Antalya, Türkiye’nin turistik ve gayrimenkul açısından önemli bir şehridir. Son zamanlarda, Antalya’nın merkez ilçeleri olan Konyaaltı, Muratpaşa, Döşemealtı ve Kepez’de konut fiyatlarında önemli bir artış yaşandığı bildirilmektedir. Bu bölgedeki gayrimenkul değerleme uzmanları, konut fiyatlarının yükseldiğini ve talebin arttığını belirtmektedir. Bu makalede, Antalya’nın merkez ilçelerindeki konut fiyat artışlarını ve bu artışların nedenlerini ele alacağız.
İlçe Bazında Konut Fiyatları
Konyaaltı
Konyaaltı, gelir düzeyi yüksek kesimin tercih ettiği bir ilçedir. Sahip olduğu imarlı arazilerin az olması ve denize yakınlığı, bu ilçeyi cazip kılmaktadır. Konyaaltı’nda pandemi öncesi konut fiyatları ortalama 9.000-10.000 TL/m2 iken, pandemi sonrası ve inşaat maliyetlerinin artmasıyla birlikte bu fiyatlar ortalama 35.000-40.000 TL/m2’ye kadar yükselmiştir. Özellikle sahil bandında yer alan deniz manzaralı konutlar daha yüksek fiyatlarla alıcı bulmaktadır.
Döşemealtı
Döşemealtı, genellikle müstakil havuzlu sitelerin tercih edildiği bir ilçedir. Pandemi sonrasında insanların kalabalık şehir yaşamından uzaklaşıp daha steril bir ortamda yaşamayı tercih etmeleri, Döşemealtı’nın popülerliğini artırmıştır. Bölgede arsa arzının fazla olması, pandemi öncesi m2 birim değerlerinin ortalama 2.000-3.000 TL/m2 olduğu, pandemi sonrası ise ortalama 7.000-8.000 TL/m2 arasına çıktığı gözlemlenmiştir.
Muratpaşa
Muratpaşa, Antalya’nın en pahalı konut bölgelerinden biridir. Konut yoğunluğunun yüksek olduğu ve arsa arzının az olduğu bir ilçedir. Sahil bandına yakın konumda yer alan deniz manzaralı konutlar, özellikle Rus ve Ukraynalı vatandaşlar tarafından tercih edilmektedir. Pandemi öncesi m2 birim fiyatları ortalama 6.000-7.000 TL/m2 olan Muratpaşa’da, pandemi sonrası ve inşaat maliyetlerinin artmasıyla birlikte m2 birim değerleri ortalama 25.000-30.000 TL/m2’ye kadar yükselmiştir.
Kepez
Kepez, nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu ve düşük-orta kesimin tercih ettiği bir ilçedir. Kepez ilçesinde kentsel dönüşüm projeleriyle birlikte yeni yapılar inşa edilmektedir. Pandemi öncesi m2 birim fiyatları ortalama 3.000-4.000 TL/m2 olan Kepez’de, pandemi sonrası ve inşaat maliyetlerinin artmasıyla birlikte m2 birim değerleri ortalama 17.000-18.000 TL/m2’ye kadar yükselmiştir. Özellikle Orta Doğu ülkelerinden gelen insanlar, m2 birim fiyatlarının daha düşük olması nedeniyle Kepez’i tercih etmektedir.
Konut Fiyatlarındaki Artışın Nedenleri
Antalya’nın merkez ilçelerindeki konut fiyatlarının artmasının birkaç nedeni vardır. Bunlar şunlardır:
Pandemi Sonrası Talep Artışı: Pandemi sürecinde insanların evlerine daha fazla zaman geçirmesi ve yaşadıkları ortamın önemini fark etmeleri, konut talebini artırmıştır.
Yabancı Turistlerin İlgisi: Antalya, yabancı turistlerin ilgisini çeken bir destinasyondur. Özellikle Orta Doğu ülkelerinden gelen turistler, konut satın alma ve oturum alma amaçlı olarak Antalya’nın merkez ilçelerini tercih etmektedir.
İnşaat Maliyetlerinin Artması: İnşaat malzemelerinin ve işçilik maliyetlerinin artması, konut fiyatlarını etkilemektedir. Bu da konut fiyatlarının yükselmesine neden olmaktadır.
Gayrimenkul Arzının Sınırlı Olması: Antalya’nın merkez ilçelerinde gayrimenkul arzı sınırlıdır. Bu durum, konut arzının düşük olmasına ve fiyatların yükselmesine sebep olmaktadır.
Antalya’nın merkez ilçelerinde konut fiyatları hızla artmaktadır. Özellikle Konyaaltı, Muratpaşa, Döşemealtı ve Kepez ilçelerindeki konut talebi yüksektir. Bu ilçelerdeki artan konut fiyatları, pandemi sonrası talep artışı, yabancı turistlerin ilgisi, inşaat maliyetlerinin yükselmesi ve sınırlı gayrimenkul arzı gibi faktörlerden kaynaklanmaktadır.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…