Aile konutu, ailenin sürekli olarak barındığı ve yaşadığı konuttur. Aile konutu, evlilik birliği içinde aile yaşamının yoğunlaştığı bir konut olmalıdır. Bu konut, Medeni Kanun’un 194. maddesinde tanımlanmaktadır. Aile konutu, çiftin düzenli yerleşim amacıyla kullandığı ve barınmak amacıyla ikamet ettiği yerdir. Bu makalede, aile konutu şerhi konulması ve aile konutunun sağladığı haklar ele alınacaktır.
Aile konutu nedir?
Aile konutu, ailenin yaşadığı ve sürekli olarak barınmak amacıyla kullandığı konuttur. Aile konutu, evlilik birliği içinde aile yaşamının yoğunlaştığı bir konut olmalıdır. Medeni Kanun’un 194. maddesinde tanımlanan aile konutu, çiftin düzenli yerleşim amacıyla kullandığı ve barınmak amacıyla ikamet ettiği yer olarak tanımlanmaktadır. Ancak yazlık gibi sürekli olarak oturulmayan konutlar aile konutu kapsamına girmemektedir.
Aile konutunun sağladığı kaklar nelerdir?
Aile konutunun sahip olduğu haklar oldukça önemlidir. Bu haklar, eşlerden biri için aile konutunu koruma altına almaktadır. Aile konutu, eşlerden biri tarafından kira sözleşmesinin tek başına sonlandırılması, aile konutunun devredilmesi, aile konutu üzerindeki hakların sınırlanması gibi işlemlerden korunmaktadır.
Eşlerden biri, aile konutunun kira sözleşmesini tek başına sona erdiremez, aile konutunu devredemez, aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. Yine eşlerden biri, diğerinin onayı olmadan aile konutunu başkasına devredemez, satamaz veya başkalarına kiralayamaz. Ayrıca eşlerden biri, diğer eşin açık onayı olmaksızın tapuda aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. Bunlara örnek olarak aile konutunun eşlerden biri tarafından diğer eşin açık onayı olmadan satılması halinde onayı alınmamış diğer eş tapu iptali ve tescil davası açarak aile konutunun tapudaki devir işleminin iptaline ve karar verilmesini isteyebilir. Mahkeme bu şekilde karar verirse aile konutunun sahibi (devreden eş) olarak kaydedilir.
Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hakimin müdahalesini isteyebilir. Hakim, aile konutu üzerindeki tasarrufların yapılması veya yapılmamasına karar verebilir. Bu sayede, aile konutunun korunması ve eşler arasındaki hukuki ilişkilerin sağlıklı bir şekilde yürütülmesi sağlanmış olur.
Aile konutu şerhi nasıl konulur?
Aile konutu şerhi, malik olmayan eşin oturdukları evin tapu kaydına konulması işlemidir. Bu işlem için malik olmayan eşin, oturdukları evin bulunduğu muhtarlıktan bir belge almaları gerekmektedir. Bu belge, evin ikametgah olduğunu gösterir. Eş, evlenme cüzdanı ile birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü’ne müracaat eder. Tapu sicil müdürü, gerekli işlemleri yaparak taşınmazın tapu kütüğünün şerhler hanesine “aile konutudur” kaydını düşer. Bu sayede, aile konutunun korunması sağlanmış olur.
Aile konutu şerhi konulduktan sonra malik olan eş, eşinin haberi olmadan aile konutunu satamaz, üzerinde eşinin muvafakatı olmadan mülkiyeti sınırlayan işlemler yapamaz. Örneğin, bir kredi alacaksa evi bankaya ipotek ettiremez. Bu sayede, aile konutu korunmuş olur.
Aile Konutu Şerhi İşlemi Kimler İçin Geçerlidir?
Aile konutu şerhi işlemi, evli olan çiftler için geçerlidir. Bu işlem, malik olmayan eşin aile konutunun korunması için yaptığı bir işlemdir. Aile konutu şerhi işlemi için evli olmak şarttır.
Ayrıca aile konutu şerhi işlemi ücretlidir. Bu ücret, Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından belirlenmektedir. Ücret, ilgili kuruma ödenmektedir. Bu işlem, Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından yapılmaktadır. Bu işlem, kısa sürede tamamlanmaktadır. İşlem süresi, başvuru yoğunluğuna göre değişebilmektedir.
Aile konutu şerhi işlemi, aile konutunun korunması için yapılmalıdır. Bu sayede, malik olmayan eşin aile konutuna sahip olmadığı durumlarda bile evin satışı veya devri gibi işlemler yapılamaz. Ayrıca aile konutu şerhi, eşler arasındaki hukuki ilişkilerin düzenlenmesine yardımcı olur.
Avukat Yardımıyla Yapılmalı mıdır?
Aile konutu şerhi işlemi, malik olmayan eşin aile konutunun korunması için yapılmalıdır. Özellikle boşanma davalarında veya aile içi anlaşmazlıklarda, aile konutu şerhi işlemi yapılması önemlidir. Bu sayede, aile konutunun satışı veya devri gibi işlemler yapılamaz ve eşler arasındaki hukuki ilişkiler sağlıklı bir şekilde yürütülebilir. Aile konutu şerhi işlemi, Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından yapılabilecek bir işlemdir. Ancak işlemin doğru ve eksiksiz yapılması için avukat yardımı alınması faydalı olabilir.
Aile konutu şerhi işlemi, aile konutunun korunması için önemlidir. Bu işlem sayesinde, aile konutu malik olmayan eşin sahip olduğu durumlarda bile evin satışı veya devri gibi işlemler yapılamaz. Ayrıca aile konutu şerhi, eşler arasındaki hukuki ilişkilerin düzenlenmesine yardımcı olur.
Aile konutu şerhi nasıl kaldırılır?
Aile konutu şerhi, bir taşınmazın aile konutu olarak kullanılması durumunda, evlilik birliği devam ederken taşınmaz üzerindeki hakların korunması için konulur. Ancak, aile konutu niteliğinin sona ermesi, boşanma, evliliğin iptali veya ölüm gibi durumlarda, aile konutu şerhi kaldırılabilmektedir. Bu yazıda, aile konutu şerhi kaldırma işleminin nasıl yapıldığına dair bilgiler verilecektir.
İlk Adım: Aile Konutu Niteliğinin Olmadığının İspatı
Aile konutu şerhinin kaldırılabilmesi için ilk olarak, taşınmazın aile konutu niteliğine sahip olmadığının ispat edilmesi gerekmektedir. Bu ispat, tapu kaydındaki bilgiler, taşınmazın kullanım şekli ve diğer kanıtlar ile sağlanabilir.
Tapu Kaydındaki Bilgilerin İncelenmesi
Tapu kaydındaki bilgiler, taşınmazın aile konutu niteliğine sahip olup olmadığının tespiti için önemlidir. Eğer tapu kaydında aile konutu şerhi bulunuyorsa, taşınmazın aile konutu olarak kullanıldığı kabul edilir. Ancak, tapu kaydında aile konutu şerhi yoksa, taşınmazın aile konutu olarak kullanılmadığı varsayılır.
Taşınmazın Kullanım Şeklinin İncelenmesi
Taşınmazın kullanım şekli de aile konutu niteliğine sahip olup olmadığının tespiti için önemlidir. Eğer taşınmaz, evlilik birliği içindeki aile bireyleri tarafından aile konutu olarak kullanılmıyorsa, aile konutu şerhi kaldırılabilecektir.
İkinci Adım: Aile Konutu Niteliğinin Sona Erdiğinin İspatı
Aile konutu şerhinin kaldırılabilmesi için ikinci olarak, taşınmazın aile konutu niteliğinin sona erdiğinin ispat edilmesi gerekmektedir. Bu ispat, boşanma, evliliğin iptali veya ölüm gibi durumlara bağlı olarak değişebilir.
Boşanma Durumunda
Boşanma durumunda, mahkeme tarafından aile konutu niteliğinin sona erdiği kararı verilir. Bu kararın ardından, aile konutu şerhi kaldırılabilir.
Evliliğin İptali Durumunda
Evliliğin iptali durumunda, taşınmazın sahibi olan eş, aile konutu şerhinin kaldırılmasını talep edebilir. Bu talep, mahkeme kararıyla da desteklenebilir.
Ölüm Durumunda
Evlilik birliği sona eren ölüm durumunda da, aile konutu şerhi kaldırılabilir. Ancak, burada dikkat edilmesi gereken husus, aile konutu niteliğinin sona ermiş olmasıdır. Eğer taşınmaz hala aile konutu olarak kullanılıyorsa, şerhin kaldırılması mümkün olmayacaktır.
Malik Olmayan Eşin Şerh Koydurduğu Durumda
Taşınmazda malik olmayan eşin şerh koydurduğu durumda, şerhi koyduran malik olmayan eşin talebiyle, şerh kaldırılabilecektir.
Malik Olan Eşin Talebiyle Konulmuşsa
Şerh, malik olan eşin talebiyle konulmuşsa, malik olmayan eşin rızası ya da kabulüyle şerh kaldırılabilecektir.
Aile Konutu Şerhi Kaldırma İşlemi Nasıl Yapılır?
Aile konutu şerhinin kaldırılması işlemi, dava açılması suretiyle yapılır. Bu dava, aile konutu şerhi terkini davası olarak adlandırılır. Davayı açacak olan kişi, taşınmazın maliki veya maliklerinden birisi olmalıdır.
Davada, taşınmazın aile konutu niteliğine sahip olmadığı veya aile konutu niteliğinin sona erdiği ispat edilmelidir. Bu ispat, yukarıda bahsedildiği gibi, tapu kaydındaki bilgiler, taşınmazın kullanım şekli ve diğer kanıtlarla sağlanabilir.
Mahkeme, dava sonucunda, aile konutu şerhini kaldıracaktır. Ancak, şerhin kaldırılması işlemi, mahkeme kararının tapu siciline tescil edilmesiyle tamamlanacaktır.