Nöbetçi Eczaneler
Son dönemde birçok apartman ve sitede kirayı aşan aidat bedelleri, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından ciddi bir sorun oluşturmaktadır. Bu tablo üzerine hazırlanan yeni kanun teklifi ile aidat artışlarına sınırlama getirilmesi amaçlanmaktadır. Ayrıca düzenleme, Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) gündemine taşınmıştır.
Aidat artışlarına sınırlama ile yönetici yetkileri daraltılıyor
Hazırlanan teklife göre site ve apartman yöneticilerinin aidat belirleme konusunda sahip olduğu geniş yetkiler sınırlandırılmaktadır. Yeni sistemde aidat artışı, yöneticinin tek başına alacağı bir karar olmaktan çıkarılmaktadır. Aidat artışlarına sınırlama kapsamında, her artışın kat malikleri genel kurulunda onaylanması zorunlu hale getirilmektedir. Bu düzenleme ile kat maliklerinin bilgisi ve onayı dışında yapılan yüksek aidat artışlarının önüne geçilmesi hedeflenmektedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik öngörülüyor
Kanun teklifinde Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37’nci maddesinde değişiklik yapılması planlanmaktadır. Buna göre işletme projeleri, kat malikleri genel kurulunda kabul edilmeden geçerli sayılmayacaktır. Onaylanmış bir işletme projesi bulunmaması halinde yönetici, yalnızca geçici bir işletme projesi hazırlayabilmekte ve bu proje en geç üç ay içinde genel kurulun onayına sunulacaktır. Bu adım, aidatların uçuk yükselişlerine sınırlama getirilmesini hukuki zemine oturtmayı amaçlamaktadır.
Aidatlar yeniden değerleme oranını aşamayacaktır
Teklifin en dikkat çeken maddelerinden biri, aidat artışlarına üst sınır getirilmesi olmaktadır. Üstelik düzenlemenin yasalaşması halinde aidatlar, her yıl yalnızca yeniden değerleme oranı kadar artırılabilecektir. Mevcut işletme projeleri bulunsa dahi yeni dönem aidatları, Vergi Usul Kanunu’nda belirlenen yeniden değerleme oranını aşamayacaktır. Böylece keyfi ve ani artışların önüne geçilmesi hedeflenmektedir.
Şeffaflık ve denetim
Yeni düzenlemeyle aidat giderlerinin daha şeffaf biçimde planlanması sağlanacaktır. Aynı zamanda demirbaş yenileme, bakım ve onarım gibi harcamaların kat maliklerinin bilgisi dahilinde yapılması sağlanacaktır. Aidat artışlarına sınırlama, site yönetimlerinde yaşanan suistimallerin önlenmesi açısından da önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir.
TBMM’ye sunulan bu teklifin yasalaşması halinde aidat artışlarına sınırlama resmen hayata geçirilecektir. Ayrıca aidatların yeniden değerleme oranına bağlanması ve kat maliklerinin onayının zorunlu hale gelmesi, fahiş aidat sorununa karşı güçlü bir koruma sağlamayı amaçlamaktadır. Gözler, teklifin Meclis’teki görüşme sürecine çevrilmiştir.