Ankara’da konut satışları düştü! İlçe ilçe rakamlar ve piyasa analizi

Ankara’da konut satışları Kasım ayında belirgin bir düşüş yaşadı. TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğü verileri bu tabloyu net şekilde ortaya koydu. Uzun süredir canlı seyreden konut piyasası, ilk kez bu kadar sert geriledi. Peki bu düşüş geçici mi, yoksa yeni bir dönemin habercisi mi?

Ankara’da Konut Satışları Kasım Ayında Neden Geriledi?

TÜİK verilerine göre Ankara’da Kasım ayında 12 bin 706 konut satıldı. Geçen yıl aynı dönemde satışlar 14 bin 916 seviyesindeydi. Buna göre Ankara’da konut satışları yıllık bazda yüzde 14,87 oranında azaldı. Ancak bu düşüş, sadece rakamsal bir gerilemeyi ifade etmiyor.

Özellikle son 10 ayda yüksek satış adetleri dikkat çekmişti. Buna karşın Kasım verileri piyasada yön değişimine işaret etti. Bu nedenle sektör temsilcileri verileri dikkatle izliyor.

Gayrimenkul PR: “Fiyatlarda Kırılmalar Yaşandı”

Ankara’nın önde gelen gayrimenkul danışmanlık firmalarından Gayrimenkul PR, TÜİK verilerini detaylı şekilde analiz etti. Firma yetkililerine göre piyasada önemli sinyaller oluştu.

Gayrimenkul PR değerlendirmesinde, Ankara’da yaklaşık 10 aydır satıcılı bir piyasa sürdüğünü belirtti. Ancak Kasım ayında bu trendin bozulduğu ifade edildi. Bu durum, son yılların en dikkat çekici aylık satış kayıplarından biri olarak yorumlandı.

İlan Süreleri Uzadı, Alıcı Profili Değişti

Uzmanlara göre satılık konutların ilanda kalma süresi 90 günü aşmaya başladı. Bununla birlikte fiyatlarda ciddi geri çekilmeler yaşandı. Ancak her segment aynı oranda etkilenmedi.

Alt gelir grubuna hitap eden konutlar hâlâ talep görüyor. Özellikle 5 ile 7 milyon TL bandındaki daireler hareketli kalıyor. Buna karşılık 10 ile 15 milyon TL arası konutlarda alıcı bulmak zorlaştı.

Öte yandan 50 milyon TL ve üzeri konutlarda satışlar tamamen durmadı. Ancak bu segmentte takaslı ve vadeli satışlar öne çıktı.

Ankara’da Konut Satışları Neden Düşüyor?

Ankara’da konut satışları neden geriliyor sorusu yatırımcıların gündeminde yer alıyor. Uzmanlara göre bu düşüşün arkasında birden fazla neden bulunuyor.

Finansman ve Güven Sorunu Öne Çıkıyor

Konut kredilerinde yüksek faiz oranları alım iştahını baskılıyor. Ayrıca krediye erişim koşulları da zorlaşmış durumda. Bu nedenle birçok alıcı kararını erteliyor.

Buna ek olarak, piyasa gerçeklerinden kopuk ilan fiyatları dikkat çekiyor. Sahte ve suni ilanlar fiyat algısını bozuyor. Dolayısıyla alıcılar temkinli davranıyor.

Ankara Kasım 2025 İlçe Düzeyinde Konut Satışları

İlçe bazlı veriler, Ankara’da konut satışları içindeki farklılaşmayı açıkça gösteriyor. Merkez ilçeler hâlâ talep görse de genel düşüş dikkat çekiyor.

En Fazla Satış Çankaya, Keçiören ve Mamak’ta

Kasım ayında Çankaya’da 2.060 konut satılmıştır. Keçiören’de bu sayı 1.683 oldu. Mamak ise 1.561 satışla öne çıktı. Ancak bu ilçelerde bile önceki aylara göre gerileme yaşanmıştır.

Etimesgut’ta 1.045, Yenimahalle’de 1.233 ve Sincan’da 1.537 konut el değiştirdi. Buna karşın Haymana, Güdül ve Şereflikoçhisar gibi ilçelerde satışlar oldukça sınırlı kaldı.

Piyasa İçin Kritik Soru: Düşüş Sürecek mi?

Ankara’da konut satışları önümüzdeki aylarda yeniden artış gösterebilir mi? Uzmanlar bu soruya temkinli yaklaşıyor. Faiz politikaları ve ekonomik beklentiler belirleyici olacaktır.

Özellikle kredi koşullarında iyileşme yaşanması halinde talep canlanabilecektir. Ancak fiyat beklentileri gerçekçi seviyelere inmezse durağanlık sürebilecektir. Bu nedenle gözler yeni verilere çevrilmiştir. Güncel TÜİK verileri açıklandıkça piyasa yeniden şekillenebilecetir. Bu tablo, önümüzdeki aylarda yakından izlenecektir.

Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız…..