Nöbetçi Eczaneler
Çeşme Arkas imar planları, bilirkişi raporuyla yeniden gündeme geldi. İzmir’in Çeşme ilçesinde Lucien Arkas ile kuzeni Günay Guy Pagy’ye ait olduğu belirtilen yaklaşık 440 bin metrekarelik alanı kapsayan planlar hakkında olumsuz görüş bildirildi. TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi’nin açtığı iptal davasında sunulan raporda, kamu yararı, koruma mevzuatı ve şehircilik ilkeleri açısından çeşitli aykırılıklara dikkat çekildi. Ancak planların iptal edilip edilmeyeceğini mahkemenin vereceği nihai karar belirleyecek.
Çeşme Arkas İmar Planları İçin Bilirkişi Raporu Hazırlandı
İzmir’in Çeşme ilçesine bağlı İnönü Mahallesi’nde bulunan 439 bin 962 metrekarelik alanın imar planları dava konusu olmuştur. Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi, söz konusu planların iptali istemiyle yargı yoluna başvurmuştur. Dava kapsamında inceleme yapan bilirkişi heyeti, hazırladığı raporu mahkemeye sunmuştur. Raporda, 10 Aralık 2024 tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı değerlendirilmiştir. Bilirkişi heyeti, planların çeşitli yönlerden mevzuata aykırılık taşıdığı görüşünü bildirmiştir. Ayrıca planlama esasları, şehircilik ilkeleri, koruma mevzuatı, planlama tekniği ve kamu yararı açısından olumsuz değerlendirmeler yapılmıştır.
440 Bin Metrekarelik Alanın Kullanım Dağılımı Açıklandı
Dava konusu planlar, İnönü Mahallesi’ndeki farklı parselleri kapsamaktadır. Toplam 439 bin 962 metrekarelik alan için farklı kullanım kararları belirlenmiştir.
Planlardaki arazi dağılımı şu şekildedir:
- Otel alanı: 180 bin 323 metrekare
- Günübirlik tesis alanı: 95 bin 593 metrekare
- Yol alanı: 31 bin 438 metrekare
- Diğer alanlar: Yeşil alan ve tarım alanı olarak planlanmıştır.
Bu dağılımda otel ve günübirlik tesis alanları önemli bir büyüklüğe ulaşmaktadır. Bununla birlikte bilirkişi raporunda, plan kararlarının yalnızca kullanım dağılımı üzerinden değil, koruma ilkeleri ve bütüncül planlama yaklaşımı açısından da değerlendirilmesi gerektiği vurgulanmıştır.
Bilirkişi Raporunda Etaplama Eksikliklerine Dikkat Çekildi
Bilirkişi heyeti, koruma amaçlı imar planlarının bütüncül bir yaklaşımla hazırlanması gerektiğini belirtmiştir. Ancak dava konusu planlarda etaplama konusunda çeşitli eksiklikler tespit edilmiştir.
Raporda özellikle şu hususlar eleştirilmiştir:
- Etaplama sınırlarının gösterilmemesi.
- Etaplama sınırlarının plan paftalarına işlenmemesi.
- Plan açıklama raporlarında etaplamaya ilişkin bilgi ve belgelerin bulunmaması.
Bu eksikliklerin planlama esasları ve koruma mevzuatı açısından sorun oluşturduğu değerlendirilmiştir. Üstelik etaplama bilgilerinin açık biçimde ortaya konulmaması, planın uygulanma sürecinin bütüncül şekilde değerlendirilmesini güçleştirebilmektedir. Bilirkişi heyetinin değerlendirmeleri, planların teknik açıdan yeniden ele alınması gerektiğine işaret etmektedir. Ancak planların iptal edilip edilmeyeceği, mahkemenin nihai kararıyla kesinleşecektir.
Günübirlik Tesis Alanlarında Yapılaşma Koşulları Tartışıldı
Bilirkişi raporunda günübirlik tesis alanlarına ilişkin yapılaşma koşulları da incelenmiştir. Raporda, bu alanlarda kullanılabilecek işlevler tanımlanmasına rağmen korumaya yönelik bazı teknik sınırlamaların yeterince belirlenmediği ifade edilmiştir. Özellikle 19 bin 118,75 metrekarelik günübirlik tesis alanında öngörülen yapılaşma koşulları eleştirilmiştir. Söz konusu alanda emsal 0,20 ve azami 6,50 metre yükseklik koşulları belirlenmiştir. Bilirkişi heyeti, yapı büyüklüğü ve kullanılacak malzemeler gibi konularda yeterli kısıtlamaların bulunmamasına dikkat çekmiştir. Bu durumun kontrolsüz yapılaşma riskini artırabileceği ve koruma-kullanma dengesini bozabileceği değerlendirilmiştir. Ayrıca ilgili plan notunun ve yapılaşma koşullarının kamu yararı ile koruma ilkelerine uygun olmadığı görüşü bildirilmiştir. Bu değerlendirme, özellikle günübirlik tesis alanlarında uygulanan yapılaşma sınırlarının önemini ortaya koymaktadır.
