ABD’deki konut piyasası, ekonomik büyümenin ve tüketici talebinin önemli bir göstergesidir. S&P Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi’nin Nisan ayında yaşadığı düşüş, piyasadaki konut fiyatlarındaki değişimlerin yakından takip edilmesini gerektirmektedir. Bu makalede, Nisan ayında ABD’deki konut fiyatlarındaki gerileme ve piyasadaki eğilimler üzerinde durulacak.
ABD konut fiyatları endeksi
ABD’de S&P Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi, Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,2 geriledi. Bu düşüş, piyasadaki konut fiyatlarının istikrarını ve talep üzerindeki etkisini göstermektedir. Endeks, Mart ayında ise yıllık bazda yüzde 0,7’lik bir artış kaydetmişti.
Ulusal Konut Fiyat Endeksi
Nisan ayına ait verilere göre, ABD’deki ulusal konut fiyat endeksi bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 0,2 düştü. Ancak aylık bazda mevsim etkilerinden arındırılmış olarak yüzde 0,5 artış gösterdi. Bu, Nisan ayında konut fiyatlarında mevsimsel faktörlerin etkisinin olduğunu göstermektedir.
20 Kent Konut Fiyat Endeksi
ABD’nin 20 farklı kentindeki konut fiyatlarına ilişkin endeks, Nisan ayında yıllık bazda yüzde 1,7 düşüş gösterdi. Bu rakam, piyasa beklentilerinin altında kalmıştır, çünkü beklenen düşüş oranı yüzde 2,6 idi. Üst üste iki aydır düşen endeks, Mart ayında yüzde 1,1 azalış kaydetmişti. Ancak aylık bazda mevsim etkilerinden arındırılmış olarak yüzde 0,9 artış göstermiştir.
Kentlere Göre Fiyat Değişimleri
Endekste yer alan 20 kent arasında konut fiyatlarının yıllık bazda en fazla yükseldiği kentler sırasıyla Miami, Chicago ve Atlanta oldu. Miami’de konut fiyatları yüzde 5,2 artarken, Chicago’da yüzde 4,1 ve Atlanta’da yüzde 3,5 artış kaydedildi.
Ancak bazı kentlerde konut fiyatları düşüş gösterdi. Seattle’da konut fiyatları yüzde 12,4, San Francisco’da yüzde 11,1, Las Vegas’ta yüzde 6,6, Phoenix’te yüzde 6,1, San Diego’da yüzde 5,6, Portland’da yüzde 5,2, Denver’da yüzde 4,5 ve Los Angeles’ta yüzde 3,2 azaldı.
S&P DJI Genel Müdürü’nün Görüşleri
ABD konut piyasasının önemli bir figürü olan S&P DJI Genel Müdürü Craig Lazzara, Nisan ayında konut fiyatlarının güçlenmeye devam ettiğini belirtti. Konut fiyatlarının geçen yılın Haziran ayında zirve yaptığını, Ocak ayına kadar düşüş gösterdiğini ve sonra toparlanmaya başladığını vurguladı.
Lazzara, Haziran 2022’de başlayan düşüşün bu yılın Ocak ayında sona erdiğini belirtmek için Nisan verilerinin önemli olduğunu ifade etti. Gelecek aylarda piyasanın mevcut ipotek oranlarından kaynaklanan zorluklarla ve süregelen ekonomik zayıflık olasılığıyla nasıl başa çıkacağına bağlı olarak, bu görüşün daha fazla desteklenip desteklenmeyeceğini belirleyeceğini belirtti.
ABD’deki konut fiyatlarının Nisan ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla düşüş gösterdiği görülmektedir. Ancak bazı kentlerde hala fiyat artışları devam etmektedir. Konut piyasasındaki dalgalanmaların, ekonomik faktörler ve tüketici talebiyle yakından ilişkili olduğu unutulmamalıdır. Önümüzdeki aylarda konut fiyatlarının nasıl seyredeceği, piyasanın güncel durumunu ve ekonomik faktörlerin etkisini takip ederek anlaşılabilir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…