Faizlerdeki düşüş devam ederse konut satışarında yeni rekorlar kapıda!

Faizlerdeki düşüş devam ederse konut satışlarında yeni rekorlar kırılacaktır. Türkiye genelinde 2025’in ilk 7 ayında konut satışları %24,4 artışla 834 bin 751’e ulaştı. Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, enflasyon ve faizlerdeki gevşemenin sürmesi halinde yıl sonunda satışların 1,5 milyon eşiğini aşabileceğini öngörüyor.

Yılın İlk 7 Ayında Konut Satışlarında Güçlü Performans

TÜİK verilerine göre temmuz ayında konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %12,4 artarak 142 bin 858 oldu. Ocak-Temmuz döneminde ise satışlar %24,2 artışla 834 bin 751’e ulaştı. Bu artış, konut piyasasının yılın ikinci yarısına güçlü bir giriş yaptığını gösteriyor.

İpotekli Satışlarda Büyük Yükseliş

Temmuz ayında ipotekli konut satışları %60,3 artarak 18 bin 425’e ulaştı. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı %12,9 oldu. Ocak-Temmuz döneminde ise ipotekli satışlar %93,2 artışla 121 bin 515’e çıktı. Bu yükseliş, konut kredisi maliyetlerinin düşmesinin talebi artırdığını gösteriyor.

Faiz Oranlarındaki Düşüş Alım Fırsatlarını Artırıyor

TCMB’nin temmuz ayında politika faizini 3 puan indirmesiyle konut kredi faizleri kademeli olarak düşmeye başladı. Ramazan Taş, enflasyondaki düşüş trendiyle birlikte faiz oranlarının daha da gevşemesi halinde yıl sonunda konut satışlarının katlanarak artabileceğini belirtiyor.

Konut Fiyatlarındaki Eğilim

2024’ten bu yana konut fiyatlarındaki artış enflasyonun altında kaldı. Ancak kiralardaki yükseliş devam ediyor. Bu nedenle alıcılar, faiz ile konut fiyatları arasındaki ters orantıdan yararlanarak alım fırsatlarını değerlendiriyor.

Son 13 Yılın En Yüksek Temmuz Satışı

2020’deki tarihi kredi kampanyası hariç tutulursa, 2025 Temmuz ayı son 13 yılın en yüksek temmuz satışı olarak kayıtlara geçti. İlk el konut satışları %7,8 artarak 43 bin 984’e, ikinci el satışlar ise %14,6 artış gösterdi.

Yatırımcılar İçin Orta Vadeli Beklentiler

Gayrimenkul sertifikası gibi yeni finansal araçlar, küçük birikimlerle konut sahibi olma imkanı sağlıyor. Bu durum, özellikle yatırım amaçlı alımlar için yeni fırsatlar yaratıyor. Ancak yüksek üretim maliyetleri ve işçilik giderleri konut arzını sınırlamaya devam ediyor.

Uzmanlardan Alım Tavsiyesi

Ramazan Taş, bütçesi uygun olanların beklemeden konut alması gerektiğini vurguluyor. Çünkü faizler düşse bile maliyet artışları fiyatlara yansımaya devam edebilir. Ayrıca arz-talep dengesinin sağlanmasıyla fiyatların stabil hale gelmesi bekleniyor.

Güncel Gelişmeleri Takip Edin

Faizlerdeki düşüş ve konut satışlarındaki artış, önümüzdeki aylarda yeni rekorların habercisi olabilir. Güncel TÜİK verileri, kredi kampanyaları ve piyasa analizlerini takip ederek en doğru zamanda yatırım yapmak mümkün.