Tarım Alanlarında Yapılaşma Kararları Eleştirildi
Bilirkişi raporunda tarımsal nitelikli alanlara ilişkin plan kararları da değerlendirilmiştir. Raporda, bu alanlarda emsal ve azami yükseklik değerleri üzerinden doğrudan yapılaşma öngörülmesi eleştirilmiştir. Tarımsal alanlarda önceliğin üretime verilmesi gerektiği vurgulanmıştır. Buna göre yapılaşma koşullarının, yalnızca ihtiyaç duyulan tarımsal yapılar için ilgili plan hükümleri doğrultusunda belirlenmesi gerektiği ifade edilmiştir. Her tarım parselinde yapılaşmayı teşvik eden bir yaklaşımın planlama esaslarıyla bağdaşmadığı belirtilmiştir. Bunun yanı sıra uygulama imar planındaki bodrum kat düzenlemesi de teknik açıdan değerlendirilmiştir. Plan notunda bodrum katların emsale dahil edilip edilmeyeceğinin açıkça belirtilmemesi, imar mevzuatı ve planlama tekniği bakımından eksiklik olarak görülmüştür. Dolayısıyla bilirkişi raporunda hem arazi kullanım kararlarına hem de uygulama ayrıntılarına yönelik eleştiriler yer almıştır.
Castello Fontana Projesi de İmar Planlarıyla Gündeme Geldi
Dava konusu parsellerin bir bölümünde Castello Fontana projesinin hayata geçirilmesi planlanmaktadır. Arıkan Proje tarafından geliştirilen proje için daha önce çevresel etki değerlendirmesi (ÇED) süreci başlatılmıştır. ÇED dosyasında proje, yaklaşık 80 bin metrekarelik alanda planlanan bir turizm yatırımı olarak tanımlanmıştır. Projenin 769 oda ve 1.470 yatak kapasitesine sahip olması öngörülmektedir. Proje kapsamında toplam 272 blok planlanmıştır. Bu bloklardan birinin otel, diğerlerinin ise apart otel olarak tasarlandığı belirtilmiştir. Bununla birlikte bağımsız birimlerin daire ve villa olarak satışa sunulduğu yönündeki iddialar tartışma yaratmıştır. İmar planlarında turistik tesis alanı olarak görülen bölgede, konut benzeri bir satış modelinin uygulanıp uygulanmadığı gündeme gelmiştir. Ancak projenin satış modeli hakkındaki iddialar ile imar planlarına ilişkin bilirkişi değerlendirmesi birbirinden ayrı konulardır. Planların hukuki durumu, mahkemenin incelemesi sonucunda netleşecektir.
Castello Fontana Projesinde Satış Fiyatları Gündeme Geldi
Projenin satış modeliyle ilgili tartışmalarda bağımsız birimlerin fiyatları da öne çıkmıştır. Kaynak haberde aktarılan bilgilere göre, proje internet sitesi üzerinden ön talep oluşturan kişilerle yapılan görüşmelerde metrekare fiyatı 6 bin 500 euro artı KDV olarak belirtilmiştir.
Buna göre bu fiyat üzerinden bazı birimler için şu tutarlar gündeme gelmiştir:
- 120 metrekarelik 1,5+1 daire: Yaklaşık 780 bin euro artı KDV.
- 6,5+1 villa: Yaklaşık 5 milyon euro.
Öte yandan proje tanıtım dosyasında apart otel yapılarının metrekare inşaat maliyeti 21 bin 50 TL olarak hesaplanmıştır. Haberde bu tutarın yaklaşık 390 euroya karşılık geldiği aktarılmıştır. Satış fiyatları ile tanıtım dosyasında belirtilen inşaat maliyetleri arasındaki fark da tartışmaların bir parçası olmuştur. Bununla birlikte bu veriler, tek başına hukuki bir aykırılığı kanıtlamamaktadır. Projenin imar planlarına uygunluğu ve satış modelinin hukuki niteliği, ilgili belgeler ve yetkili mercilerin değerlendirmeleri doğrultusunda ele alınmalıdır.
Çeşme Arkas İmar Planlarının Geleceğini Mahkeme Belirleyecek
Çeşme’deki yaklaşık 440 bin metrekarelik alan için hazırlanan bilirkişi raporu, imar planlarına yönelik önemli eleştiriler içermektedir. Raporda etaplama eksiklikleri, günübirlik tesis alanlarındaki yapılaşma koşulları ve tarım alanlarına ilişkin plan kararları öne çıkmıştır.
Çeşme Arkas imar planları hakkında hazırlanan bilirkişi raporu, planların iptal edildiği anlamına gelmemektedir. Rapor, mahkemenin değerlendirmesine sunulan teknik bir inceleme niteliği taşımaktadır. Ayrıca planların yürürlükteki hukuki durumu ve geleceği, mahkemenin vereceği nihai kararla netleşecektir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…