Değerli Konut Vergisi 2026! 35 Milyon TL Eşiği Ne Anlama Geliyor?

Değerli Konut Vergisi 2026 kapsamında belirlenen 35 milyon TL eşiği dikkat çekmektedir. Yeni düzenlemeye göre, belirlenen değerin üzerindeki mesken nitelikli taşınmazlar vergiye tabi olacaktır. Bu eşik ilk bakışta kapsamın daralacağı şeklinde yorumlanmaktadır. Ancak piyasa gerçekleri farklı bir tablo ortaya koymaktadır. Büyükşehirlerde konut fiyatları hızla yükselmiştir. Özellikle üst segment projelerde değer artışı belirginleşmiştir. Bu nedenle geçmişte vergi sınırının altında kalan bazı konutlar bugün 35 milyon TL seviyesine yaklaşmaktadır.

35 milyon TL eşiği vergi kapsamını daraltır mı?

Teorik olarak 35 milyon TL eşiği dar bir mükellef grubunu işaret etmektedir. Türkiye genelinde bu seviyeyi aşan konut sayısı sınırlıdır. Ancak özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde tablo değişmektedir. Son yıllarda inşaat maliyetleri artmıştır. Arsa arzı kısıtlı kalmıştır. Bunun yanı sıra lüks konut talebi güçlü seyretmektedir. Bu dinamikler fiyatları yukarı taşımaktadır. Merkezi lokasyonlardaki yeni projelerde metrekare değerleri ciddi artış göstermiştir. Yenilenmiş ve nitelikli konutlar da benzer eğilimdedir. Bu nedenle 35 milyon TL eşiği pratikte daha fazla taşınmazı kapsayabilmektedir.

Değerli Konut Vergisi 2026 sürecinde dijital denetim etkisi ne olacak?

Vergi döneminde dijital denetim mekanizmaları öne çıkmaktadır. Tapu kayıtları, belediye verileri ve finansal bilgiler entegre edilmektedir. Veri analiz kapasitesi kamu tarafında güçlenmektedir. Bu sistem yüksek değerli taşınmazların tespitini kolaylaştırmaktadır. Daha önce beyan edilmemiş konutların ortaya çıkarılması mümkün hale gelmiştir. Bu durum uygulamanın etkinliğini artırmaktadır. Uzmanlara göre dijital denetim süreci yeni bir dönemi işaret etmektedir. Vergi kapsamı fiilen daha görünür hale gelmektedir.

2026 yılında beyan sayısı artar mı?

Değerli Konut Vergisi 2026 için kısa vadede geniş bir kesimin etkilenmesi beklenmemektedir. Ancak konut fiyatlarındaki artış trendi sürmektedir. Özellikle lüks ve marka projelerde değer yükselişi devam etmektedir. Bu nedenle 2026 yılında beyan sayısında sınırlı fakat dikkat çekici bir artış yaşanabileceği değerlendirilmektedir. 35 milyon TL eşiği başlangıçta dar görünmektedir. Ancak piyasa değerleri yükseldikçe kapsam genişleyebilmektedir.