Konut almak için son fırsatlar! Faizler düşmeden ev sahibi olmak avantajlı mı?

Haziran 2025’te Türkiye’de konut satışlarında yeni rekorlar görülüyor. TÜİK’in güncel verilerine göre, ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 112,6 artarak 14 bin 484’e yükseldi. Yılın ilk yarısında toplam ipotekli satış adedi ise yüzde 100,5 artışla 103 bin 90 olarak kayıtlara geçti. Buna paralel olarak, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) son raporunda konut kredilerinin 588 milyar 450 milyon liraya ulaştığı bildirildi.

Kredili Konut Satışındaki Artışın Ardındaki Sebepler

Konut kredi faizlerinde yüzde 3 bandında seyir gözlemlense de vatandaşların kredi kullanımı artmaya devam ediyor. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu durumun nedenini birkaç önemli faktöre bağlıyor. Öncelikle, kiralardaki yükseliş satış fiyatlarını çoktan geçmiş durumda. Bu nedenle, birçok kişi bir an önce ev sahibi olma arzusuyla hareket ediyor. Ayrıca, mevcut konut stokunda özellikle ikinci elde hala ulaşılabilir seviyelerin bulunması, krediyle alımı cazip kılıyor. Sonuçta, pek çok yatırımcı konut alırken kalan finansman açığını kredi ile kapatmayı tercih ediyor.

Faiz Düşerse Fiyat Yükselir Mi?

Gayrimenkul yatırımcılarının bir bölümü, faizlerin düşmesini bekleyerek adım atmayı tercih ediyor. Ancak uzmanlar bu yaklaşımın risk taşıdığını belirtiyor. Çünkü Türkiye’de kredi faizlerinde düşüş yaşandığında konut fiyatlarında da otomatik olarak artmaktadır. Finansmana erişimin kolaylaşması talebi artmaktadır. Ayrıca artan talep fiyatları yukarı çekmektedir. Dolayısıyla, şu anki şartlarda hareket edenler önemli avantajlar elde etmektedir. Unutulmamalıdır ki, ilerleyen dönemde faiz oranlarında düşüş yaşanırsa mevcut krediler yapılandırma imkânı sunmaktadır.

Faiz Oranları Düşerse Ne Olur?

Gayrimenkul sektöründe gözler Merkez Bankası’nın 24 Temmuz’daki Para Politikası Kurulu toplantısında olacak. Piyasalarda faiz indirimi beklentisi güçlü şekilde hissediliyor. Eğer beklenen adım atılırsa, yüzde 3’ler seviyesindeki faizlerin önce 2,89’a, yıl sonuna kadar ise 2,69’a düşeceği öngörülmektedir. Uzmanlar, faizlerin yüzde 2’nin altına inmesini ise 2026 ortalarına işaret ederek bekliyor. Faizlerin düşüş trendine girmesi halinde, yıl sonuna kadar konut satışlarında yeni rekorların kırılması ihtimali yüksek görünmektedir.

Alternatif Yatırım: Gayrimenkul Sertifikası

Ev almak isteyenler için yalnızca klasik konut kredisi seçenekleri değil, alternatif yatırım araçları da sunuluyor. TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle yeniden başlatılan gayrimenkul sertifikası uygulaması, küçük yatırımcılara büyük fırsatlar getiriyor. Gayrimenkul sertifikası, metrekare bazında yatırım yapmayı mümkün kılarak, tam bir bağımsız bölüm almak için yeterli sermayesi olmayanların da bu pazara girmesini sağlıyor. Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görebiliyor. Böylelikle yatırımcılar hem değer artışından hem de borsa getirilerinden faydalanabiliyor.

Sertifikayla Ev Sahibi Olmak Mümkün Mü?

Yatırımcılar, yeterli miktarda sertifika topladığında bu payları bağımsız bir konuta dönüştürme hakkı kazanıyor. Böylece, birikimlerini aşama aşama değerlendirerek konut sahibi olabiliyorlar. Bu model, klasik konut alımlarından farklı olarak esnek bir yatırım imkânı sunmaktadır. Özellikle artan fiyatlar karşısında daha erişilebilir bir yol arayanlar için dikkat çekici bir alternatif haline geliyor.

Konut Yatırımı İçin Doğru Zaman mı?

Sektör temsilcileri, mevcut şartlar altında konut yatırımı yapmanın avantajlı olabileceğini düşünmektedir. Faiz indirimi beklentisiyle beklemeye geçenler, fiyatların artma ihtimalini de göz önünde bulundurmalı. Şu anda fırsatlar ve uygun kredi imkanları varken harekete geçenler, ilerleyen dönemde finansal açıdan önemli kazançlar elde edebilecektir. Sonuç olarak, konut yatırımı düşünenler için kritik bir süreç yaşanıyor. Her geçen gün, yeni fırsatların doğmasına ve yatırımcıların avantajlarının artmasına zemin hazırlıyor.

Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız…