Nöbetçi Eczaneler
Emlak Konut GYO tarafından geliştirilen Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası (DMLKT.G), 14 Ağustos 2025’te Borsa İstanbul’da işlem görmeye başladı. Halka arz fiyatı 7,59 TL olarak belirlenirken yatırımcılar, projeden yüksek kazanç beklentisi içindeydi. Ancak beklentilerin aksine sertifika, kısa sürede sert bir düşüş yaşadı.
İlk 17 İşlem Gününde Büyük Kayıp
Damla Kent sertifikası yalnızca 17 işlem gününde %15,8 değer kaybetti. 7,59 TL’den başlayan fiyat, son kapanışta 6,39 TL seviyesine geriledi. Bu düşüş, yatırımcılar arasında ciddi endişelere yol açtı ve projeye duyulan güveni sarstı.
Daire Tiplerine Göre Milyonluk Zararlara Yol Açtı
Fiyatlardaki bu sert gerileme, daire bazında ciddi kayıplar doğurmuştur. Bu kapsamda Emlak Konut açısından konut fiyatları düşüşü şu şekildedir..
1+1 daire için zararın en düşük seviyede 757 bin TL civarında olduğu görülmektedir.
2+1 dairelerde zarar 1 milyon TL’nin üzerine çıkarken, bazı daire tiplerinde kayıp 2 milyon TL’ye kadar ulaştı.
3+1 dairelerde 1,6 ila 2,4 milyon TL, 4+1 dairelerde ise 2,5 milyon TL’nin üzeri kayıplar ortaya çıktı.
Sertifika Dağılımı Düşüşün Etkisini Büyüttü
Damla Kent projesi ilk etapta 1.540 konut içeriyor. Bu konutların her biri, belirli sertifika adediyle temsil ediliyor. Örneğin, 1+1 daire için 631.516 sertifika gerekirken, 4+1 daire için bu sayı 1.833.345 adede kadar çıkıyor. Büyük dairelerde daha fazla sertifika gerektiği için, yatırım maliyetindeki kayıp da sert biçimde büyüyor.
Yatırımcılar İçin Fırsat mı Yoksa Risk mi?
Sertifikadaki değer kaybı bazı yatırımcılar için büyük bir hayal kırıklığı yaratmıştır. Yeni yatırımcılar için daha düşük maliyetli bir giriş fırsatı sunuyor. Çünkü fiyat düştükçe aynı daire için daha az sertifika ile katılım mümkün hale gelmektedir. Ancak kısa vadeli al-sat yapan yatırımcılar için bu düşüş, ciddi riskleri beraberinde getirmektedir.
Piyasa Psikolojisi Değişiyor
İlk günlerde oluşan güven ortamı yerini belirsizliğe bıraktı. Beklenen değer artışının gerçekleşmemesi yatırımcı psikolojisini olumsuz etkiliyor. Ayrıca gayrimenkul sertifikaları, kamu ve özel sektör projelerine bağlı olduğu için piyasalardaki belirsizlik fiyatları baskılamaya devam ediyor.
Uzun Vadeli Stratejiler ve Beklentiler
Damla Kent sertifikası “Asli Edim” seçeneğiyle yatırımcıya daire sahibi olma hakkı tanıyor. Bu özellik, uzun vadeli yatırım düşünenler için hâlâ cazip bir fırsat olabilmektedir. Öte yandan “Tali Edim” ve açık artırma yöntemleri, nakit getiri arayanlar için farklı kazanç modelleri sunuyor.
Damla Kent Yatırımcılarının Dikkat Etmesi Gereken
Kısa vadeli kayıplar uzun vadeli hedefleri zedeleyebilmektedir. Ev sahibi olmak isteyenler, bu düşüşü daha uygun maliyetle giriş fırsatı olarak görebilecektir. Ancak düşük risk toleransına sahip yatırımcıların, sertifika piyasasındaki dalgalanmayı göz önünde bulundurmalıdır. Böylece kararlarını dikkatle vermesi gerekmektedir.