Nöbetçi Eczaneler
Türkiye’de co-living gayrimenkul yatırımı, öğrenci barınma ihtiyacındaki artışla birlikte alternatif yatırım modelleri arasında öne çıkarılmaktadır. Yükseköğretimde milyonlarca öğrencinin bulunması, konut ve yurt ihtiyacını büyütmektedir. Bunun yanı sıra profesyonel işletilen yaşam alanları, yatırımcılara farklı bir gayrimenkul seçeneği sunmaktadır. Küresel gayrimenkul piyasalarında öğrenci yaşam alanları önemli alternatif yatırım alanlarından biri olarak değerlendirilmektedir. Türkiye’de ise mevcut yurt kapasitesinin talebi karşılamakta zorlanması, yeni modellerin geliştirilmesini desteklemektedir. Bu kapsamda VOBI tarafından Sakarya’da birlikte yaşam konseptine dayalı yeni bir proje geliştirilmektedir.
Co-living Gayrimenkul Yatırımı Neden Öğrenci Konutlarında Öne Çıkıyor?
Öğrenci konaklama ihtiyacının büyümesi, gayrimenkul sektöründe yeni yatırım modellerinin geliştirilmesini sağlamaktadır. Türkiye’de yükseköğrenim gören yaklaşık 6,9 milyon genç bulunmaktadır. Ancak mevcut yurt kapasitesinin toplam talebin yalnızca belirli bir bölümünü karşıladığı belirtilmektedir. Her yıl yaklaşık 500 bin öğrencinin üniversite hayatına başladığı ifade edilmektedir. Buna karşılık güvenli ve nitelikli konaklama seçeneklerine duyulan ihtiyaç artmaktadır. Bu nedenle öğrenci yaşam alanları, yalnızca barınma amacıyla değil, yatırım açısından da değerlendirilmektedir. Co-living modelinde öğrencilerin özel yaşam alanlarının yanı sıra ortak kullanım alanları sunulmaktadır. Böylece konaklama ihtiyacı, sosyal yaşam ve çalışma imkanları aynı projede bir araya getirilmektedir.
VOBI Sakarya Projesinde 2 Bin 424 Yatak Kapasitesi Planlanıyor
VOBI tarafından geliştirilen projenin Sakarya’da konumlandırılması, bölgedeki öğrenci yoğunluğuyla ilişkilendirilmektedir. Sakarya Üniversitesi kampüsünde yaklaşık 100 bin öğrencinin bulunduğu belirtilmektedir. Ayrıca öğrencilerin yaklaşık yüzde 66’sının nitelikli konaklama bulmakta zorlandığı ifade edilmektedir. Bu nedenle kampüse yakın konumda geliştirilen proje, önemli bir konaklama ihtiyacına cevap vermeyi hedeflemektedir. Projenin ilk etabında 134 bağımsız bölüm tamamlanmaktadır. Bu bölümde yaklaşık 800 öğrencinin ağırlanması planlanmaktadır. Projenin tamamlanmasıyla birlikte kapasitenin önemli ölçüde artırılması hedeflenmektedir.
Projenin tamamında;
- 404 bağımsız bölüm,
- 2 bin 424 yatak kapasitesi,
- ortak çalışma alanları,
- sosyal yaşam alanları,
- profesyonel işletme hizmetleri
sunulması planlanmaktadır. Böylece Sakarya’da Türkiye’nin kapsamlı öğrenci yaşam merkezlerinden birinin oluşturulması hedeflenmektedir.
Yatırımcıların Operasyonel Yükü Profesyonel Ekibe Bırakılıyor
Modelin öne çıkan özelliklerinden biri, gayrimenkul yatırımındaki operasyonel süreçlerin profesyonel ekip tarafından yürütülmesidir. Projede kiracı bulma ve tahsilat süreçleri işletme ekibi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bunun yanı sıra bina bakımı ve öğrenci yönetimi gibi süreçler de profesyonel olarak yürütülmektedir. Böylece yatırımcıların günlük işletme süreçleriyle doğrudan ilgilenmesi gerekmemektedir. Bu yapı, geleneksel gayrimenkul yatırımlarından farklı bir yaklaşım ortaya koymaktadır. Özellikle düzenli kira geliri hedefleyen yatırımcılar açısından profesyonel işletme modeli öne çıkarılmaktadır.
Sakarya Projesinde Yatırım Geri Dönüşü 8 Yıl Olarak Öngörülüyor
VOBI’nin Sakarya projesinde yatırım geri dönüş süresinin yaklaşık 8 yıl olarak öngörüldüğü belirtilmektedir. Bu süre, projenin kira gelirine dayalı yatırım modeliyle ilişkilendirilmektedir. Ancak gayrimenkul yatırımlarında gerçek geri dönüş süresinin doluluk, kira gelirleri, işletme giderleri ve piyasa koşullarına göre değişebileceği değerlendirilmektedir. Bu nedenle yatırım kararlarında yalnızca öngörülen amortisman süresinin dikkate alınmaması gerekmektedir. Bununla birlikte profesyonel işletme modeli, yatırımcı açısından yönetim kolaylığı sağlamaktadır. Böylece gayrimenkulün işletilmesiyle ilgili süreçlerin tek merkezden yürütülmesi amaçlanmaktadır.
VOBI Büyümesini Kocaeli ve Düzce’ye Taşımayı Hedefliyor
Sakarya’da başlatılan yatırım modelinin farklı öğrenci şehirlerine taşınması planlanmaktadır. Bu kapsamda Kocaeli ve Düzce, büyüme rotasında öne çıkarılmaktadır. Her iki şehirdeki öğrenci yoğunluğu, yeni öğrenci yaşam alanları açısından fırsat olarak değerlendirilmektedir. VOBI tarafından uzun vadede Türkiye genelinde standartlaştırılmış kampüs yaşam alanlarının geliştirilmesi hedeflenmektedir. Böylece öğrenci konaklama ihtiyacının profesyonel işletme modeliyle karşılanması amaçlanmaktadır. Aynı zamanda bireysel yatırımcılara alternatif bir gayrimenkul modeli sunulması hedeflenmektedir.
Co-living Modelinde Öğrencilere Sosyal Yaşam Alanları Sunuluyor
Co-living konsepti yalnızca konaklama ihtiyacına odaklanmamaktadır. Öğrencilerin sosyalleşebileceği ve birlikte çalışabileceği alanlar da projelerde önemli bir yer tutmaktadır. Ortak çalışma alanları ve sosyal aktiviteler, öğrencilerin günlük yaşamının desteklenmesi amacıyla projeye dahil edilmektedir. Böylece geleneksel yurt anlayışından farklı bir yaşam ekosistemi oluşturulması hedeflenmektedir. Bu yaklaşım, özellikle üniversite kampüslerine yakın konumlanan projelerde daha güçlü bir kullanım avantajı sağlayabilmektedir. Bunun yanı sıra yatırımcı açısından da gayrimenkulün profesyonel işletilmesine dayalı yeni bir model ortaya çıkarılmaktadır.
Co-living gayrimenkul yatırımı, Türkiye’de büyüyen öğrenci konaklama ihtiyacıyla birlikte yeni bir yatırım alternatifi olarak değerlendirilmektedir. VOBI’nin Sakarya projesinde 404 bağımsız bölüm ve 2 bin 424 yatak kapasitesi hedeflenmektedir. Projenin ardından Kocaeli ve Düzce’de yeni yatırımlar geliştirilmesi planlanmaktadır.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…