaktan oldukça uzak kalıyor. Bu da konut fiyatlarının daha da tırmanmasına neden oluyor.
Stokların Tükenmesi Yeni Projelere Talebi Artırır
Mevcut konut stoklarının tükenmesi, yatırımcıyı yeni projelere yönlendiriyor. Ancak bu projelerin üretim süreci uzun sürdüğü için fiyatlara hemen yansıyan bir düşüş olmuyor. Tam tersine, talep baskısı devam ettikçe fiyatlar yukarı yönlü kalmayı sürdürüyor.
Yatırımcılar İçin Fırsat Zamanı Olabilir
Vartur Emlak CEO’su Varlı, faiz indirimi dönemlerinde yatırım yapmanın avantajlarını vurguladı. Ona göre kira çarpanı iyi, konumu avantajlı projeler uzun vadede yüksek kazanç sağlayabilir. Özellikle erken aşamadaki projeler, daha cazip fiyatlarla yatırımcı çekiyor.
Likiditesi Yüksek Projeler Öne Çıkıyor
Varlı, yatırımcının bu dönemde likiditesi yüksek projelere yönelmesi gerektiğini söyledi. Erken lansmanlar, enflasyona karşı korunmak isteyenler için ideal fırsatlar sunmaktadır. Aynı zamanda kira geri dönüş süresi kısa olan konutlar da ön plana çıkıyor.
Faiz İndirimi, Hem Hareketlilik Hem Fiyat Artışı Getiriyor
Varlı ve Alp’in ortak görüşüne göre, faiz indirimi konut sektöründe çifte etki yaratıyor. Satışları artırırken, fiyatları da yukarı çekiyor. Bu süreçte arzın yeterli olmaması, fiyat artışının kalıcı hale gelmesine yol açabiliyor. Bu nedenle yatırım kararları dikkatle alınmalıdır.
Doğru Lokasyon, Doğru Zamanlama
Özetle, faiz indirimi beklentisi konut piyasasını canlandırabilecek güçlü bir unsur olarak öne çıkmaktadır. Ancak arz-talep dengesizliği, fiyat artışı riskini beraberinde getiriyor. Bu dönemde doğru lokasyon ve doğru zamanlama ile hareket eden yatırımcılar kazançlı çıkabilir. Fakat ani kararlar yerine iyi analiz yapılması gerekiyor.
Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız…