Ankara’da konut satışları düştü

Ankara’da konut satışları düştü ve TÜİK verilerine göre Ekim 2025’te bu gerileme ilk kez belirginleşti. Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 0,5 gerilerken, Ankara’da düşüş oranı yüzde 1,58 olarak kaydedildi. Bu tablo ise şu soruyu akıllara getiriyor: “Başkentte konut talebi neden yavaşladı?”

Ankara’da konut satışları neden azaldı?

TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğü verileri, şehirde Ekim ayında 14.681 konut satıldığını gösteriyor. Geçtiğimiz yıl aynı dönemde 14.916 satış gerçekleşmişti ve satışlar bu nedenle ilk kez azalma eğilimine girdi. Bu düşüşün arkasında, sıfır konut fiyatlarındaki artışın etkili olduğu belirtiliyor. Üstelik ikinci el satışlar tüm piyasayı taşımaya devam ediyor.

Gayrimenkul PR: “İkinci el konutlar daha cazip hale geldi”

Gayrimenkul PR tarafından yapılan analiz, sıfır konutların nominal fiyatlarının yükseldiğine işaret ediyor. İnşaat firmaları maliyet artışını gerekçe göstererek fiyatları yukarıda tutmaktadır. Çoklu mülk sahibi satıcılar daha uygun fiyatlarla teklif sunmaktadır. Dolayısıyla, alıcıların büyük kısmı ikinci el konutlara yöneliyor.

Ankara’da satılık konut türleri: İlk el mi, ikinci el mi?

Piyasada ikinci el satışların baskın olduğu görülüyor. Satış dağılımı ise şöyle:

Ekim 2025 konut satış türleri

İpotekli birinci el: 624
İpotekli ikinci el: 2.212
Diğer birinci el: 3.988
Diğer ikinci el: 7.857

Bu tablo ikinci el konutların, özellikle nakit alıcılar için, daha cazip bir seçenek haline geldiğini kanıtlıyor. Bu nedenle, gelecek dönem satışlarının yönü merakla takip ediliyor.

İlçe ilçe Ankara konut satış rakamları

Ekim 2025’te en çok satışın gerçekleştiği ilçeler, Ankara’nın yoğun nüfuslu merkezleri oldu. Keçiören, Çankaya, Sincan ve Mamak ilk sıralarda yer aldı.

İşte ilçe bazında konut satış rakamları

Çankaya: 2.135
Sincan: 2.229
Keçiören: 1.863
Mamak: 1.828
Yenimahalle: 1.438
Etimesgut: 1.142
Altındağ: 1.189
Gölbaşı: 574
Polatlı: 413
Pursaklar: 421
Çubuk: 534
Kahramankazan: 162
Beypazarı: 107
Kızılcahamam: 103
Akyurt: 264
Elmadağ: 76
Şereflikoçhisar: 62
Haymana: 29
Kalecik: 27
Ayaş: 20
Güdül: 35

Ankara konut piyasasında bundan sonra ne bekleniyor?

Bu gerileme geçici mi? Yoksa kalıcı bir durgunluk mu başlıyor? Uzmanlara göre, faiz politikaları ve maliyet baskısı devam ettiği sürece sıfır konutlarda durgunluk sürmesi beklenmektedir. Ancak ikinci el piyasasının, uygun fiyat avantajı nedeniyle canlı kalması beklenmektedir.